Mutation Of Land & Property Legal Value under Law. скачать в хорошем качестве

Mutation Of Land & Property Legal Value under Law.

مالیت کے حساب سے E Stamp paper نکلوائیں. فائلر 5 فیصد ٹیکس زمین کی مالیت کے حساب سے ادا کر کے E stamp paper نکلوائے گا اور نان فائلر 6 فیصد کے حساب سے ٹیکس ادا کرے گا۔ زرعی زمین پر 4 فیصد ٹیکس ادا کیا جائے گا. ای سٹیمپ پیپر پر بیچنے والے اور خریدنے والے کا نام تحریر ہوگا. اس اسٹام پیپر پر زمین کا ڈی سی ریٹ لکھا ہوگا کہ کتنے روپے کی زمین فروخت کی جارہی ہے وہ قیمت لکھی ہوگی. اس کے علاوہ اسی E stamp paper پر مکمل تحریر ہوگی کہ کون شخص کس کو زمین بیچ رہا ہے اور کتنے روپے میں بیچ رہا ہے اور اسی طرح گواہان کے نام پتہ ہوگا۔ سب سے اہم اس E stamp paper یا اسٹام پیپر پر نقشہ بنایا جاتا ہے فروخت ہونے والے پلاٹ یا مکان کا جس کے چاروں طرف نشاندہی کی جاتی ہے کہ کیا چیز ہے مطلب آس پاس کے مکان یا زمین کس کی ملکیت ہے.۔ اس سب کا مقصد زمین کو محفوظ بنانا ہے کہ کل کو کوئی اور شخص اس زمین پر قبضہ نہ کرلے اور رجسٹری سے پتہ چل جائے کون کس زمین کا مالک ہے. دوسرا مرحلہ میں اسٹام پیپر زمین کی مالیت کے حساب سے نکلوانے اور تحریر کروانے کے بعد مندرجہ ذیل ڈاکومنٹس لگا کر متعلقہ ضلع کے رجسٹرار کے پاس جائیں۔ فرد بیع، بیچنے خریدنے والوں کے شناختی کارڈ کی کاپی، ایف بی آر، ٹی ایم اے ٹیکس اور دیگر ٹیکس کی پیمنٹ رسید۔ یہ فائل تیار کرنے کے بعد متعلقہ ضلع کے رجسٹرار کے پاس جائیں وہاں رجسٹرار کے سامنے بیچنے والا آپکے حق میں بیان دے گا اور گواہان کی فوٹو بننے اور سائن ہونے کے بعد آپکی رجسٹری ہو جائے گی اور پھر رجسٹری آپکے ایڈریس پر چند دنوں کے اندر بھیج دی جائے گی. انتقال اور رجسٹری میں کیا فرق ہے؟ رجسٹری اور انتقال زمین میں کوئی فرق نہیں. رجسٹری بھی ملکیت کا ثبوت ہے جبکہ انتقال زمین بھی ملکیت کا ثبوت ہے. رجسٹری کے بعد اگلا مرحلہ انتقال کا ہوتا ہے. ر,جسٹری حاصل کرنے کے بعد مالک زمین متعلقہ پٹواری کے پاس جائے گا جو رجسٹری کی مصدقہ کاپی دیکھنے کے بعد آپکے نام زمین انتقال کر دے گا. اس انتقال کی فیس 300 روپے ہے اس سے زیادہ پیسے پٹواری کو نہ دیں. سپریم کورٹ نے اپنے ایک فیصلے میں قانون وضع کر دیا ہے کہ شہری علاقوں میں زمین کی منتقلی رجسٹری کے ذریعے ہی ہوگی نہ کے انتقال کے ذریعے. #PLD 2019 Sc 297,Fard e Badar بدر کے معنی ہی غلطی کے ہیں ۔۔ واضح نہ ہونے کے ہیں ۔ رجسٹر حقداران زمین کی تیاری کے وقت جو پٹواری کی غلطی سے کوئی ریکارڈ کا اندراج سالم خانے 17 عدد میں جس جگہ بھی ، لفظ،نام ،کوئی حق، یا کوئی دیگر غلط لکھا گیا ہو جبکہ اس کا اصل صحیح ہو ، اس کی درستی کو صحیح کرنے کا نام فرد بدر ہے ۔ اگر اس کا اصل بھی ٹھیک نہ ہو تو اس کو صحیح کرنے کا الگ الگ طریقہ ہے ۔۔۔ یہ فرد بدر صرف رجسٹر حقداران کی تیاری میں ہونیوالی غلطی کی درست کرنے کا نام ہے ۔ جبکہ اس کے برعکس باقی کاغذات مال میں ہونیوالی غلطیوں کی درستی کا علیحدہ علیحدہ طریقہ کار وضع شدہ ہے ۔ رجسٹر گرداوری تیار کرتے وقت غلط اندراج کو صحیح کرنے کیلیئے ،اور انتقال پر ہونیوالی غلطی کی درستگی کیلیئے ،روزنامچہ میں ہونیوالی غلطی کی درستگی کیلیئے، لال کتاب کے اندراج میں غلطی ،فیلڈ بک مین غلطی کی درستی کا طریقہ ، شجرہ پارچہ میں تحریری غلطی کا طریقہ۔سب علیحدہ سے طریقہ ہے ۔ یعنی جمعبندی کی غلطی کی درستی کے علاوہ کسی اور کاغذ میں غلطی کی درستگی کیلیئے فرد بدر کا سہارا نہیں لیا جا سکتا - نیا چار سالہ تحریر کرتے ہوئے جب عمل انتقالات کیا جا رہا ہوتا ہے سابقہ خط خوش نویس نہ ہونے کی وجہ سے مثلا خانہ ملکیت بندے کا نام میر محمد جبکہ لکھنے والے نے امیر محمد لکھ دیا یا اس کے علاوہ وہ کوئی بھی اندراج جو غلط قلمزن ہوا ہوں اس کی حسب ضابطہ درستگی کو فرد بدر کہتے ہیں.قلمی غلطی جو کہ سہواآ ڑیکارڈ مال واقعہ ھوئ ھو۔کو درست کرنے کےلئے بنایا جاتا ھے۔ فرد بدر ایک ایسا فارم ہوتا ہے جس میں ہر ایسے اندراج کی درستگی کا حکم لکھا جاتا ہے جو کتاب کی غلطی کی وجہ سے قائم ہوا ہو یا سہواً درج ہونے سے رہ گیا ہو اس پر تحریر شدہ حکم ہو بہو انتقال تصور ہوگالینڈ ریونیو ایکٹ کی دفعہ 42 کی رو سے انتقال کی بابت بار ثبوت اس شخص پر ہوگا جس کے حق کے میں اندراجات ہونگے. (2007 SCMR 729)Presumption of truth - Scope: Party was required to prove the underlying transaction. No refuge could be taken behind impugned Mutations on the premise of presumption of correctness, if a party failed to prove it. (#2022YLR1284 (Lahore))انتقال اس کی اہمیت اور اس کو ثابت کرنے کا بار ثبوت کس پر ہوگا 2022 SCMR 1054 Mutation---Scope and Burden of proof ---Any person who is acquiring title through mutation, the Burden of proof of proving transaction embodied in the mutation is upon him---Mutation itself does not confer or extinguish any right or title and the persons deriving title thereunder have to prove that the transferor did part with the ownership of the property, the subject of mutation in favour of the transferee and that the mutation was duly entered and attested---If the mutation on the basis of which right in the property is claimed, is disputed, the onus of proving the correctness of mutation and genuineness of the transaction contained therein would be on the party claiming right on the basis of such mutation.