Комплексная проверка долговых фондов: освоение защиты капитала и управления денежными потоками в ... скачать в хорошем качестве

Комплексная проверка долговых фондов: освоение защиты капитала и управления денежными потоками в ...

Эпизод #259 БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ - Центр проверки инвестиционных фондов: www.passivepockets.com/debtdd Следующие шаги Присоединяйтесь к обсуждению и получите доступ к ссылкам/ресурсам: www.passivepockets.com/debtdd Примите участие в Zoom-встречах сообщества (или посмотрите записи позже) Даты, упомянутые в эпизоде: 18 февраля, 25 февраля, 3 марта (проверьте личный кабинет участника для уточнения времени/обновлений) Примите участие в конференции Summit 2026: https://get.biggerpockets.com/passive... Инвестируйте умнее с PassivePockets. Начните свою БЕСПЛАТНУЮ 7-дневную пробную версию: https://passivepockets.com/?utm_sourc... Примечания к эпизоду: https://lnk.to/passivepockets Присоединяйтесь к BiggerPockets бесплатно: https://www.biggerpockets.com/signup?... Купите книгу «Инвестиции в недвижимость, устойчивые к рецессии»: https://store.biggerpockets.com/produ... Подпишитесь на рассылку Passive Investing: https://www.biggerpockets.com/email-s... Присоединяйтесь к нашей сети пассивных инвесторов Инвесторы: https://passivepockets.com/connect/?u... Этот эпизод Мы официально запускаем новую серию Обзор фондов долгового финансирования от PassivePockets, основанную на том, что, по словам наших участников, им больше всего нужно: защита капитала и стабильный денежный поток в условиях неопределенной макроэкономической ситуации. Крис Лопес объясняет, что такое частное кредитование в сфере недвижимости (ремонт и перепродажа, промежуточное кредитование и строительство с нуля), почему старший долг занимает позицию «первым оплаченным / последним потерявшим» в структуре капитала и как кредитование может снизить волатильность по сравнению со стратегиями, ориентированными на собственный капитал. Далее Крис переходит к тактике оценки фондов долгового финансирования как профессионал, начиная с самого важного документа: *кредитной ленты*. Вы узнаете, что такое кредитная лента, на что следует обращать внимание (соотношение кредита к стоимости залога (LTV)/соотношение кредита к стоимости залога (LTC)/соотношение кредита к стоимости залога (LTARV), качество заемщика, просрочки платежей, резервы по процентам, продления сроков, кредитное плечо, комиссии и многое другое), а также как данные о портфеле в режиме реального времени могут изменить ваш подход к оценке истории кредитоспособности по сравнению с более длительными сделками с акциями. Крис также поделится проверенной на практике методикой для более глубокой комплексной проверки, включая процесс аудита на месте: проверка стандартных операционных процедур (СОП), получение и проверка кредитных файлов, подтверждение зарегистрированных договоров доверительного управления и сверка банковских счетов по принципу «следуй за деньгами» для снижения рисков кредитования и мошенничества. Наконец, Крис расскажет о планах на будущее серии: онлайн-встречи в Zoom, экспертные панели, презентации спонсоров и, в конечном итоге, *контрольный список для комплексной проверки долговых фондов, созданный сообществом*, который будет доступен в личном кабинете в качестве постоянно обновляемого ресурса. Основные выводы 🞄 Почему мы начинаем с долгов: главный страх участников — потеря основной суммы долга*, а главная мотивация — *стабильный денежный поток 🞄 Основы частного кредитования: типы кредитов для ремонта и перепродажи, промежуточные кредиты и кредиты на строительство с нуля — и типичные сроки 🞄 Кредитование в сфере недвижимости — это огромный рынок: многотриллионный рынок, к которому многие розничные инвесторы до сих пор имеют мало доступа 🞄 Основы структуры капитала: почему старший долг «выплачивается первым / теряется последним» и как он может снизить дисперсию доходности 🞄 Стратегия портфеля: долг часто функционирует как «облигационный рукав» портфеля недвижимости, поскольку вы перебалансируете риски 🞄 Два подхода: прямое кредитование (контроль + концентрация) против долговых фондов (диверсификация + пассивность) 🞄 Кредитная лента: что это такое, почему это важно и какие столбцы/метрики на самом деле показывают, контролируется ли риск 🞄 Два риска, на которых фокусируется Крис: кредитный риск (оставаясь в рамках кредитного лимита) и риск мошенничества (на уровне заемщика + фонда) 🞄 Как может выглядеть «настоящая комплексная проверка»: выездные проверки, проверка документов, подтверждение закладной и сверка банковских счетов 🞄 План серии: начало → Zoom-конференции сообщества → панельные дискуссии/обзор фондов → групповая комплексная проверка → контрольный список для проведения комплексной проверки Отказ от ответственности Содержание этого подкаста предназначено только для информационных целей. Все мнения ведущего и участников являются их собственными. Инвестиции в любые активы, включая недвижимость, сопряжены с ри...