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Inversión en COMPRAVENTA de NUDA PROPIEDAD con USUFRUCTO VITALICIO

0:00 ¿Qué es la Nuda Propiedad con Usufructo Vitalicio? 2:15 ¿En qué consiste la inversión en Nuda Propiedad? 5:30 Cálculo de rentabilidad de la inversión en Nuda Propiedad 8:50 Factores de Riesgo de la Inversión en Nuda Propiedad 12:10 Aspectos fiscales de una inversión en Nuda Propiedad 13:00 ¿Es buena la inversión en Nuda Propiedad? Inversión Inmobiliaria en Compraventa de Nuda Propiedad con Reserva de Usufructo Vitalicio: Una Mirada a su Rentabilidad y Riesgos El mercado inmobiliario es conocido por su dinamismo y evolución constante. Una modalidad que ha cobrado relevancia en la actualidad es la «compraventa de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio». Esta estrategia, aunque antigua, está recobrando fuerza y atractivo para muchos inversores. Entendiendo la inversión de nuda propiedad y usufructo vitalicio Al invertir bajo esta modalidad, el comprador se convierte en el titular del inmueble sin poseer el derecho de uso del mismo. El vendedor, por otro lado, sigue viviendo en la propiedad o puede alquilarla, siendo el beneficiario de las rentas generadas, y a su vez es responsable de los gastos ordinarios. Cálculo de Rentabilidad de la inversión de nuda propiedad: Para el inversor, es fundamental comprender que la rentabilidad de esta inversión no es inmediata. La consolidación total del dominio solo sucede tras el fallecimiento del usufructuario. Por lo tanto, es esencial enfocarse en: Inversiones a largo plazo: La espera puede ser extensa. Diversificación de activos: Poseer múltiples inmuebles reduce la volatilidad y se alinea mejor con las estadísticas de esperanza de vida. Todo lo anterior hará que el resultado de la estrategia de inversión se aproxime a los datos estadísticos en los que basamos uno de los factores más determinantes de la inversión en nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio: la esperanza de vida del usufructuario. Factores de Riesgo de la inversión Es esencial estar atento a diferentes riesgos asociados: 1. Riesgo de Longevidad 2. Riesgo de Mantenimiento 3. Riesgo de Mercado 4. Constancia de la Fe de Vida Aspectos Fiscales de una inversión de nuda propiedad: Cada Comunidad Autónoma tiene una tributación específica para este tipo de operaciones. Es imperativo estar informado sobre cómo el impuesto TP-AJD podría influir en la operación. La base imponible de la compraventa es el valor de la nuda propiedad, es decir, del precio total se descuenta el valor de usufructo vitalicio, que como sabemos depende de la edad del usufructuario. Cuando fallezca el usufructuario, se deberá tributar por el concepto de consolidación del pleno dominio sobre la diferencia que no tributó al comienzo. Más información: https://www.marinymateoabogados.es/in... ¿Necesitas asesoramiento para una compra o venta de nuda propiedad con usufructo vitalicio? En Marín y Mateo Abogados podemos asesoraros desde el inicio, seas propietario o inversor, somos expertos en compraventa de inmuebles. Si vas a realizar la venta de la nuda propiedad de tu casa a cambio de una renta y quedándote a vivir en ella necesitas un abogado que estudie tu situación, estamos a tu disposición. Si eres inversor y te interesa esta vía de inversión, no dudes en consultarnos. Y si vas a realizar la venta de la nuda propiedad de tu casa a cambio de un renta y quedándote a vivir en ella necesitas un abogado que estudie tu situación, estamos a tu disposición. Puedes realizar tu CONSULTA a través de nuestro formulario de contacto: https://www.marinymateoabogados.es/ab... por Whatsapp 601410917 mediante vídeo conferencia llamándonos al 963 202 876 Estaremos encantados de atenderle y ayudarle.