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首尔的房地产市场再次迎来了疯涨潮

大家好，我是韩队长。 昨天韩国媒体爆出：首尔的房地产市场再次迎来了疯涨潮！ 江南区一套84平米的“银马公寓”，最近成交价高达37.9亿韩元（约2000万人民币），比4个月前暴涨了7.5亿韩元，整整多了370万元人民币！而128平米的大户型，价格也同样水涨船高。数据显示，上周江南区公寓平均价格上涨了0.75%，创下自2018年以来的最大涨幅。 这不是孤立事件。连韩国央行都发布了房地产风险预警：首尔楼市风险指数飙升至0.9，是2022年房价暴涨以来的最高值。2025年第一季度，仅首尔房价就上涨了16%，而非首都圈地区却下跌了1.7%。房地产市场正在形成“首尔越涨，地方越冷”的剧烈分化格局。 究竟发生了什么？ 分析普遍指出：政权更替，是背后的主要原因。 “每逢进步政权，房价必涨”——这句话正在再次应验。从卢武铉到文在寅，再到如今的李在明，每一次左翼政府执政，房价都会出现非理性上涨。这一次李在明上台，市场普遍预期“房地产调控会放松”、“限制政策会被取消”，于是投资客开始提前进场，掀起新一轮“炒房风暴”。 中介接到房东电话，直接要求把挂牌价上调六千万韩元；还有人干脆取消交易，打算“再等等，可能还能多赚一亿”。甚至连已经签约的房东都在违约，因为交房尾款前，价格又涨了几亿——谁还愿意按原价卖房？ 不止江南，连麻浦、龙山、城东等汉江沿线的热点区域，也出现了抢购潮。 韩国房地产，似乎又在重演过去的老剧本。但这一次不同的是——利率还没有下调，经济没有实质恢复，仅仅一个“政策预期”就让房价大涨，这说明市场已经极度敏感，甚至可能失控。 🧠你怎么看待“房价 vs 政权”的关系？ 💬你觉得李在明政府能否扭转炒房预期？韩国楼市会不会再次泡沫化？ 欢迎在评论区留言，我们下期继续跟踪！ 📌 记得关注【今日韩国】，了解更多真实、有深度的韩国社会动态！