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Cómo Ser Dueño: De la Propiedad Puente al Hogar Soñado

🔑 Cómo Ser Dueño es más que un título: es un plan simple para dejar de alquilar. En este video te cuento cómo pasar de inquilino a propietario con propiedad puente, comparar cuota vs alquiler y esquivar errores que te pueden llevar al cero. 🟣 ¿Querés más contenido exclusivo? 👉 Suscribite acá: https://www.deinmobiliarios.com/newsl... 🟣 Si estás buscando lanzar o hacer crecer tu inmobiliaria y lo que escuchaste en este video hace match con tu personalidad, postulate en https://www.deinmobiliarios.com/unirs... y vendé más sumándote a una red de inmobiliarios exitosos. 🔑 Arranco por lo que funciona: foco y producto. Definí qué querés comprar (barrio, tipología, metros, disposición) y evitá el genérico “un dos ambientes en Capital”. La propiedad puente es la palanca inteligente: quizá hoy alquilás un dos ambientes, pero te conviene comprar un monoambiente bien elegido. El primer paso acelera todo: vender para comprar, encadenar operaciones y subir de categoría se vuelve mucho más fácil que ir de cero a “la casa soñada”. Sobre financiación, pienso en libertad primero: si vender equity te quita autonomía, evitalo; y si vas con deuda, que sea con cabeza. Regla práctica: en UVA, tasas reales por debajo de ~8% suelen ser razonables; arriba de 10%, replantealo. Más clave que la tasa es tu empleabilidad: si conseguís laburo rápido, el riesgo baja porque la cuota tiende a seguir al alquiler, y parte de esa cuota amortiza capital (ahorro real). 🔑 Para minimizar cisnes negros, entre reserva y refuerzo pedí y leé todo: escritura, reglamento, planos, ABL, expensas. En usado, mirá lo no obvio (encargado, vecinos, consorcio); en pozo, la documentación del desarrollador. Menos glamour, más papeles. ⏱ CAPÍTULOS 00:00:00 Introducción: error de la casa soñada y sacrificios para ser dueño 00:00:48 Quién es Santiago Magní y su camino para ser dueño 00:05:55 Vivir en obra con familia y seguir haciendo flippings 00:08:48 La vida como juego probabilístico y los resultados extremos 00:11:28 Definir qué comprar: barrio, tipología y producto correcto 00:14:22 Negocio inmobiliario que no escala, palanca y miedo al cero 00:17:44 Propiedad puente: el primer salto de inquilino a propietario 00:22:02 Bolsa vs ladrillos y límites reales de los retornos de inversión 00:26:05 Créditos hipotecarios hoy: récords, tasas UVA y scoring bancario 00:31:28 El delay de datos: por qué las noticias inmobiliarias llegan tarde 00:36:38 Qué mirar al visitar una propiedad: checklist del nerd inmobiliario 00:40:14 Reserva, seña, boleto y escritura: cómo no perder tus ahorros 00:46:51 Dueño vende vs inmobiliaria: por qué el aviso solo no alcanza 00:55:07 Triángulo del dueño: propiedad puente, ingresos y gastos 01:02:00 Foco e interés compuesto: cómo exprimir tu trabajo actual 01:10:05 Gastos extremos: ahorrar como un qatarí para salir del alquiler 01:17:06 Ventajas racionales y emocionales de ser dueño de tu casa 01:22:32 Sociedad de propietarios: cómo crear más dueños sin más impuestos 01:23:49 Futuro del centro y barrios baratos: oportunidades para nuevos dueños 🔑 Si este contenido te suma para ser dueño este año, suscribite, compartilo con alguien que quiera dar el primer salto y dejame tus dudas en comentarios. Vamos paso a paso, con números y foco. Link a mi CURSO INMOBILIARIO: https://www.lainmobiliariainteligente... Link a mi RED INMOBILIARIA: https://www.deinmobiliarios.com/?utm_... Link a mi WEB PERSONAL. https://www.santiagomagnin.com/ Mi EMAIL PERSONAL es santiago@deinmobiliarios.com En redes, sólo me encontrarán en TWITTER como /santivende (ya no uso más FB, IG, TikTok, Twitch ni LinkedIn) 👉 Soy el único inmobiliario que te dice toda la realidad del mercado sin guardarme nada. 👉 Soy Santiago Magnin, fundador/arengador de deinmobiliarios.com, ex empleado de alto potencial en Techint y tutor ad honorem del posgrado en Emprendimientos de la Facultad de Ingeniería de la UBA. También defiendo los valores de la libre empresa en el aula, a través de la ONG Junior Achievement Argentina. ¿Querés capacitarte gratuitamente? En el siguiente enlace encontrarás decenas de contenidos súper agregadores de valor: https://www.deinmobiliarios.com/blog?... "No te preguntes qué necesita el mundo. Pregúntate qué te hace sentir vivo, y hacelo. Porque lo que necesita el mundo son personas que se sientan vivas.” Howard Thurman **************************************************** Optimización SEO para YouTube realizada por: SEO Channel Pro — https://seochannelpro.com **************************************************** #comoserdueño #dejardealquilar #santiagomagnin