Neubau rechnet sich wieder: Degressive AfA (5 %) + § 7b QNG + KfW – mit Wolfgang Geiselhart скачать в хорошем качестве

Neubau rechnet sich wieder: Degressive AfA (5 %) + § 7b QNG + KfW – mit Wolfgang Geiselhart

Neubau als Kapitalanlage ist zurück auf der Agenda. Warum? Weil degressive AfA (5 %) und Sonder-AfA § 7b (QNG, 4 × 5 %) die Steuerlast in den ersten Jahren spürbar drücken – und KfW-Programme die Finanzierung entschärfen. Im Gespräch mit Wolfgang Geiselhart (Geiselhart Immobilien, spezialisiert auf Neubauvertrieb) klären wir: Wann lohnt Neubau 2025, welche Voraussetzungen gelten (EH40/QNG, Kostenobergrenzen), wie wirken die Effekte in Zahlen – und worauf Anleger praktisch achten müssen. ** Geiselhart Immobilien ** https://www.geiselhart-immobilien.de/ Inhalt Marktbild 2025: Baukosten, Zinsen, Pipeline, Qualität statt Masse Steuer: degressive AfA (5 % vom Buchwert p. a.) und § 7b EStG (QNG, 4 × 5 % zusätzlich zur linearen AfA) Grenzen & Voraussetzungen: 5.200 €/m² (Gesamtkosten), 4.000 €/m² (Bemessungsgrundlage), EH40 + QNG Finanzierung: KfW 297/298 – Klimafreundlicher Neubau (Zinsvorteile) Praxis: Miete, Warmmieten-Logik, Effizienz, 5 Jahre Gewährleistung, Cashflow-Sicht Regionale Einordnung: Bodensee/Oberschwaben (u. a. Ravensburg, Weingarten, Baindt) ** Du bist Vermieter oder Investor? ** Unser Team erstellt fundierte Gutachten zur Restnutzungsdauer · Kaufpreisaufteilung · Marktwertermittlung Darüber hinaus begleite ich Dich bei der strategischen und strukturellen Optimierung Deiner Immobilienstrategie. ** 👉 Objekt prüfen & Anfrage stellen: ** https://rehkugler.info ** Geiselhart Immobilien ** https://www.geiselhart-immobilien.de/