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【新世界低市價11%推皇都 樓市小陽春「遲到」定「無到」？ 預測預算案仲有終極托市一招！】

在傳統農曆新年過後，樓市通常會出現一個現象，被稱為“小陽春”。 例如，中原地產的施永青老闆認為樓市小陽春仍然存在，不過可能會稍晚一些；也有很多分析認為，小陽春只是遲到了最後，最終仍會出現。 最新的消息是，新世界發展推出了北角的英皇道重建項目，即“皇都”項目，但隨著鄭志剛的離任，這個成為新世界在他手下繼承下來的重大發展。 有意義的是，皇都試圖以招標的形式出售，結果有13個單位的呎價高達三萬多元。 新世界也進行了一個特別的定價，其中有一個單位被新世界的行政總裁黃少媚自己購買。 皇都的價格當然是基於近期樓市的狀況，也是一個非常重要的定價水平。 如果考慮到新世界目前面臨的信貸壓力，可能出現債務重組。目前看來，房市的供需情況依然顯示出供過剩。 標普全球評級信用分析師認為，大型開發商的高調違約將打擊市場信心。潛在置業者可能會推遲入市。在這種情況下，2025年主要住宅的銷售量將下降到該行基本預測的2萬伙的一半左右。由於供應過剩導致需求萎縮，香港房價今年可能下跌5%至7%。 政府在土地供應方面的決策仍需關注。 也許政府還會有其他措施，例如可能放寬投資移民的限制，這將是終極托市一招。 #皇都 #新世界 #香港樓市 #小陽春 #遲到定無到 #托市招數 #投資移民 #財政預算案 #財經拆局 #財經拆局短評