#45 Tomáš Zima – Jak inspekce nemovitosti odhalí skryté vady a ušetří statisíce při koupi скачать в хорошем качестве

#45 Tomáš Zima – Jak inspekce nemovitosti odhalí skryté vady a ušetří statisíce při koupi

Věděli jste, že si při koupi nemovitosti můžete objednat inspektora? Získáte tak mnohem větší jistotu ohledně technického stavu nemovitosti – a často díky tomu ušetříte i stovky tisíc korun. Právě o tom mluví náš host Tomáš Zima, inspektor nemovitostí a zakladatel společnosti Nemoinspekt, který provedl stovky inspekcí po celé ČR. Je členem Asociace inspektorů nemovitostí (AIN) a specializuje se na stav rodinných i bytových domů, včetně novostaveb. V rozhovoru otevřeně popisuje, jak inspekce odhalují zásadní skryté vady na nemovitostech – praskliny v nosných zdech, plísně, nebo třeba nesrovnalosti ve výměře bytu. Kupující si často nemovitost sami nepřeměří a spoléhají na údaje ve smlouvě – rozdíl ale může být i několik m². Menší plocha znamená nižší hodnotu i horší využitelnost nemovitosti. Věnujeme se také problematice panelových domů – mnohé z nich už překročily svou původní životnost. I když jsou často revitalizované, jejich konstrukce a použité materiály odpovídají standardům své doby. Co se stane, když statik doporučí demolici? Lidé mohou přijít nejen o střechu nad hlavou, ale zároveň jim zůstane splácení hypotéky – bez náhrady. Zaměříme se také na realitní trh v Praze a zhodnotíme, které lokality dnes z investičního pohledu dávají smysl. Podle Tomáše Zimy má největší potenciál Praha 5 a výrazný růst zaznamenává i Karlín – lokalita, která byla ještě nedávno považována za vyloučenou oblast, podobně jako Cejl v Brně. Velkým tématem je i blížící se konec fixací hypoték sjednaných za historicky nízké sazby kolem 2 %. V roce 2025 je čeká refixace s úrokem 4–5 %, což mnoha domácnostem přinese citelné navýšení měsíčních splátek. Kupní síla tak oslabí, náklady na bydlení porostou – stejně jako nájmy. A i když platy pomalu rostou, na zvyšující se náklady to často nestačí. 🎧 Chcete mít při koupi nemovitosti jistotu? Poslechněte si tento díl a zjistěte, na co si dát pozor a jak předejít drahým chybám. . . . 🔥🔥 Získejte služby inspektora nemovitostí s 50 % slevou. 🔥🔥 Tomáš Zima věnuje třem z vás slevu 50 % na inspekci nemovitosti od společnosti Nemoinspekt. 👉 Jak se zapojit? Stačí napsat pod epizodu na YouTube komentář s tím, co vás v podcastu překvapilo, co jste třeba nevěděli a co si z něj odnášíte. Tři nejzajímavější komentáře odměníme. Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál, ať vám nic neunikne. Tomáš Zima Linkedin:   / tom%c3%a1%c5%a1-zima-37821886   Instagram Nemoinspekt s.r.o.: https://www.instagram.com/nemoinspekt... Československý nemovitostní podcast   / jakubflek   Instagram:   / nemovitostni_podcast   TikTok:   / jakubflek_podcast   Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3S... Powered by: https://wivgroup.cz/ 00:00:00–00:03:00 Úvod 00:03:00–00:10:00 Práce inspektora nemovitostí, role realitního makléře jako obchodníka, skryté vady na nemovitostech 00:10:00–00:12:30 Co je inspekce nemovitosti, kdo je inspektor, náplň jeho práce, pracovní postupy, Asociace inspektorů nemovitostí (AIN) 00:12:30–00:16:00 Typy závad na nemovitostech 00:16:00–00:22:00 Studium na ČVUT, začátky kariéry projektanta, práce na prestižních zakázkách 00:22:00–00:28:00 Územní plán Prahy, ceny bytů, poptávka a nabídka bydlení, bytová krize 00:28:00–00:37:00 Končící fixace hypoték v roce 2025, splátky úvěrů, průměrná mzda, růst nájemného 00:37:00–00:49:00 Inspekce rodinných bytů 00:49:00–01:00:00 Začátky podnikání, marketing, konkurence v Česku a zahraničí 01:00:00–01:10:00 Nabídka služeb Nemoinspektu, ceny služeb, top lokality v Praze (Praha 5 a Karlín), rozvoj Cejlu v Brně 01:10:00–01:25:00 Panelová sídliště v Praze, Černý Most, životnost paneláků a jejich možná likvidace 01:25:00–01:30:00 Služby Nemoinspektu s 50% slevou, investiční portfolio hosta