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PERMUTA: COME FUNZIONA?

In un periodo in cui, sempre con la dovuta prudenza, il mercato residenziale italiano è in ripresa, stanno prendendo forza nuove forme di compravendita. Tra queste vi è anche la cosiddetta permuta immobiliare, che negli ultimi tempi è diventata una formula sempre più presa in considerazione dai proprietari immobiliari. La permuta immobiliare si basa sostanzialmente sullo scambio di beni immobili, perché presenta notevoli vantaggi; Ma anche perché, nel nuovo assetto consolidatosi dopo l’ultima grande crisi del settore, è cresciuta la fetta di investitori che decidono di cambiare casa, questo a discapito della percentuale di chi compra una nuova casa, senza averne una, appunto, da scambiare “commenta Luca Vitale”. Fino ad oggi è stata una pratica non molto diffusa perché, comunque, presenta una difficoltà sostanziale insita nella natura stessa della permuta, ossia la necessità che due soggetti con il medesimo obiettivo si incontrino. Tipologie di permuta immobiliare: Ormai è chiaro, la permuta immobiliare è lo scambio di unità immobiliari, che possono essere anche due soggetti privati, ma non necessariamente. La permuta può essere di diverso tipo: Permuta pura: si ha quanto lo scambio di abitazioni avviene senza trasferimento alcuno di denaro; Permuta immobiliare con conguaglio: avviene quanto la differenza di valore tra le due unità viene coperta, da una delle due parti, da una somma in denaro. Questa è, intuitivamente, la situazione che avviene più frequentemente. Queste due tipologie, a loro volta, si suddividono in: Permuta diretta: quando lo scambio avviene tra privati, ossia non soggetti ad IVA; Permuta in conto vendita: un soggetto privato acquista un immobile sulla carta da un’impresa costruttrice. Le due parti, in questo caso, si accorderanno affinché, se entro una certa data concordata, l’acquirente non riesce a vendere l’unità in questione, l’impresa la prenderà in cambio del corrispettivo non pagato. Permuta immobiliare, vantaggi e informazioni: Il motivo principale per il quale la permuta è una tipologia di transazione vantaggiosa per le parti in gioco, è prettamente economico. Se i due soggetti (arbitrariamente A e B) sono privati e quindi non soggetti ad IVA, la permuta è meno onerosa sia dal punto di vista fiscale, che di spese accessorie, rispetto ad una “doppia compravendita” (ossia il caso in cui A compra da B e B comprerà da C). La permuta immobiliare tra A e B, infatti, richiede la sottoscrizione di un solo atto, per cui si paga anche una sola parcella notarile e tutte le spese legali sono inferiori e divise equamente tra i due contraenti. In pratica, per quanto le imposte siano calcolate sull’immobile di maggior valore, le spese si pagheranno su una sola abitazione, anziché due. Tutto ciò, però, avviene solo nel caso in cui le parti siano entrambe non soggette ad IVA. Se, invece, uno dei contraenti è soggetto ad IVA, allora si perdono tutti i benefici fiscali dati dalla permuta immobiliare. La permuta immobiliare è una possibilità di compravendita, non necessariamente la migliore per ogni situazione. Il consiglio, di conseguenza, è sempre quello di informarsi presso un agente immobiliare, prima di sottoscrivere qualsiasi tipo di accordo; In alternativa, l’articolo 1552 del codice civile italiano, che disciplina la pratica della permuta immobiliare, conclude Vitale. Guarda le altre notizie su: www.lucavitalerealestate.it Segui iscriviti e condividi i video sul canale YouTube TOSCO INTERMEDIA PROPERTY IN THE WORLD LTD #relaestatelucavitale #propertyintheworldltd #agenziaimmobiliare #mercatoimmobiliare #permutaimmobiliare