Skąd niepewność na rynku gruntów? Analiza raportu PKO Bank Polski скачать в хорошем качестве

Skąd niepewność na rynku gruntów? Analiza raportu PKO Bank Polski

Na podstawie raportu "Puls Nieruchomości" PKO Banku Polskiego, najważniejsze wskazówki dotyczące wzrostu cen działek budowlanych to: 🙋‍♂️ Ograniczenie ilości działek po przyjęciu planów ogólnych gmin. Znowelizowana ustawa o planowaniu przestrzennym, która weszła w życie we wrześniu 2023 roku, wprowadza wymóg opracowania i przyjęcia przez gminy planów ogólnych do 30 czerwca 2026 roku. Może to ograniczyć podaż działek pod zabudowę mieszkaniową, co w konsekwencji może spowodować wzrost cen działek w drugiej połowie 2026 roku i później. 🙋‍♂️Ryzyko paraliżu decyzyjnego w gminach. Jeśli gmina nie zdąży uchwalić planu ogólnego do końca czerwca 2026 roku, może to prowadzić do paraliżu decyzyjnego, co również zmniejszałoby podaż działek i potencjalnie wpływało na wzrost cen. 🙋‍♂️ Wzrost liczby pozwoleń na budowę dla deweloperó. Ożywienie na rynku mieszkaniowym (pobudzone m.in. programami wsparcia zakupu mieszkań) przyczyniło się do wzrostu liczby pozwoleń na budowę dla deweloperów o 27% rok do roku w 2024 roku. Większa aktywność deweloperów przekłada się na popyt na grunty. 🙋‍♂️ Utrzymywanie odpowiedniego banku ziemi przez deweloperów. Pomimo niepewności na rynku, deweloperzy starają się utrzymywać odpowiedni bank ziemi pod przyszłe projekty w horyzoncie kilku lat i na bieżąco go uzupełniać. Aktywność w zakresie zakupu gruntów jest sygnalizowana przez giełdowych deweloperów mieszkaniowych w raportach podsumowujących wyniki za 2024 rok. 🙋‍♂️ Ograniczona dostępność terenów budowlanych w największych miastach. W największych miastach dostępność terenów budowlanych jest ograniczona, co prowadzi do wielokrotnie wyższych cen gruntów w porównaniu z lokalizacjami podmiejskimi. Brak spadku cen gruntów pomimo umiarkowanego popytu na mieszkania: Mimo umiarkowanego popytu na mieszkania, niepewność związana ze skutkami zmian w ustawie o planowaniu przestrzennym nie pozwala na spadek cen gruntów. Zapraszamy! Paweł Jędrzejewski i Tomasz Mosiołek Land Developer MOiJE Grunty #działki_Budowlane #działki #inwestycje #Działkiibudowlane