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Lormont (Gironde) - Ensemble immobilier de 5 logements

💶 735 000 € Frais d’agence inclus - 📎 Ref. : 5431 https://beyondimmobilier.com/annonce/... 🇫🇷 Situé dans le secteur recherché du Vieux Lormont et à quelques minutes de Bordeaux, cet ensemble immobilier rénové constitue une opportunité patrimoniale rare pour un investisseur sur la métropole bordelaise. Implanté à flanc de coteaux, le bien se compose de cinq logements réunis sous une seule adresse : un appartement principal de 118 m² au sol avec terrasse et garage, ainsi que quatre appartements T1 bis d’environ 30 m² , aujourd’hui adaptés à une exploitation en location meublée. Cette configuration permet une diversification des revenus locatifs et une maîtrise efficace du risque de vacance. Les logements locatifs présentent des agencements fonctionnels et cohérents avec la demande locale, dans un secteur bénéficiant d’une tension locative soutenue. L’exploitation projetée permet d’envisager une rentabilité globale estimée entre 6 % et 7 %, selon la stratégie retenue. L’appartement principal, organisé en demi-niveaux, offre de beaux volumes, une luminosité traversante grâce à ses larges ouvertures en aluminium double vitrage, deux chambres et un bureau, une salle d’eau, une salle de bain et une terrasse en hauteur avec vue dégagée sur Lormont et la Garonne. Il peut être intégré à la stratégie locative globale ou conservé comme réserve de valeur patrimoniale à moyen ou long terme. Vendu dans sa globalité, cet ensemble s’adresse à des investisseurs recherchant un bien clé en main, alliant emplacement, sécurité patrimoniale et revenus locatifs diversifiés. - 🇬🇧 Located in the highly sought-after area of Vieux Lormont, just a few minutes from Bordeaux, this fully renovated property complex represents a rare investment opportunity within the Bordeaux metropolitan area. Set on a hillside, the property comprises five residential units under a single address: a main apartment offering 118 sqm of floor space with a terrace and garage, along with four one-bedroom studio-style apartments (T1 bis) of approximately 30 sqm each, currently suited to furnished rental use. This layout allows for diversified rental income and effective management of vacancy risk. The rental units benefit from practical, well-designed layouts aligned with local market demand, in an area characterised by strong rental tension. The proposed operating model offers an estimated overall yield of between 6% and 7%, depending on the chosen investment strategy. The main apartment is arranged over split levels and features generous volumes, excellent natural light thanks to large double-glazed aluminium windows, two bedrooms and a study, a shower room, a bathroom, and an elevated terrace with open views over Lormont and the Garonne River. It may be integrated into the overall rental strategy or retained as a medium- to long-term capital asset. Sold as a single lot, this property complex is ideally suited to investors seeking a turnkey asset combining prime location, long-term capital security, and diversified rental income.