54期！首次购房指南：教你怎样看房选房买房，千万别忽略这些省钱政策！ скачать в хорошем качестве

54期！首次购房指南：教你怎样看房选房买房，千万别忽略这些省钱政策！

#多伦多房产 #多伦多二手房 #多伦多房子 03:05 YANG YANG（地产经纪）：常见的购房优惠政策 - 政府无息补贴申请要求 03:39 YANG YANG（地产经纪）：举例-补贴为免息，但会影响房屋的升值与贬值 05:12 YANG YANG（地产经纪）：常见的购房优惠政策 - 土地转让税的减免政策详解 05:41 YANG YANG（地产经纪）：如何计算土地转让税及土地转让税的减免 06:47 YANG YANG（地产经纪）：常见的购房优惠政策-自住房的增值免税政策 07:42 YANG YANG（地产经纪）：购房需要准备哪些费用？买房过程当中会遇到哪些问题？ 11:42 YANG YANG（地产经纪）：贷款利率--浮动 VS 锁定？优点和缺点对比。 16:53 YANG YANG（地产经纪）：选择区间大，买哪个价位的更保值？ 18:59 YANG YANG（地产经纪）：疫情过后，是否适合投资楼花？ 由于疫情的减缓以及加拿大政策放宽限制， 多伦多地产市场购房者的需求在逐渐回缓。 很多客户都是首次海外购房，在购房中也经常会遇到各种各样的问题，毕竟加拿大和中国的买房政策以及购房注意是大不相同的！ 加拿大政府对于首次购房者也会提供相应的优惠政策。 今天请到地产资深顾问YANG YANG为首次购房者分享购房指南 – 如何看房选房买房！ 也为您详解关于政府购房福利的那些事！ 常见的购房优惠政策有哪些呢？ 政府0息补贴 推出时间：2019年9月 满足条件才可申请： 家庭年收入不得超过12万； 贷款金额加上购房补贴金的总和不得超过年收入4倍；房价不得超过56万 购入房产需为自住房产，不可用于投资出租。 补贴为免息，但会影响房屋的升值，贬值 举例： 房价$50万 支付$25,000首付，政府提供等额的补贴$25,000。购房者拥有房屋5%的所有权。 未来如果升值到$60万元，房主出售时必须还售价的5%（$30,000），并非$25,000。 土地转让税的减免 多伦多购房需交纳两个土地转让税: 省税和市税 如何计算土地转让税？ Google搜索： Land Transfer Tax Calculator 土地转让税的减免 安省土地转让税最高可返还$2,000 多伦多土地转让税最高可达$3,725 自住房的增值免税政策 只要是自住房（不限首次) ，就可享受房屋增值免税。 例如 购买价为$100万的自住房，一年以后卖出价为$120万，增值部分的$20万无需缴纳所得税。 但要符合以下要求： 每个人或家庭只能拥有一套自住房 必须居住时间超过一年以上才能算作自住房 转手频率不能过高 购房需要准备哪些费用？ 房款或房款首付 土地转让税 律师费：约$1200-$1500 验房费：约$250-$350左右（看情况，有的无需缴付） 备一些还款的费用如：每个月的月供,地税,物业费（公寓） 购房常见问题： 贷款利率—浮动 VS 锁定 浮动利率优点：利率低, 灵活性高, 可转锁定利率 浮动利率缺点：不稳定,随着央行利率的变化而变化 锁定利率优点： 贷款额度最大化：对于首付比例20%的购房者，5年期的固定利率有机会增加贷款金额 锁定低利率，稳定 锁定利率缺点：在锁定期卖房，罚金较大！ 选择区间大，哪个价位最保值？ 参考这个区的平均价和中间价 以Markham为例： 平均价位$108万，中间价位$96.4万。房子价位在这个区间可选择。 疫情过后，是否应该投资楼花？ 值！无贷款压力，有升值空间，保值可转手！ 多伦多大学世嘉宝分校计划建新教学大楼 – K Square楼花必火！价格仅仅是市中心的一半$800/呎起。绝佳的投资选择！详情请扫二维码咨询我们VVIP地产顾问。