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Investimenti immobiliari: l'importanza del conoscere la zona

Chiudi con successo la tua PRIMA OPERAZIONE IMMOBILIARE https://bit.ly/3SsiRUm In questi giorni ho avuto l'opportunità di conoscere diverse persone dal vivo. Persone che magari seguono i miei video, proprio per la presentazione del libro "Rivoluzione Immobiliare". È stata un'esperienza veramente piacevole entrare in contatto con persone che prima conoscevo soltanto online e, parlando con alcuni di loro, soprattutto con gli aspiranti investitori immobiliari, ho notato che c'è una problematica ricorrente tra loro. La problematica è quella relativa alla conoscenza dei prezzi di rivendita ed alla conoscenza della zona. Molti hanno fatto corsi di formazione, hanno detto "ok, ora conosco le caratteristiche, ora so esattamente quello che devo fare: parto, inizio a cercare immobili e vado a fare proposte". Purtroppo, non funziona proprio così. Capisco molto bene il loro entusiasmo, mi rendo conto di quello che provano, perché ci sono passato anche io prima di loro, ma è necessario conoscere esattamente il prezzo di rivendita e, per farlo bisogna conoscere la zona. Io suggerisco sempre di circoscrivere una zona in maniera molto specifica, come potrebbe essere Torino, Bologna, Genova, insomma città medio-grandi. All'interno di queste città suggerisco di usare uno dei portali che si trovano adesso online, che danno la possibilità di circoscrivere una mappa a livello digitale. All'interno, dovrebbero esserci mediamente, un massimo di 300 immobili e un minimo di 100 immobili. Da lì si parte, perché quello è il punto di partenza per conoscere gli immobili, per conoscere che tipologia di immobili vanno per la maggiore in quella zona, quali sono i tagli che funzionano meglio, quali sono le caratteristiche. Naturalmente, però, questo dettaglio, questa specifica, non è adatta a tutte le zone. Va bene nelle città medio-grandi. Prova soltanto a pensare ad una persona che abita in una città di mare, in un paesino di mare. In quel contesto, deve essere adattata questa tipologia di mappatura sulla zona, ma è di fondamentale importanza circoscrivere una zona e conoscerla nello specifico. Se non si riesce ad avere la conoscenza della propria zona, se non si riesce a sapere esattamente quali sono i tagli che funzionano meglio e soprattutto qual è il prezzo del venduto, a quanto si può vendere l'immobile, diventa veramente difficile svolgere l'attività di investitore immobiliare. Quindi, il mio consiglio è questo: capisco la voglia di correre, fare proposte, ma prima ci vuole qualche mese di preparazione, sicuramente non meno di cinque, sei mesi. Bisogna studiare la propria zona, studiare i prezzi, conoscere i prezzi del ven duto, perché non sono i prezzi che si trovano su immobiliare.it, su casa.it o su idealista a determinare il prezzo di mercato e, soprattutto, non si può fare una media, togliendo una percentuale da quello, ma bisogna conoscere esattamente quelli che sono i prezzi del venduto e questo si può fare soltanto lavorando sulla propria zona. ------- Sono Giuseppe Gatti, formatore ed investitore immobiliare da oltre 20 anni. Ogni giorno condivido sui social contenuti e consigli per farti ottenere successo nel settore degli investimenti immobiliari. Sono autore best seller di 5 libri sugli investimenti immobiliari che puoi trovare qui https://immobiliars.com/bundle-libri-... Scopri il mio mastermind per diventare un imprenditore immobiliare professionista https://bit.ly/Mastermindevo Seguimi anche su: Facebook   / giuseppegattigg   Instagram https://instagram.com/gattigiuseppe?i...