Рынок недвижимости Китая продолжит рушиться — вот суровая правда скачать в хорошем качестве

Рынок недвижимости Китая продолжит рушиться — вот суровая правда

Жилищный кризис в Китае — это не цикл, а структурный сбой. В этом видео я разбираю суровые данные и разрушенные стимулы, лежащие в основе рынка, который не может и не восстановится только потому, что в заголовках говорится о «стимуле». От общенационального падения цен и обвала строительства нового жилья до падения доверия покупателей после Evergrande и Country Garden — вот полная картина того, почему пути назад нет. О чём рассказывается в этом видео Массовое снижение цен как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке Цены на жильё начинают падать, достигая лишь доли от уровня начала 2021 года Почему «математика доступности» губит восстановление: коэффициент цены к доходу для жильцов первого уровня в диапазоне 30–50x против разумного 6–10x Обратный эффект богатства: как падение стоимости жилья разрушает баланс и расходы среднего класса Демографический шок спроса: рекордно низкое число браков, низкая рождаемость, сокращение числа покупателей, впервые приобретающих жильё Петля банковского риска: кредиты, привязанные к недвижимости, рост проблемных кредитов, ужесточение кредитования, сокращение числа покупателей, снижение цен Крах местных органов власти в сфере земельного финансирования: аукционы иссякают, бюджеты трещат, давление на службы Крах доверия после краха флагманских компаний: модель предпродажи ломается, когда национальные лидеры не выполняют свои обязательства Недостроенные квартиры, стресс по ипотеке и почему вера — не просто Цены — умерли Почему снижение ставок и корректировка первоначального взноса приводят к «мертвым» отскокам, а не к восстановлению Удар по реальной экономике: строительные материалы, бытовая техника, брокеры, декораторы, управляющие недвижимостью Ключевые выводы Доступность сама собой не исправится. Цены должны корректироваться в соответствии с доходами; политика не может изменить эту арифметику. Вера угасает. Когда покупатели не доверяют застройщикам, банкам или модели предпродаж, выставочные залы пустуют. Демография имеет значение. Сокращение числа браков и рождений означает меньше новых домохозяйств, даже по более низким ценам. Системная инфраструктура повреждена. Банки и местные органы власти полагались на постоянный рост стоимости земли и недвижимости; эта модель рухнула. Ожидайте долгого периода. Периодические взлеты цен на недвижимость сойдут на нет. Траектория — это медленная переоценка цен в сторону того, что семьи действительно могут себе позволить. Если вы ориентируетесь на этом рынке Покупатели: смоделируйте ещё 20–30%-ное падение и спросите себя, кто станет вашим будущим покупателем в городе, переживающем спад или уменьшающемся. Инвесторы: избегайте застройщиков с высоким уровнем задолженности, компаний с ограниченной ответственностью, зависящих от земли, и непрозрачных банковских вложений; отдавайте предпочтение компаниям, диверсифицированным и не связанным с цепочкой поставок жилья. Почему ситуация не «вернётся на круги своя» Устойчивое восстановление потребует реалистичного соотношения цены и дохода, прозрачных местных финансов и восстановления доверия к поставкам и данным. Вместо этого мы столкнулись с обрушившейся доступностью, финансовыми трудностями и ожиданием снижения цен. Это не дно, а уступ. Подпишитесь на следующий подробный обзор китайской системы земельного финансирования — как она была построена, как она рухнула и почему расходы продолжают расти. Оставляйте комментарии о том, что вы видите на местах: пустые выставочные залы, недостроенные высотки, снижение арендной платы, замороженные ремонтные работы. Поисковые запросы / ключевые слова SEO Крах на рынке недвижимости в Китае, рынок жилья в Китае, дефолт Evergrande, дефолт Country Garden, города-призраки в Китае, цены на недвижимость в Китае, соотношение цены и дохода в Китае, недостроенные квартиры в Китае, банковский кризис в Китае, земельное финансирование в Китае, долг LGFV, стимулирующее жилье в Китае, «подскоки дохлой кошки», безработица среди молодежи в Китае, демографический коллапс в Китае, ипотечный кризис в Китае. Хештеги #Китай #Недвижимость #ЖилищныйКризис #Evergrande #CountryGarden #Экономика Китая #Города-призраки #КрахНедвижимости #ЗемельноеФинансирование #Демография