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佛山大屠殺!暴跌四成!300萬變100萬!房價跌回起點!腰斬成常態!一個巨型墳場,每晚都聽到業主嘅哀嚎,透心涼到入骨!業主斷崖式賣房,割肉都難賣! скачать в хорошем качестве

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佛山大屠殺!暴跌四成!300萬變100萬!房價跌回起點!腰斬成常態!一個巨型墳場,每晚都聽到業主嘅哀嚎,透心涼到入骨!業主斷崖式賣房,割肉都難賣!

暴跌四成!佛山樓市直插水!300萬變100萬?系割喉式劈價!過半數業主被綁死,首期都蝕埋! 當豬肉由30蚊斤跌到10蚊,全城開心嘅,肯定唔系養豬嗰個。而家佛山嘅樓市,正上演緊一場比豬肉跌價更殘酷、更恐怖嘅無聲殺戮——今次被擺上砧板、血流成河嘅,系嗰班曾經鼻哥窿朝天嘅業主,系嗰啲深信「磚頭永恆升值」嘅信徒,更加系成個市場最後嗰啲就嚟崩潰嘅信心。 仲記唔記得四年前?嗰陣系佛山樓市最後嘅瘋狂派對。主城區,你揸住100萬人仔,只配喺市場個角落度打冷震——去順德陳村,擠入56平方米唔四正嘅蝸居;喺禪城,只能換到一間45平方米、密質質如蜂巢嘅公寓;如果你夠膽妄想千燈湖,等緊你嘅只有1995年建成嘅步梯舊樓,樓齡近三十年,殘舊到好似個爛笑話。嗰陣時呢,業主就系皇帝。放盤300萬?佢哋眼角都唔睄你一眼,好似佢哋揸住嘅唔系石屎盒,系傳國玉璽。 風水?何止輪流轉,直情系山崩地裂式反轉!四年後嘅今日,同樣100萬人仔,已經唔系卑微入場券,而系一把寒光閃閃嘅大砍刀,足夠買家喺主城區「打橫行」。唔系誇張,系而家正在發生、冰冷到入骨嘅事實。對於一早已經上車、而家孭住一身債嘅「前浪」嚟講,呢種系鈍刀割肉般嘅無奈同慘情;但對於揸住現金嘅「後浪」,個市場瀰漫嘅唔系機會,而系末日狂歡前,一種令人背脊發涼、好畸形嘅「爽感」。 數據唔會講大話,但識織出最諷刺嘅畫面。二手成交連續12個月跑贏新樓,表面系「活躍」,入面其實系「恐慌性拋售」!每個突破5000套所謂「榮枯線」嘅月份,背後都系成千上萬間樓喺驚恐中轉手,系班資產持有者喺互相踐踏、爭住逃生。11月網簽再破頂?嗰唔系回暖嘅訊號,系更多人決心「斬手斬腳求生」嘅集體哀嚎。個市場,正用巨量成交,為自己譜寫緊輓歌。 曾經要高攀嘅板塊,而家喺100萬筆預算面前,紛紛甩皮甩骨,露出入面不堪嘅底牌。 千燈湖:光環爆裂,照見「流動性黑洞」 想用全款100萬人仔插穿湖心?仲系發緊夢。不過佢個光環已經爆到碎曬,只可以喺「泛」區域執返啲碎片。萬科金色城市,高峰期叫價2.6萬/平方米,而家89平方米單位100萬人仔求甩手,好似嘲笑緊每一個當年高追嘅傻仔。嗰啲所謂「近公園」嘅安慰,喺資產縮水超過一半嘅現實面前,蒼白到好似張廁紙。更毒嘅刺隱藏喺暗處:嗰啲當年打住「搶占核心」旗號嘅40年產權公寓,而家50萬人仔一套冇人吼,變成真正嘅「不動產」——完全郁唔到,徹底被困死。買咗佢,唔系擁有資產,系親手簽咗份無期徒刑嘅「流動性死刑判決書」。 三山新城:「佛山琶洲」夢碎,屍橫遍野 呢度曾經系最浮誇嘅雲端,規劃圖則值千金。而家?跌得最金。投資客斬纜離場嗰陣「嘶嘶」聲,好似仲系市場嘅背景音樂。保利濱湖花園,高峰期衝破三萬蚊人仔嘅「驕傲」,而家首期變全款。同一間屋,承載嘅已經系完全唔同嘅人生—— 一個系財富飛躍嘅狂想,一個系本金腰斬嘅噩夢。個生態公園幾靚,都溶唔化業主心中嗰嚿叫「坐貨」嘅冰。 佛山新城:千億配套,頂唔住一瀉千里嘅樓價 呢度系佛山最奇幻嘅諷刺劇舞台。大劇院、科技館、世紀蓮……千億級市政配套閃令令,市容靚到似珠江新城,但樓價就坐緊最斜嘅瀡滑梯。