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加拿大投资房,中期如何规划 | 几个关键点 | 房产投资中期问题 | 如何买第三套投资房 | 温哥华房产 | 如何开始投资房产 | 多伦多房地产 | 房产投资回报率 | 多套房投资 📚📚📚想要全面学习加拿大房产投资?现有精华课程📙📖可以报名:https://dama-school.thinkific.com/ ,报名后加入课程微信群,有问题一起讨论,和其他同学一起进步 现在高点该不该买房 | 无条件offer | Cash Offer: • 现在高点该不该买房 | 无条件offer | Cash Offer | 温... 加拿大房产投资,看看你适合哪个流派,房地产投资起步必看: • 加拿大房产投资,看看你适合哪个流派,房地产投资起步必看 | 温哥华房产 |... ex 房产回报率,实例计算分析: • 房产回报率,实例计算分析,用数据衡量自己的投资好坏 | 值不值得买投资房 ... ✅这是一个分享加拿大北美生活、IT、房产(多套房投资)、贷款(不增加负债贷款、无抵押投资贷款)、保险(保障与保本投资,无需本金)、财务(开公司省税技巧)、理财的频道,每周更新 欢迎点击订阅: / @canadadama9044 富加集团 | RichCa Financial Group ★ 公司/个人/家庭投资规划,联系我们: ✅免费贷款评估与申请:https://marcmamortgage.com/ ✅ 房屋贷款,个人住宅贷款,商业贷款,MHP贷款,Apt Building贷款,Office Building贷款,低月供贷款,不上信用贷款,多套房贷款规划 ✅ 投资账户开户 (TFSA, RRSP, RESP),定制选购多资产组合,各类保险,年金 ✅ 投资贷款 Investment Loan 申请,无抵押低利率,加拿大独有,无需本金,低投入,30年增长到$4000万加币 ✅ 分红保险 Whole Life, IFA 申请,无需交保费或很少保费,低投入,传承5亿加币免税遗产给下一代 ★ 我们的产品合作伙伴包括:加拿大五大行,Sun Life,Manulife,A lenders, B lenders等几百家银行、保险、基金公司,且都享有Top Tier最高级别的折扣优惠,给客户最低的利率 了解更多:https://www.richca.ca/ ► 微信ID:CanadaDaMa2 ► 邮件: [email protected] -------------------------------------------------------------------------------------------------- 影片章节 00:00 开头 00:48 自我介绍 01:15 定义-概念 01:42 管理-时间 02:44 位置-空间 04:03 贷款-金钱 04:52 心理建设-心理 06:12 保险-保障 06:29 下期预告 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 开头 大家好今天是四月初最近银行一直在加西固定利率已经到了3.5 3.8张非常高 还是20%左右, 我最近帮我最的人了还是有一点54的 宛然条件比较丝状的。 这间房子有所降温, 想出一个卖家不愿意降价卖 大家买的一个一个情况, 我最近也是要准备一些搬家装修的事情所以比较忙。 追缉那继续我们这个房产投资的系列给大家介绍一下投资的中企需要 如何进行规划 定义 – 概念 传说一下这个怎么定义这个东西吧, 在中期的话那就应该是你已经拥有了一套自住房, 以及两套 私房, 你前两套投资房那可能就是一个常识, 怎么从第3套开始了 你这个房产投资就成了一个自己比较需要注意的事了因为房子比较多吗, 然后这里就相当于是可以说是进入到一个中期阶段,考虑的东西和初期有点不同 管理 – 时间 中期阶段的话我觉得第一个很重要点就是管理, 因为你如果你一初期的话你只有一两道投资防你可能可以选择比如说自己管理自己多花点时间在上面 如果你想进到中期阶段的话你有 商务套房那么就不太可能去 花时间去每天花很多时间去管理这些特别是这个租客这些, 所以基本上是要考虑这个时候考虑照这个PM去管理。 这个面是租客面是PM我这都是比较有学问的 以后有机会话我可能会弄一个 课程或者合集给大家 传传的下这个知识。 位置 – 空间 第2个的话就是位置, 那么这里你可以有两个 选择吧, 一种选择那就是你继续买你之前 买的前两套的投资方的这种标的, 因为你可能已经对那些地区价格比较熟悉了 这个好处那就是你可以有提到 聚集效应比如你照片啊找律师啊你都比较省事你都可以已经有新的过的这个人选; 另外一种选择那个就是你可以分散投资就是不要把鸡蛋放在一个篮子里 你可以去 解不同省城市的房产进 帽子, 这个好处的话就是比较分散 如果某一个城市有生殖那么你很可能也可以享受到, 如果某一个城市突然这个房子不好出租了那你你的物业的跑的风流也是比较抗压的。 贷款 – 金钱 第3个点了就是贷款 这贷款了, 因为从第3套开始了你就必须是走这个收入贷款了, 那么你前面的房子都是会算到你的负债, 你这个大款这关能不能过得去其实也很关键。 那如果你前面几套规划还不错呢这个时候你 是还有能力去继续买第3套第4套 这枚他买的时候那都要把贷款授都要规划好要比较小心, 这贷款办得好呢你才不影响后面的房贷还能继续再买下去。 包括我不知道带没有考虑过就是 其实不光是房子买下来 考虑你之后辉发那时的可能性, 因为房子如果你哪一套增值了但是你违法那是不了那其实也会很影响你 的投资 回报率。 心理建设 – 心理 最后一点了就是这样一个心理建设吧, 因为你用的房子多了 上的这个每每个月近出的这个现金流也会比较大, 有时候那不免就会花心思去思考这些事情就是租客啊房子啊这些事情, 所以大家心理上应该是向先要建设好。 这个呢就是如果说你挑的物业是像我说的那种比较先进流的房产, 然后顺利能够突出去那么即使你的物业多了几套你仍然能够保持一个比较平和的心态吗我觉得这个心态调整还是比较重要。 相比如我前段就遇到一个租客不交租的问题就是这个就会比较困扰就会可能会给你的心理上带来一些影响。 所以如果你要开始进行中期的 投资华你是要做好这个准备的, 因为这个他虽然都是一些小概率发生的头疼的事情但是他总归是会发生早晚都会发生。 你不要觉得 就是自己的运气都不好之类的因为你做了一般人不敢做的事情所以说就是要承担这个更多的这个责任吧 保险 - 保障这个想要闹钟 你好想要这个每天能睡好觉 总担心有什么意外其实还有一个挺重要的东西 保险, 这保险那是能够cover住你所有房子贷款这些负债等等, 有了这个保险以后呢, 懒得说了也能够更踏实一些。 保险 这块呢我之前很少给他讲这个之后 找到房产投资讲的差不多了以后, 我们可能会讲投资贷款 还以后呢可能会开始讲保险 系列 下期预告 下期的话我们可以继续这个系列我可以讲一下 房产投资到中期的时候 说实际会遇到的一些问题