Терминология ипотечного кредитования (бесплатный учебный курс) скачать в хорошем качестве

Терминология ипотечного кредитования (бесплатный учебный курс)

Добро пожаловать в восемнадцатый эпизод видеоуроков и практических тестов по подготовке к Национальному экзамену по ипотечному кредитованию. В серии будут рассмотрены темы в соответствии с программой экзамена NMLS, представленной по ссылке https://bit.ly/NMLSoutline. Вы можете приобрести учебное пособие SAFE Mortgage Loan Originator National Exam Study Guide по ссылке https://amazon.com/author/patriciaoco.... Оно доступно в электронном и печатном вариантах. В нем сотни вопросов и два практических экзамена. Пожалуйста, подпишитесь на канал по ссылке https://bit.ly/mortgage-exam. Начиная с видео №7, практические тесты предоставляются только подписчикам, которые следуют инструкциям в конце каждого видео. Имена подписчиков должны быть общедоступными (чтобы я мог их видеть) и совпадать с именем действительного подписчика. После получения одного теста вы можете снова сделать свое имя приватным, если хотите. Имена и адреса электронной почты строго конфиденциальны и никому не передаются. ************************************************************************* Общие знания об ипотеке – Часть 8 Видео № 18 Терминология Субординированные займы • Не являются первым зарегистрированным ипотечным залогом (второй кредит на покупку жилья или кредитная линия под залог недвижимости) • В случае обращения взыскания или продажи по сниженной цене, сначала будет погашен основной ипотечный кредит • Более рискованно для кредитора, поэтому процентные ставки, как правило, выше Эскроу-счета • Счет, открытый обслуживающей компанией, которая получает ежемесячные платежи от заемщика • 1/12 от предполагаемого налога на имущество и 1/12 от страхового полиса от рисков • Обслуживающая компания будет оплачивать ежегодный налог на имущество и страхование от рисков из этих средств • Часть PITI – полный ежемесячный ипотечный платеж • Заемщику может быть разрешено оплачивать ежегодные счета самостоятельно, а не через эскроу-счет Залог • Зарегистрированное подтверждение задолженности в налоговой записи на имущество • Ипотечный залог, налоговый залог IRS, залог подрядчика, городской залог • Необходимо Погашение кредита происходит при продаже недвижимости – чистое право собственности • Принудительное взыскание – это исполнение залогового права Допустимые отклонения • Допустимые различия между оценкой кредита и комиссией за раскрытие информации при закрытии сделки • 0% за комиссию кредитного специалиста, 10% за регистрационные сборы или неограниченная сумма для предоплаченных процентов по ипотеке Соглашение о фиксации процентной ставки – фиксирует процентную ставку, включает дату истечения срока действия Таблица финансирования • Ипотечные компании, одобренные в качестве оптовых традиционных кредиторов • Могут выдавать, обрабатывать и закрывать кредиты на свое имя • Ипотека передается кредитору после подписания документов. Кредитор предоставляет кредит • Ипотечная компания получает от кредитора нераскрытую скидку за переуступку прав Премия за разницу в доходности • Разница между номинальной процентной ставкой и более высокой процентной ставкой заемщика • Заемщик соглашается на более высокую ставку, если кредитор оплачивает часть расходов по закрытию сделки Федеральные ипотечные кредиты - FHA, VA и USDA Передача обслуживания - Смена обслуживающей компании Кредиты кредитора • Платеж кредитора засчитывается в счет расходов заемщика по закрытию сделки • Заемщик соглашается на более высокую процентную ставку в обмен на кредиты кредитора Дисконтные пункты • Заемщик платит за снижение процентной ставки ниже номинальной • Каждый пункт стоит заемщику 1% от суммы кредита • Каждый пункт снижает процентную ставку на 0,125% - 0,25%. Зависит от кредитора Снижение процентной ставки на 2% в первый год и на 1% во второй год Коэффициент LTV (соотношение суммы кредита к стоимости залога) • Сумма кредита, деленная на цену покупки, отражает финансовую заинтересованность кредитора • Если оценочная стоимость ниже цены покупки, кредиторы используют сумму кредита/оценочную стоимость Начисленные проценты • Ежемесячные проценты, выплачиваемые по ипотечному кредиту Финансовые сборы • Сборы, которые вам не пришлось бы платить, если бы вы платили наличными • Сборы кредитора, комиссия за оформление кредита, проценты • Стоимость заимствования Простые проценты за день • Процентная ставка, деленная на 365 дней, затем умноженная на сумму кредита = суточная процентная ставка • Суточная процентная ставка, умноженная на количество дней в месяце = месячная процентная ставка • Общая сумма процентов по ипотечному кредиту с простыми процентами за день будет больше, чем по традиционному ипотечному кредиту Субординация - снижение приоритета ипотечного кредита залоговое право Передача права собственности или аренды имущества от одной стороны другой Первичный/вторичный рынок • Первоначальная сделка финансирования является частью первичного рынка • Переуступка (продажа) ипотеки и векселя другому юридическому лицу является вторичным рынком Сторонние поставщики услуг • Физ...