Acheter un bien immobilier : les étapes clés – Avec Maxime Fillaudeau, Finance Conseil скачать в хорошем качестве

Acheter un bien immobilier : les étapes clés – Avec Maxime Fillaudeau, Finance Conseil

Acheter un bien immobilier est souvent le projet d’une vie. C’est aussi une démarche qui se construit pas à pas et avec méthode. Dans cet épisode, nous faisons le point sur les étapes clés d’un achat immobilier réussi : la préparation du dossier, les attentes des banques et le rôle stratégique du courtier. Avec moi pour répondre à toutes ces questions, à toutes vos questions, Maxime Fillaudeau, Directeur commercial et des opérations chez Finance Conseil. ACHETER UN BIEN IMMOBILIER 🎙️Le podcast en bref Acheter un bien immobilier commence par un travail de fond sur le projet et le budget, bien avant les visites. Selon Maxime Fillaudeau, la première étape consiste à définir précisément son projet : type de bien, usage (résidence principale, locative ou secondaire), présence de travaux ou non. Ce projet est ensuite confronté à une enveloppe financière réaliste, qui peut être ajustée. La définition du budget repose, en effet, à la fois sur le cadre réglementaire (taux d’endettement, reste à vivre) et sur une réflexion personnelle : mensualité souhaitée, mode de vie, capacité à faire face aux imprévus. L’objectif est que l’achat ne devienne pas une contrainte financière et qu’il reste compatible avec la vie quotidienne et les projets futurs. Une fois le projet et le budget validés, la recherche du bien peut commencer sur des bases sécurisées. L’acquéreur peut alors visiter en sachant précisément ce qu’il peut financer, avec une étude de financement régulièrement mise à jour par le courtier en financmenet pour tenir compte de l’évolution des taux ou de la réglementation. Lorsqu’un bien est trouvé, une proposition d’achat est formulée, puis le financement est vérifié avant la rédaction du compromis, afin que les montants inscrits correspondent exactement à la réalité du projet, y compris les travaux éventuels. Cette anticipation est essentielle pour protéger l’acquéreur, notamment au regard des conditions suspensives d’obtention de prêt, et éviter toute situation de blocage ultérieure. Dans ce parcours, le courtier intervient comme un accompagnateur présent à toutes les étapes du projet. Son rôle consiste à anticiper, conseiller et sécuriser l’acquéreur, depuis la définition du budget jusqu’à la signature de l’acte authentique. Il analyse la situation personnelle et professionnelle du candidat acquéreur, mais aussi la régularité des revenus, la gestion des comptes et la cohérence du dossier afin de le présenter de manière optimale aux banques. Le courtier agit ainsi comme un intermédiaire stratégique, défendant les intérêts de ses clients, ajustant la stratégie de financement (apport, durée, montant emprunté) et veillant à ce que chaque décision soit alignée avec le projet de vie de l’acquéreur. Pour Maxime Fillaudeau, l’anticipation et la pédagogie sont au cœur d’un achat immobilier réussi et serein. 🔴 ACHAT IMMOBILIER : LES ESSENTIELS À RETENIR 👉🏼On commence par le budget, pas par les visites : le projet immobilier débute par la définition d’une enveloppe financière réaliste. 👉🏼Un projet se construit par étapes : type de bien, usage, travaux éventuels… le projet évolue en fonction du budget validé. 👉🏼Un budget doit être pensé pour durer : au-delà des règles d’endettement, la mensualité doit rester compatible avec le mode de vie et les imprévus. 👉🏼Sécuriser le compromis est essentiel : tous les montants, y compris les travaux, doivent être intégrés au financement pour protéger l’acquéreur. 👉🏼Le courtier est le fil rouge du projet : présent en amont, pendant la recherche et jusqu’à la signature, il anticipe, conseille et sécurise chaque étape. Un mot-clé : l’anticipation — condition essentielle d’un achat immobilier serein. Une interview de Anne-Sandrine Di Girolamo pour Les Ondes de l'Immo.