均價跌穿1.5萬人仔,似一巴清脆嘅耳光,摑落「規劃決定價值」嘅舊信仰度。揸住100萬人仔喺度嘅「選擇權」,充滿濃濃嘅淒涼:你揀嘅唔系一個家嘅溫暖,而系喺一堆跌到冇得再跌嘅貨入邊,判斷邊個坑底冇咁深。 金沙洲同里水:「臨廣」概念崩塌,攤喺度等塞車同庫存 「臨廣第一站」,曾經系金漆招牌。而家,塊牌俾天量庫存同永恆塞車壓冧咗。喺度,100萬人仔確實可以買到「舒服」,但呢種舒服,系攤喺貶值資產上面嘅麻木。恆大御景半島嘅江景房,由2.5萬/㎡人仔仆到1萬人仔松啲,江景依舊,但望住佢,心入邊流嘅恐怕系比江水更凍嘅眼淚啊。 如果話住宅市場嘅下跌系鈍刀割肉,咁公寓市場嘅崩盤,就系一場公開、血腥嘅凌遲。 當年呢,銷售把口嗰啲「後生仔第一份資產」,而家俾業主自嘲為「後生仔第一張地獄級體驗卡」。想放租?掛牌幾個月,唯一嘅查詢可能系隔籬鄰舍想借廁所沖涼。想賣?咁就系漫長黑夜嘅無盡折磨。 禪城祖廟,恆福國際城一套複式,掛牌6年,冇人問津,價錢跌咗32.3%,個市場連望多眼都嫌嘥力。張槎卓遠廣場,跌幅誇張到40.7%,好似一道深不見底嘅疤痕,刻喺業主個心度。更嚇人系法拍市場——同區37㎡公寓,起拍價竟然夠膽低到1.87萬人仔!呢啲唔系買賣,系對資產價值嘅公開處決。 曾經嘅市場「寵兒」,喺限購取消同住宅暴跌嘅雙重夾擊下,徹底淪為「牛夫人」。萬科A32,有千燈湖光環加持,照樣跌四成;鴻翔芮麗,核心商圈,跌幅超過35%。呢啲冰冷數字背後,系一個個家庭被冰封嘅財富,同埋破碎曬嘅財務計劃。 不過呢,個市場總系識孕育出最畸形嘅「妖花」。當價錢跌穿地底,一種古怪嘅「高租金回報率」現象浮現。平洲嘅海倫堡海匯廣場,樓價暴跌35%,租金回報率卻虛高到離譜嘅8%。呢個好似喺一具屍骸上面開出嘅艷麗毒菇,誘人但攞命。佢引誘緊班投機者:「睇嚇,價錢咁低,收租幾和味!」但呢種「和味」,系建立喺本金永久性大幅蝕本嘅基礎之上。用腰斬嘅本金去換嗰少少租金,無疑系飲鴆止渴。 少數位於絕對核心、有特殊功能(例如網紅直播基地)嘅公寓,或者仲可以靠租金吊住鹽水。但對於絕大多數普通人,尤其繫心懷自住夢嘅後生仔,公寓嘅真相系:產權上系侏儒,借貸時系惡狼,交易時系饕餮。冇校網、高額稅費、高昂持有成本、近乎零嘅流動性……每一樣都系鎖死你財富同未來嘅沉重枷鎖。喺住宅都普遍貶值嘅今日,買公寓已經唔系投資,而系一種對自身財富嘅「系統性放棄」。 而家嘅佛山樓市,系一場冇贏家嘅零和遊戲,甚至系一場負和遊戲。 早期業主嘅紙上富貴化為烏有,深夜眼光光;僥倖「抄底」嘅上車客,都未必笑得出口——佢哋接住嘅,可能仍然系下行通道入邊嘅飛刀,今日嘅地板,分分鐘聽日就系天花板。 至於嗰啲好似好吸引嘅「平價公寓」同「高回報率」,不過系呢個巨型泡沫爆裂之後,浮喺最面嗰層五顏六色嘅毒油膜。 市場嘅悲歡,喺呢一刻以一種極端殘酷嘅方式「相通」咗:相通於焦慮,相通於迷茫,相通於對資產價值嘅集體懷疑。當100萬人仔就可以喺主城區「打橫行」嘅時候,佢顯示嘅唔系購買力嘅勝利,而系資產價格體系崩壞嘅開始。嗰個曾經堅不可摧嘅信仰——「樓永遠會升」——正在裂開、崩塌,變成插喺每一個市場參與者心口嘅冰刺,字字見血,凍入心扉。 呢個唔系調整啊,系一次徹骨嘅清倉。而喺寒冬入邊,最緊要嘅可能唔系搵邊度仲可以「執死雞」,而系保住你手中嗰支火柴,等待真正天光嗰陣——如果,天仲會光嘅話。畢竟呢,當雪崩發生嘅時候,冇一片雪花可以決定自己去邊,佢哋只能夠一齊跌落嗰個冰冷、絕望嘅深淵。而家嘅佛山,就系企喺懸崖邊,等緊嗰最後一下,推佢落去。

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