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2025年3月 房产算不算签证资产？

一、客户真实提问背景 Vision Legal Services 在一次微信咨询中收到这样一个问题： “请问英国的房产可以作为申请配偶签证的资产证明吗？我们手里有一套房产价值上百万英镑，但我本人暂时没有正式收入，能否用这套房产来证明经济能力，申请配偶签证？” 这个问题很典型。对于在英国有自住房或投资房产的人士来说，如何将这些资产“转换”成签证中认可的经济实力，是一门重要的技术活。如果理解有误、提交资料不清楚，可能会直接导致配偶签证申请被拒。 二、什么是“可接受的资金证明”？配偶签证的经济要求解析 英国配偶签证对“经济要求”（Financial Requirement）的认定相对严格，不是你“有钱”就行，而是要在规定形式下“证明”你有足够的钱来负担生活，不需要依赖公共福利。 配偶签证申请人/担保人需满足： 最低年收入（收入路径）： £29,000（2024年4月起） 存款要求（无收入）：£88,500 （连续6个月持有） 英国移民局只认可“现金存款”和“稳定收入”，其他如房产、股票、珠宝等非流动性资产通常不计入经济要求。 三、【重点】英国房产本身不能直接作为签证资产 很多客户会说：“我有100万英镑的房产，说明我不缺钱啊。”这是常见误区。 错误理解： 房产市场价值 = 经济实力 价值越高越容易获批 正确理解： 房产本身 = 非流动资产，不能直接用于签证审查 移民局的逻辑是：如果你需要用这些资产生活，必须把它们转为现金并持有6个月以上，才算真正可支配资金 也就是说，你需要卖掉房子，把钱存入银行，持有6个月以上 ，才能用来申请配偶签证。 四、房产的哪些收入可以用来申请配偶签证？ 虽然房产价值不能算，但如果你出租了房产并且有稳定租金收入，那么这笔“租金收入”是完全可以用于签证经济要求的！ 房产出租收入可算作有效收入，前提是： 1. 租约正规：需要有完整的租房合同（AST），至少6个月以上 2. 银行流水：租金收入打入银行账户 3. 可以证明是你本人所有的房产 4. 如已报税，则更容易被信任 注意：现金收租、无合同、短期临时出租（如Airbnb）不被认可！ 五、案例分析：如何将房产转为可用的签证资产 案例A：自住房产但无出租收入 情况：男方在英国有一套价值£800,000的自住房，与配偶共同居住，但没有出租或工作收入。 问题：无法用此房产作为资金依据申请配偶签证 建议：考虑出租空余房间，或出售房产转为存款，等待6个月再申请。 案例B：出租房产+海外收入 情况：申请人丈夫在香港工作，年薪£35,000，同时在伦敦出租一间公寓，每月租金£2,000。 材料准备：提供租约合同、海外工资单和税单、银行流水记录。 结果：成功申请配偶签证，经济能力明显高于标准。 六、存款如何计算？如何换算成“年收入”？ 如果您没有收入来源，仅靠房产出售后的存款来申请，需要满足以下条件： 存款需连续持有6个月以上 金额需达到或超过：£88,500 存款抵扣公式（用于收入不足时）：（存款总额 - £16,000）÷ 2.5 = 可抵扣收入额 例如，有£60,000存款：(£60,000 - £16,000) ÷ 2.5 = £17,600 可抵收入 如果配偶年收入£11,400，那总共可计入 £29,000，刚好达标。 七、常见问答 问1：房产转让给配偶后，还能算资产吗？ 答：如果用来“证明经济能力”，建议转让后立即出租或出售，变成可追溯的收入/存款。 问2：房产与他人共有怎么办？ 答：提供共同所有权证明，并明确你个人可支配部分的收入。 问3：出租房但未报税会被质疑吗？ 答：有风险。建议补报税务，或提供合理解释与其他辅助材料。 问4：房产是父母名下，我可用吗？ 答：不可，除非房产租金或出售款项合法转到你本人账户并符合时间要求。 八、Vision Legal Services的专业建议 1. 不要将房产价值视为万能卡，移民局只看能否“实际支配”这笔资金。 2. 尽量将出租行为正规化：租约、流水、税务材料缺一不可。 3. 如果打算卖房，务必规划好时间线，资金到位后再等6个月再提交申请。 4. 我们可协助您全面分析资金结构，选择“收入路径”or“存款路径”更适合的方式。 5. 如配偶在境外工作，也可通过海外收入+房租组合满足申请条件。 九、如何把房产转化成“签证上的钱” 移民路上，每一笔资产都不能白白浪费。虽然房产不能直接作为签证资产，但通过出租或出售，再配合有效时间线与资料准备，就能成功将“房子”变成真正能帮你团聚的力量。 如果您对如何使用英国房产来辅助签证还有疑问，欢迎联系 Vision Legal Services，我们会为您量身定制申请方案，确保您的签证申请不留隐患。 #英国配偶签证#资金要求解析#英国房产#英国签证申请避坑#英国移民律师建议 联系我们：+44 (0) 2073949594 微信咨询：G1380901 访问官网：visionlegal.info 小红书账号：820065765 抖音账号：dytso7pkt1ol