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リフォーム費用　リフォーム会社の見積もりが3社とも違うのは「なぜ？」

今回はリフォームするときに、みなさん気になるのが「費用」だと思いますので、今日はリフォーム費用のお話をしますね！ 例えばリフォーム会社3社に「同じ話」をして見積もりをお願いしても、3社とも見積もり費用が 大きく違うということがあります、なぜでしょうか？？？ ● 今回のメニューです！ 00:00 オープニング 01:05 1：リフォーム業者3社の見積の違い 03:40 2：工事の方法（施工技術）の違い 04:58 3：リフォーム商品の値引き率の違い 06:25 4：リフォームされる方は何を基準にしているのか？ 07:29 5：まとめ ● 【関連記事】 なぜ業者によってリフォーム価格が違うの？ https://www.hometopia.jp/staffblog/ho... ● 【無料のリフォーム資料請求】 https://www.hometopia.jp/lp/brochuras/ ● 【リフォーム関連動画】 ● お住まいをリフォームするときにやってはいけないこと７選    • お住まいをリフォームするときにやってはいけないこと７選   ● 一戸建てリフォーム/リノベーションの費用相場紹介！フルリフォームや工事箇所別のリフォーム費用の価格帯も公開！！　戸建てリフォームのリフォーム費用は4段階に分けられている    • 一戸建てリフォーム/リノベーションの費用相場紹介！フルリフォームや工事箇所...   ● 【リフォーム】超断熱・超換気リフォームだから実現できるオープンな空間。冬あたたく、夏涼しいく、開放的なデザイン空間にできるリフォームのポイント    • 【リフォーム】超断熱・超換気リフォームだから実現できるオープンな空間。冬あ...   ● 【リノベ】古民家・京町家の古の趣を残しながら最新の建築技術と設計思想を融合して「再生」させるポイントと実例紹介    • 【リノベ】古民家・京町家の古の趣を残しながら最新の建築技術と設計思想を融合...   ● 中古住宅を買って自分仕様にリフォームしたら快適な家になった！中古リフォームのポイントと素敵になったリフォーム実例3選【中古マンション＆中古戸建てのリノベーション】    • 中古住宅を買って自分仕様にリフォームしたら快適な家になった！中古リフォーム...   ● マンションを劇的リフォームしたら新築時以上によみがえった3選！！マンション間取り変更で暮らしも素敵に変わった3つの事例    • マンションを劇的リフォームしたら新築時以上によみがえった3選！！マンション...   ● 【軽井沢別荘】別荘リノベーション！軽井沢ライフを楽しむコツと実例紹介！　夏だけじゃなく四季を楽しめる軽井沢の別荘リノベーション！    • 【軽井沢別荘】別荘リノベーション！軽井沢ライフを楽しむコツと実例紹介！　夏...   ● 札幌リフォームモデルハウス　ルームツアーで全国的にも希少な常設リフォームモデルハウスをご紹介！　薪ストープ、鉄板焼きができるキッチン、ガラス張りのお風呂やリラクゼーションルーム リフォームが見える！    • 札幌リフォームモデルハウス　ルームツアーで全国的にも希少な常設リフォームモ...   ● 【2021年最新オフィスリノベーション】これからのオフィスのあり方、新たな5つの役割　New Office Renovation 住宅会社だからできる自宅のようなオフィスやテレワークに対応したオフィス    • 【2021年最新オフィスリノベーション】これからのオフィスのあり方、新たな...   ◆ 創業４０年：全国31拠点で 65,000軒のリフォーム実績 株式会社　土屋ホームトピア　 http://www.hometopia.jp/ ※お近くの支店は https://www.hometopia.jp/branch/ フリーダイヤル　0120-093-033 火曜・水曜・年末年始定休日：土日も営業 ◆ 【動画内容】 今回はリフォームするときに、みなさん気になるのが「費用」だと思いますので、今日はリフォーム費用のお話をしますね！ 例えばリフォーム会社3社に「同じ話」をして見積もりをお願いしても、3社とも見積もり費用が 大きく違うということがあります、なぜでしょうか？？？ ◆ タイトル リフォーム費用　3社とも見積金額が違うのは「なぜ？」 ◆ 今回のメニュー 1：リフォーム業者3社の見積の違い 2：工事の方法（施工技術）の違い 3：リフォーム商品の値引き率の違い 4：リフォームされる方は何を基準にしているのか？ 5：まとめ ◆ 1：リフォーム業者3社の見積の違い リビング・ダイニング・キッチンの約18帖の床・壁・天井とキッチンを取り替えるリフォーム工事の見積を3社にお願いしました。キッチン本体は定価で約120万円ぐらいのものです。 A社250万円、B社280万円。C社360万円の結果 同じことを言って同じキッチンで見積もりしてもらったのに なんと100万円以上の 差があります。それぞれのリフォーム業者の見積の書式も 違い項目の書き方も違うのでよくわからない？？ というご相談をお客様からいただいたのでご紹介 致します。土屋ホームトピアの担当者に見てもらったところ ●A社の場合、床は現在の床の上に上貼り 壁はクロス張替え、キッチンは現在の給排水管を 利用してのキッチン取り換えの内容のようです。 ●B社の場合、A社とほぼ同じような内容ですが キッチンの一部の床を解体する費用と古い給排水管の 撤去費用がありますのでA社よりは30万円ほど 高くなっています。 ●C社の場合、床は木下地からの工事で断熱材が １５０ｍｍ　さらに外に面している壁にも１００ｍｍの 断熱材、そして内窓の工事も入っているのでＡ社より 110万円高くなっています。 これは、LDKの工事をするときに、どの部分から工事するか？という差になります。実は、建物は見える部分は3割ぐらい、見えない部分は7割ぐらいと言われております。つまりどこから工事をするかによって大きく金額は異なります。 ●寒さも結露も問題ない場合で給排水設備も取り換えたばかりであればA社の250万円のご提案が良いことになります。 ●同様に寒さも結露の問題も無いが、給排水設備が 　古い場合はB社の280万円のご提案が良いことに。 ●築20年以上で寒さや結露などのある場合などは 先々を考えて高くてもC社の360万円のご提案が良いということになります。 2：工事の方法（施工技術）の違い 住宅の性能面を大きく左右する1つに、施工技術の違いがございます。なかなか、一般の方には判断が難しい部分になりますが、できるだけわかりやすい部分でご説明させていただきます。 建築現場でフロア（床材）を貼る前に、通常はコンパネ（合板）という下地の合板を施工するのですが、隙間なくきれいに釘打ちしている下地と、隙間だらけでビスで施工している現場があると、一般の方は前者の、隙間なくコンパネが貼っている現場の大工さんの方が、丁寧に施工しているように見えます。実は、合板をきれいに並べてくぎ打ちするのは、 大工さんの手間としては楽な方です。 一方で、合板と合板の間を空けて、 ビス留めする大工さんの手間は、前者の倍以上かかります。 なぜ隙間を空けてビス留めするかというと、床なり防止の為です。 隙間なく釘打ちをしますと、合板が反ってきて、 上から踏むと合板と合板がこすれて床なりがします。 ※手を使って説明 このように、隙間を空けてビス止めすると同じ下地の施工でも、手間も時間も倍以上 違いますので、施工費も変わってきます。 3：リフォーム商品の値引き率の違い 構造や施工技術は一般の方には難しい部分があり、 見積もり比較の場合は、同じ商品で比較される場合がありますが、ここにもちょっとした見極めが必要となってきます。商品価格の違いは、これから説明する2つの内容がございます。 ①取引先のメーカーとの関係 リフォーム業者は、良く使うメーカーでよく使う商品は安く仕入れることができますが、あまり使わないメーカーの商品は、仕入れが高くなってしまいます。 どのような業界でも同じようなことがあるかと思いますが、リフォーム業者も同様です。そのような意味では、地元で数多く施工しているリフォーム業者や、 大手のリフォーム業者、ハウスメーカーがやや有利となります。 ②商品価格の見せ方の違い 商品の仕入れ価格に、通常はリフォーム業者の利益をプラスして見積もりを作成します。しかし、一般の方は同じ商品、同じ品番の価格を比較されることを、リフォーム業者側もわかっているので、商品を安く提示して施工費などに利益を上乗せして調整している業者もあります。 なので、単純に商品価格だけで高い安いの判断をされない方が良いかと感じます。 4：リフォームされる方は何を基準にしているのか？ ここまでのご説明から、単純に価格だけで比較しない方が 良いということは、理解できたかと思います。 では、何を基準に業者や見積もりを判断するかということになります。こちらは、実際にリフォームされた方のアンケートデーターとなっておりますので、ご参考になればと思います。 リフォームマッチングサイトのデーターとなりますが、他の機関のアンケート結果のデーターも、同じような傾向がございます。 1位 担当者の人柄 2位 自分たちを理解してくれた 3位 提案内容が要望に合っていた 4位 担当者の説明がわかりやすかった 5位 現調時に家の状態をよく見てくれた ということで、価格的なことは、 8位にやっと出てくる程度です。 ５：今回の結論 １：どうこから工事するかの「理由」を確認する。なぜ断熱が必要など ２：施工技術は、実際の工事中現場やマニュアルを確認する。 ３：リフォーム業者の、どこのメーカーの商品が得意かを確認する ※キッチンはパナソニック？　リクシル？など ４：担当者の人柄や、その会社のことを自分で調べる ５：価格で判断せず、提案や対応を比較するようにする。 ◆ 創業４０年：全国31拠点で 65,000軒のリフォーム実績 株式会社　土屋ホームトピア　 http://www.hometopia.jp/ ※お近くの支店は https://www.hometopia.jp/branch/ フリーダイヤル　0120-093-033 火曜・水曜・年末年始定休日：土日も営業 ◆ リフォーム専門YouTube動画 トコのハッピーリフォーム（土屋ホームトピアリフォーム事例チャンネル）    / @tokohapireform   ◆WEB対面リフォーム相談についての詳細は https://www.hometopia.jp/information/... ※初めての方でも「簡単に接続」 できるようにサポート致します。 ◆ ＃リフォーム費用 ＃リフォーム見積 ＃見積もり比較