АРЕНДА VS ПРОДАЖА: НЕМЦЫ ВЫБИРАЮТ НЕПРАВИЛЬНО скачать в хорошем качестве

АРЕНДА VS ПРОДАЖА: НЕМЦЫ ВЫБИРАЮТ НЕПРАВИЛЬНО

Обязательно досмотри это видео до конца. Особенно если у тебя есть сданная квартира в Германии. Недавно вышло новое исследование от Haus & Grund. И его выводы для многих собственников оказались неприятными: во многих городах Германии держать квартиру в аренде стало менее выгодно, чем её продать. И дело не в том, что ты что-то сделал не так. Просто рынок изменился. Правила игры стали другими. Если считать не «на глаз», а по-настоящему — с налогами, ремонтами, управлением, энергозатратами — оказывается, что чистая доходность по многим квартирам сегодня около нуля, а иногда и в минусе. При текущих ценах и процентах многие объекты после всех расходов дают от минус двух до нуля процентов в год. Это расчёты из исследования Haus & Grund. Почему так происходит? Причин несколько, и они накладываются друг на друга: — выросли цены на недвижимость — выросли расходы на содержание — ужесточились энергетические требования — стало больше регулирования в аренде — свободы у собственника стало меньше В итоге квартира сдаётся, а реального дохода почти нет. И вот важный момент, о котором редко говорят. Для многих собственников продажа сегодня финансово разумнее, чем дальше держать объект. Особенно если квартира куплена давно, цена сильно выросла, деньги «заморожены» в бетоне, а капитал хочется использовать по-другому. Это не значит, что всем срочно нужно продавать. Но это значит, что держать квартиру «по привычке» — уже риск. Решение важно просчитать. Иногда простой расчёт вариантов — держать дальше, продать или перестроить стратегию — даёт ясность и спокойствие. Если у тебя есть сданная квартира и ты не уверен, что она реально работает на тебя, этот разбор поможет посмотреть на ситуацию трезво. Дмитрий Карлин Недвижимость в Германии Подробнее: 🌐 Наш сайт → http://www.karlin-expert.de 📸 Instagram →   / karlin_expert   📘 Facebook →   / karlin.expert   #недвижимостьвгермании #арендавгермании #сданнаяквартира #доходностьнедвижимости #hausundgrund #жизньвевропе