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Investissement immobilier et pierre papier : les grandes tendances du marché I Les

Bienvenue dans ce nouveau numéro des Rendez-vous Experts. Nous nous intéressons aujourd’hui à l’investissement en immobilier d’entreprise. Pour partager leurs analyses et expertises, Diane Chemla, Responsable du développement commercial chez BNP Paribas Real Estate Investment Management France et Richard Malle, Directeur adjoint Business Services Research Innovation Data chez BNP Paribas Real Estate, sont nos invités. 🔔 Pour être informé de nos nouvelles vidéos, abonnez-vous à notre chaîne https://cutt.ly/e4aB3Hn ▬▬▬▬▬ Dans cette vidéo 🎬 ▬▬▬▬▬ 🕐 01:02 Quel regard portez-vous sur la situation économique actuelle ? Elle n’est pas si mauvaise que cela si l’on regarde les chiffres à fin 2022 et les enquêtes de conjoncture à fin janvier - février 2023 sont encore plutôt bonnes, avec une stabilisation d'activité, mais pas de déclin. On verrait plutôt une atonie de la croissance pour 2023 permettant de stabiliser l'emploi salarié en France. 🕐 02:14 Quelle est l’incidence de l’inflation sur le marché ? Pour 2022, on aura une inflation à peu près à 6% et on attend la même chose pour 2023, car les effets de bouclier tarifaire vont s'estomper. A partir de 2024, on voit une réduction significative de cette inflation. Les raisons : 1- Avec une inflation à 5-6%, les ménages ne pourraient pas suivre de telles hausses de prix. 2- Le ralentissement économique en cours et le resserrement monétaire des banques centrales font que la demande va se réduire et permettre aux prix de se modérer autour de 2-3 % dès 2024. 🕐 03:50 L’augmentation des taux d'intérêt, est-ce une tendance durable ? Il va falloir s'y habituer que ce soit pour les taux courts ou pour les taux longs. 2023 apparaît comme une année de stabilisation sur les marchés de taux. A partir de 2024, en lien avec une inflation plus contrôlée et le ralentissement de l'économie en cours, on pourrait voir des taux s'apaiser. 🕐 05:02 Cette situation a un impact direct sur l'investissement immobilier ? Clairement. On attendait la hausse des taux financiers, depuis que les taux avaient baissé en 2015-2016. Ils ont progressé en 2022, plus fortement qu'attendu et dans le même temps on a cette inflation inattendue. On attend une inflation encore forte cette année avec des niveaux bien plus significatifs que ce qu'on a connu pendant les années 2000-2010 autour de 1-1,5%. Quel est l'impact sur l'investissement immobilier ? 1- L'effet loyer progresse significativement grâce à l'inflation. 2- Les taux poussent à la baisse les prix, mais amortis par cette inflation finalement “bienvenue”. 🕐 06:24 Comment vont se comporter les prix de l’immobilier ? Le prix de l'immobilier commercial a baissé au cours de l'année 2022, idem en 2023 qui sera le point bas des prix. A partir de 2024, retour à une hausse modérée avec la hausse du revenu qui va prendre le pas sur le sujet des taux et faire progresser les prix modérément au cours des prochaines années. 🕐 07:11 Comment réagit le marché dans ce contexte de ralentissement économique ? Malgré les confinements qu’on a connus en 2020, le marché locatif est aujourd’hui au-dessus de nos attentes. 1- Les entreprises demandent plus de bureaux qui s’adaptent aux nouveaux usages. 2- Le marché résidentiel souffre de l’augmentation du crédit immobilier, mais la hausse des revenus permettra l’augmentation du pouvoir d’achat immobilier. La reprise est annoncée à partir de 2024-2025. 3/ Les actifs de santé sont une très bonne alternative d'investissement car ce sont des actifs en termes d'immobilier d'investissement moins traditionnels par rapport aux bureaux, aux commerces, à la logistique, etc et ont donc connu moins de hausses de prix. 🕐 09:58 Qu’est-ce que la SC Pierre Impact ? La SC Pierre Impact a été créée avec de l'investissement immobilier résidentiel. Elle a un objectif et un couple rendement-risque de 4% annualisés sur les dix ans à venir. C'est la première UC immobilière résidentielle article 9 SFDR et labellisée Finansol. On investit dans du résidentiel libre, intermédiaire ou des résidences étudiantes, co-living ou résidences séniors mais aussi du résidentiel élargi (crèches, écoles, casernes de pompiers…). 🕐 11:08 Quels en sont les atouts majeurs ? Elle vient en complément des allocations existantes et elles suivent les grandes tendances (pénurie de logements, vieillissement de la population…) qu’elle va accompagner. Cette SC Pierre Impact est disponible dans l'offre commerciale de Cardif en contrat d'assurance vie. ▬▬▬▬▬ 💬 POURSUIVRE LES ÉCHANGES 💬 ▬▬▬▬▬ ▶ Pour prendre contact avec nos équipes 👉 https://www.cardif.fr/partenaires/con... ▶ Pour suivre l’actualité de nos intervenants 👉 Diane Chemla https://cutt.ly/X4aBI9k 👉 Richard Malle https://cutt.ly/E4aBHU6 ▶ Nous suivre 👉 LinkedIn https://cutt.ly/nKmHLdN 👉 Twitter   / cardif_fr   👉 Site web https://www.cardif.fr/partenaires #AssureurPartenaire #immobilier #assurancevie #inflation