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Quanto guadagnare con una operazione di trading immobiliare

Info: http://GiuseppeGatti.it Qual è la percentuale che bisogna tenere in considerazione, quando si fa un'operazione di trading immobiliare? O, meglio, qual è il minimo che bisogna tenere all'interno del conto economico, per evitare di avere problematiche, quando si fa un'operazione di trading immobiliare? Diciamo che questo è un argomento molto delicato e molto importante: riuscire a stabilire correttamente qual è la percentuale che vogliamo guadagnare all'interno delle nostre operazioni farà la differenza tra l'ottenere un buon risultato o un pessimo risultato. Inizio a farti qualche esempio: secondo il mio punto di vista, secondo l'esperienza che ho maturato, è molto differente la percentuale che bisogna avere all'interno di un conto economico, per un aspirante investitore immobiliare, una persona che si approccia per la prima volta a questo mercato, piuttosto che per una persona esperta, che ha già fatto diverse operazioni. Facciamo un esempio pratico, quando svolgo un'operazione di trading immobiliare, il ROI che considero, la percentuale di guadagno che considero, mediamente, è intorno al 12-13%, per me è già una percentuale soddisfacente il 12-13%. Magari adesso starai pensando: "Sì, Giuseppe, ma 12-13% è veramente poco, quando si fa un'operazione di trading". Assolutamente si! Questo è corretto, però non è poco per chi opera, come opero io, con conti economici molto conservativi e con conoscenza specifica di quelle che saranno le eventuali spese ed imprevisti. Quindi, il mio conto economico sul 12-13% mi permette di ottenere un risultato medio, intorno al 18-20%. Questo accade perché, facendo un conto economico conservativo, come ti ho appena detto, io vado a prendere il prezzo di rivendita, ipotizziamo 200 mila euro, e lo vado a sottostimare, magari lo porto a 190. Per quanto riguarda le spese di ristrutturazione, se sono di 30 mila euro, vado a mettere 33-34 mila euro. Per ogni singola voce, cerco di stare sempre conservativo, quindi aumento quelli che saranno i costi e abbasso quelle che saranno le entrate. In questo modo, riesco a confezionare un conto economico che mi permette di essere molto conservativo. Faccio questo, perché lavoro spesso con gli investitori di capitali e questa modalità conservativa deriva proprio dal fatto che lavoro con denari di terzi, quindi se io propongo un 13% di utile, poi magari andiamo a fare un 18, loro sono molto contenti. Se, al contrario, io propongo un 22% di utile e poi andiamo a fare un 18, loro non saranno soddisfatti, pur ottenendo lo stesso risultato, sempre il 18%. Quindi, cerca di essere sempre molto conservativo. Ora che abbiamo visto la parte dell'investitore professionista, vediamo la parte dell'investitore non professionista, dell'aspirante investitore. Per chi opera all'inizio, il mio suggerimento è questo: almeno un ROI del 25-30% su carta conservativo. Questo perché non sai ancora governare quelle che saranno le spese, non sai ancora governare quelli che saranno gli imprevisti e potrebbe succedere di confezionare un conto economico con un ROI molto risicato e rischiare , poi, di andarci pari oppure di perderci. Quindi, stai molto attento, su carta cerca di considerare almeno un 25%. So benissimo che questo comprometterà molte operazioni, perché dovrai offrire una cifra decisamente bassa, ma se terrai duro e andrai avanti in questa strada, quando troverai l'operazione giusta, riuscirai a fare un utile sicuro, senza nessun tipo di problematica. Se, invece, vai con un ROI molto più basso, rischi veramente tanto, soprattutto all'inizio. Riassumendo: se sei un investitore che fa questo da diverso tempo e sai esattamente come fare le cose, puoi permetterti di stare molto basso con il ROI o perlomeno di stare su cifre abbastanza basse; se invece sei all'inizio, 25 minimo se non 30% di ROI su carta. Diventa Investitore Immobiliare: www.videocometa.it #GiuseppeGatti #InvestimentiImmobiliari #InvestireInImmobili #TradingImmobiliare