Реальная доходность на Пхукете: что скрывают застройщики? скачать в хорошем качестве

Реальная доходность на Пхукете: что скрывают застройщики?

Инвестиции в недвижимость на Пхукете в 2026 году — это не только красивые презентации, гарантированные 6% и обещания роста капитала. В этом видео мы разбираем реальность первички от застройщиков: комиссии до 10%, потеря до 20% уже на входе, перепродажа в минус и доходность, которая на практике часто составляет 3% годовых. Обсуждаем: — стоит ли покупать новостройки на Пхукете для инвестиций — что происходит с рынком в районе Бангтао и почему конкуренция огромная — как застройщики запускают второй и третий проект, не достроив первый — реальные риски пресейла и строительства за деньги инвесторов — разницу между фрихолд и лизхолд — почему схема 30+30 лет не даёт гарантии продления аренды — насколько реально перепродать объект и кто на самом деле заинтересован в этом Мы также говорим о комиссии агентов, налогах при перепродаже и о том, почему вторичка для многих риэлторов “неинтересна”. Это не рекламное видео и не попытка отговорить — это взгляд изнутри рынка и разговор о рисках, о которых редко говорят вслух. Если вы рассматриваете инвестиции в новостройки Пхукета, сравниваете Пхукет и Бали или планируете покупать первичку у застройщика — посмотрите это видео до конца. Это может сохранить вам десятки тысяч долларов. Ютуб канал Дмитрия про реальное рынок недвижимости БАЛИ:    / @investor_bali   ТАЙМ КОДЫ: 00:00 - О чём видео, знакомство с рынком. 00:58 - Что происходит на рынке Пхукета? 01:32 - Как правильно инвестору изучать рынок недвижимости? 02:37 - Количество проектов, почему вы не продадите свой объект на Пхукете? 04:07 - Цены на пресейле завышены? 05:00 - Как работают застройщики из СНГ и какие РИСКИ покупки у них? 06:41 - ФРИХОЛД / ЛИЗХОЛД вся правда. 9:25 - Работает ли Перепродажа объектов на Пхукете? 11:07 - Почему инвестор теряет 20% на комиссиях агентам. 11:45 - Какая доходность с аренды на Пхукете? 13:22 - Почему нет КАПИТАЛИЗАЦИИ? 14:20 - Почему Доходность в аренды будет падать. 15:15 - Кейсы других инвесторов.