【24年末からの上昇率はTOPIXよりも上！？│深野康彦氏】不動産の市況は好調／東京のオフィス空室率は3％未満／REIT上昇局面では利回りよりもキャピタル狙い／長期金利が上昇しても賃料上昇が追い風に скачать в хорошем качестве

【24年末からの上昇率はTOPIXよりも上！？│深野康彦氏】不動産の市況は好調／東京のオフィス空室率は3％未満／REIT上昇局面では利回りよりもキャピタル狙い／長期金利が上昇しても賃料上昇が追い風に

✅データや資料の文字起こしを概要欄に掲載 【画面に表示される株価や指数等の数値は2025年11月14日放送時点のものです】 ▼チャンネル登録＆高評価をお願いします▼ 👉    / @nikkeicnbc   メンバーシップ「日経CNBCワンコイン」    / @nikkeicnbc   「REITは依然として割安」 解説：深野 康彦氏（ファイナンシャルリサーチ） 進行：改野 由佳（日経CNBC） ＜目次＞ 00:00 約4年ぶりの2000ポイント到達のREIT指数 ・24年末以降の上昇率で比較するとTOPIXを上回る ・コロナ禍の高値から1割安い状況 02:47　東京都心5区のオフィス空室率 ・24年1月時点の6%近くから2％台に ・他の地区も緩やかに低下 ➩貸主が強気に出られる水準 03:43　東京都心5区のオフィス賃料 ・坪単価は24年1月時点から1割上昇 他の地区も1割近く上昇、 04:53　J-REITのNAV倍率をみると割安な状況 ・J-REITの分配金利回り →「長期金利との差が3％なら投資妙味」 ・直近の分配金利回りと長期金利の差は3％を割っているが… ➩ただし賃料上昇を考慮すれば過度な心配は不要、 07:18　長期金利vs東証REIT指数（24年1月～） →当初の金利上昇局面でREITは下落も25年以降はREITが力強く上昇 08:02　直近では不動産市場が堅調 ・プラス材料＝「フラット35」融資額上限引き上げの動き ・「住宅ローン控除」の適用対象面積拡大の動き ➩そもそもインフレ基調で実物資産に強み 10:43　NAV倍率が低いREITは時価総額の小さい銘柄が多い ・REITがアクティビストに狙われる可能性も 📢日経CNBCのおすすめ動画はこちら‼ 藤本茂さんに学ぶ『人の裏を行く投資術』    • 【89歳現役トレーダー・藤本茂さんに学ぶ「人の裏を行く投資術」】投資歴70年・資産2...   【株式市場展望】 ・井出真吾氏（ニッセイ基礎研究所）    • 【S&P500のEPSは下落基調気になる割高感│井出 真吾氏】ディープシークショック...   ・武者 陵司氏（武者リサーチ 代表）    • 【米国株が史上最高値を更新し続ける3つの要因！｜武者陵司氏】エヌビディアは恩恵を受け...   ・矢嶋 康次氏（ニッセイ基礎研究所）    • 【市場は次の日本の顔を織り込みに行くタイミング│矢嶋康次氏】FRB・日銀ともに今回は...   ・木野内 栄治氏（大和証券）    • 【日経平均はいつピークアウトしてもおかしくない│木野内栄治氏】オラクル受注は価格競争...   ▼為替・ドル円相場解説▼ ・井口 喜雄氏（トレイダーズ証券）    • 【ドル円ポジション、個人投資家VS.ヘッジファンド…勝つのは？│井口喜雄氏】店頭FX...   ・尾河 眞樹氏（ソニーフィナンシャルグループ）    • 【FRBの利下げ回数は！また日銀の利上げはいつになるか⁉│尾河眞樹氏】現在は緩和マネ...   ▼金融・経済解説▼ ・永濱 利廣氏（第一生命経済研究所）    • 【食料品輸入に頼る日本が学びたい第一次産業イノベーション│永濱利廣氏】食糧輸出大国オ...   ・木内 登英氏（野村総合研究所）    • 【日銀金融政策・不確実性の塊のような状況│木内登英氏】事実上の利上げ一時停止宣言／予...   ▼金投資・デリバティブ▼ ・池水 雄一氏（日本貴金属マーケット協会）    • 【金・ゴールド価格の上昇はどこまで│池水雄一氏はガチホを推奨】米国株・S&P500を...   ライブやオンデマンドなどマーケット動画が見放題 ▼有料動画配信「日経CNBC online」はこちら▼ https://online.nikkei-cnbc.co.jp/ #深野康彦 #REIT #JREIT #株価 #今日 #株式市場 #大引け #TOPIX #終値 #日本株 #速報 #投資 #株式投資 #資産運用 #最新 #マーケット #ニュース #米国株 #NQN #日経CNBC #なぜ #NIkkei225 #JPY #Japan #Japanase #yen #Index #Stock #Market #Latest #NikkeiStockAverage #closingsession #金融市場 #株価動向 #経済ニュース #関税 #REIT指数 #2000ポイント #TOPIX #コロナ禍 #オフィス空室率 #オフィス賃料上昇 #JREIT #分配金利回り #長期金利 #東証REIT指数 #不動産市場 #フラット35 #住宅ローン控除 #インフレ #実物資産 #NAV倍率 #アクティビスト