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親族間売買でトラブルを防ぐポイント

▷本日のテーマと内容： 「親族間売買でトラブルを防ぐポイント」 00:00はじめに 不動産鑑定士の入村です。 今回は「親族間売買でトラブルを防ぐポイント」についてお話しします。 親から子へ、兄弟姉妹間での不動産売買 一見するとシンプルな取引に見えるかもしれません。 実は税務上のリスクや、将来のトラブルにつながる落とし穴が数多く存在します。 特に相場よりかなり安く売りたいというケースは要注意です。 今回はポイントを事例を交えながら、分かりやすく解説していきます。 00:47ポイント ① 贈与税のリスク 例えば、市場価格1,000万円の不動産を600万円で子どもに売却したとしましょう。 （根拠が乏しければ）差額の400万円部分が「売買」ではなく、贈与とみなされる可能性があります。この場合に400万円に対して贈与税が課税されるリスクがあります。 税務署は本当にその価格は妥当だったのか？という視点で見ています。価格の根拠を説明できなければ課税リスクは高くなります。 ②みなし譲渡による課税のリスク さらに注意すべきなのが「みなし譲渡」です。 譲渡不動産の時価の2分の1未満、つまり時価の50％を下回る金額で売却した場合、税務上は時価で売ったものとみなされる可能性があります。 1,000万円の不動産を400万円（時価の40％）で売却した場合、税務上は1,000万円で売却したと扱われ、差額に対して譲渡所得税が課されることがあります。 400万円しか受け取っていないのに1,000万円で売却した前提で税金がかかることがみなし譲渡の怖さです。 ③市場価値の正確な評価 重要なことは市場価格の客観的な証明です。ここで登場するのが不動産鑑定士です。 不動産鑑定士の鑑定評価や価格調査書があれば、価格の妥当性・合理的な根拠を税務署に説明しやすくなります。「なんとなくこの価格」が一番危険です。 ④税務調査のリスク対策 親族間売買は税務署にとって注目しやすい取引です。 ・本当に売買なのか ・低額すぎないか ・実質は贈与ではないか こうした視点で調査されます。 そのために必要なポイント ・売買契約書 ・価格算定の根拠資料 ・資金の流れが分かる記録 これらをきちんと整えておくことです。 ⑤合意内容の明文化 親族間の取引はつい口約束になりがちです。 「言った」「言わない」「聞いていない」「本当は譲るつもりでなかった」 将来の紛争の原因になります。 売買条件、支払方法、引渡時期等の合意内容は、必ず契約書に明記し、双方が署名・押印することが大切です。 ⑥登記名義変更を速やかに 売買が完了したら、速やかに所有権移転登記を行いましょう。 名義変更を放置すると ・相続時の混乱 ・売却時の障害 ・法的所有者の曖昧化 といった大きな問題につながります。家族だから大丈夫は通用しません。 ⑦専門家との相談＆連携 大切な専門家との連携です。 ・贈与税・譲渡所得税の申告 → 税理士 ・市場価格の妥当性の判断 → 不動産鑑定士 税務と妥当な不動産価格、両面からの検証が必要です。 信頼できる専門家と連携することでリスクは大幅に減らせます。 04:29まとめ 親族間だからこそ、シンプルに済ませたい。その気持ちはよく分かります。 税務・法律・感情・これらが複雑に絡むのが親族間売買です。 ・ 適正価格・ 書面化・ 専門家連携 この3つを意識してください。 家族だからではなく、家族だからこそ慎重に進めることが大切です。 04:50応用ケース：同族間法人との売買 社長個人名義の不動産を自分の経営する会社へ売却する場合 親会社と子会社間の売買、これも実質的には親族間売買と同じ構造です。 適正価格でなければ親族間売買と同様に、税務リスクが生じます。同族法人間取引でも価格の客観性は不可欠です。 ▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼ 相続や揉め事に対して客観的で説得力ある不動産の価格を知りたいときにお手伝いできるのが不動産鑑定士です！ 不動産鑑定士の鑑定は税務署や裁判所でも圧倒的な根拠として認められていますので問題 をスムーズに解決することができます。 もし、不動産の価格や賃料についてお悩みでしたらホームページもありますのでぜひご覧ください！ なお、今後の動画をご覧になる際は簡単にチャンネル登録をしていただきますと大変、嬉しく思います！ ▷入村不動産鑑定ホームページ https://nyu-rea.com/ ▷チャンネル登録はこちら：    / @kantei315   　↑　↑　↑ ベルマークを押すと毎回通知が届くようになります。 ▼▼コチラもぜひご覧ください▼▼ ①不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら　まさや)ってどんな人？ ②商品ラインナップ ③関連動画一覧 ④仕事にかける入村の熱き思い ⑤タグ ☆①不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら　まさや)ってどんな人　☆ 　◆プロフィールはこちら↓ 　https://nyu-rea.com/prof ▷Instagram https://www.instagram.com/newsankante... またインスタグラムでは、YouTubeで公開していない普段の横顔や活動的な一面も公開していますので、よかったらフォローしてください。 ☆　②サービスラインナップ　☆ ◆不動産の相続･贈与･財産分与でお悩みの個人様へ 　ご家族で争わない幸せのために不動産の相続・贈与･財産分与・親子間売買などを最短で解決するお手伝いをします。 　https://nyu-rea.com/menu/inheritance ◆税理士･弁護士･士業の先生･法人様へ 　豊富な実績と高いリピート率、迅速対応とアフターフォローで士業の先生方･法人様にお喜びいただいています。 　https://nyu-rea.com/menu/sensei ◆新規家賃地代の水準判断･現在の家賃地代交渉にお悩みの貸主様･借主様へ 　契約後の家賃地代交渉って可能？不動産鑑定士の鑑定評価を根拠に交渉を有利に進められます。 　https://nyu-rea.com/menu/rent ☆　③関連動画一覧　☆ 【相続の時に不動産鑑定士に相談するメリットとは？】    • 相続のときに不動産鑑定士に相談するメリットとは？   【固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは】    • 固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは？   【不動産鑑定っていくら掛かりますか？】    • 不動産鑑定っていくら掛かりますか？   【相続においてなぜ不動産鑑定が大切？】    • 相続においてなぜ不動産鑑定が大切か？   【不動産鑑定という選択：国土交通省】    • 不動産鑑定士という選択   【実は狙い目！不況に強い「不動産鑑定士」の魅力と試験内容とは？】    • 【強い資格】実は狙い目！不況に強い「不動産鑑定士」の魅力と試験内容とは？｜資格スクエ...   ☆④仕事にかける入村の熱き思い☆ 不動産評価の専門家として一人でも多くの不動産相談窓口となり、不動産関連で悩まれている方が笑顔になれるようお手伝いをしたい・・・ そんな思いで日々頑張っております。 プロに任せてよかった・・・安心した・・・と思っていただけるよう、明確で分かりやすく、スピーディーな対応を心がけております。 まずはお気軽にご相談ください！ 入村不動産鑑定 代表/不動産鑑定士 入村 匡哉（にゅうむら まさや） ☆　⑤タグ　☆ #不動産鑑定 #不動産評価 #不動産鑑定士 #不動産相続#東京#吉祥寺#武蔵野市#三鷹市