Perché chi acquista deve verificare la regolarità edilizia-urbanistica e catastale del fabbricato? скачать в хорошем качестве

Perché chi acquista deve verificare la regolarità edilizia-urbanistica e catastale del fabbricato?

====================== TABELLA DEI CONTENUTI ====================== 0:00 Intro 0:33 Abusi edilizi 0:41 Cosa prevede la legge per il venditore 1:03 Il controllo formale del Notaio 1:31 Scelta n. 1 - Fidarsi alle dichiarazioni del venditore 2:34 Scelta n. 2 - L'attestato di stato legittimo del fabbricato ================== DESCRIZIONE VIDEO ================== In questo video voglio spiegarti le ragioni per cui verificare la regolarità edilizia-urbanistica e la conformità catastale di un immobile è molto importante per l’acquirente. La presenza di abusi edilizi può creare gravi problemi a chi acquista un immobile e diminuisce notevolmente il valore del bene. Tuttavia, la legge non obbliga il venditore né a provare la regolarità edilizia e urbanistica e né a provare la conformità delle planimetrie e dei dati catastali, ma si accontenta di una semplice dichiarazione inserita nel corpo dell’atto di compravendita avanti al Notaio. I problemi sorgono quando queste dichiarazioni sono false e, purtroppo, questo non capita raramente. Se stai pensando che in fondo c'è il Notaio che verificherà la regolarità edilizia e urbanistica e la conformità catastale dell’immobile ti fermo subito. Il Notaio potrà fare soltanto una verifica formale e non nel contenuto, perché, in primo luogo, non possiede le conoscenze tecniche necessarie (come un geometra o un architetto) e, in secondo luogo, perché il Notaio si limita ad esaminare i documenti relativi all'immobile, ma non può verificarne lo stato di fatto, che richiede quantomeno un sopralluogo. Quindi l'acquirente si trova di fronte a due strade da scegliere. La prima strada, gratuita ma rischiosa, è quella di fidarsi delle dichiarazioni del venditore (che ovviamente se ne assume la responsabilità civile e penale) all’atto della compravendita. Se state pensando che in futuro potreste fare causa e chiedere comunque al venditore che ha reso false dichiarazioni il risarcimento dei danni o la restituzione del prezzo, dovete considerare che questo è vero soltanto in astratto. Dovete considerare, infatti, che se è passato troppo tempo dal giorno della vendita alla scoperta dell’abuso edilizio (10 anni) il vostri credito risarcitorio e/o restitutorio non esercitato prima potrebbe essere ormai estinto per prescrizione; oppure, magari l’immobile che vi è stato venduto era l'unico bene del venditore e il prezzo pagato è stato speso o magari ben occultato. Personalmente la prima strada non è quella che, di regola, consiglio ai miei Assistiti per acquistare un immobile, per non farli trovare in futuro nella situazione che ti ho appena descritto e soprattutto nell’impossibilità di rivendere l’immobile a terzi. Oppure, la seconda strada, decisamente più sicura, è quella di chiedere che sia rilasciata, dietro corrispettivo, l'attestazione di stato legittimo del fabbricato da parte di un tecnico abilitato (geometra, ingegnere o architetto) che, prima del rogito, esamina per suo conto la documentazione fornita dal venditore, la controlla recandosi presso l'ufficio tecnico del Comune e fa, infine, un sopralluogo nell'immobile oggetto di vendita verificando che la situazione di fatto corrisponda effettivamente ai progetti o ai lavori approvati dal Comune. In alcune parti d'Italia questa certificazione del tecnico è richiesta per prassi prima della stipula di tutti gli atti di compravendita, tuttavia, non è obbligatoria per legge e quindi in altre Regioni è utilizzata meno frequentemente. #DanieleMiconi #Avvocato #CompravenditaImmobiliare #RegolaritàEdiliziaUrbanistica #ConformitàCastale ======================== CANALI SOCIAL E SITO WEB ======================== ► Iscriviti al mio Canale qui:    / danielem...​   ► Visita il mio sito web: https://www.studiolegalemiconi.it​ ► Seguimi anche su Facebook:   / studiolegale.  .