נחלה: הברכה שיכולה להפוך לקללה עם יאיר גוזי | מלך המגרש - הפודקאסט של פרופרטים - פרק 55 скачать в хорошем качестве

נחלה: הברכה שיכולה להפוך לקללה עם יאיר גוזי | מלך המגרש - הפודקאסט של פרופרטים - פרק 55

נחלה יכולה להיות נכס יקר. היא יכולה גם להיות טעות יקרה. פרק הזה של מלך המגרש ישבנו עם יאיר גוזי, שמאי למרחב הכפרי, ודיברנו על נושא שכמעט כל מי שיש לו נחלה במשפחה ייתקל בו מתישהו – נחלות וירושות. מה זה בכלל נחלה, במה זה שונה ממשק או משק עזר, ולמה ברגע שנכנסת ירושה – העסק נהיה מורכב הרבה יותר ממה שחושבים. דיברנו על מצבים של נחלה אחת וכמה יורשים, על פיצול נחלות, על פיצוי בין אחים, ועל ההחלטות הקטנות שנראות שוליות – אבל יכולות לעלות המון כסף אם עושים אותן לא נכון. יאיר שיתף איך זה נראה מהצד של שמאי: איזה לחצים מופעלים עליו, למה לפעמים מוותרים על בדיקה שמאית דווקא בעסקאות הכי מורכבות, ואיפה אנשים מגלים מאוחר מדי שהנחלה “שווה הרבה”, אבל הכסף לא באמת זמין. זה לא פרק על רגש ולא על מריבות. זה פרק על ניהול נחלה, על כסף, ועל איך להימנע מטעויות יקרות בירושת נחלה. אם יש לכם נחלה במשפחה, אם אתם יורשים, או אם אתם שוקלים עסקה בנחלה – שווה להקשיב לפרק הזה לפני שמקבלים החלטות. ================= למידע על הקורס שלנו - האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן: https://properteam.ravpage.co.il/land... רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו! https://bit.ly/4q3EoTI להורדת מדריך להשקעה בקרקע: https://properteam.ravpage.co.il/chec... מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :) https://bit.ly/4sAuBFP מוזמנים לדבר איתנו ישירות בווצאפ: 🪀 https://bit.ly/4edbcEe -------- תוכן עניינים: 0:00 פתיח - הכיאו את יאיר גוזי 1:24 מה זה שמאי לנחלות 2:44 משק, נחלה, משק עזר 3:00 למה משק הוא הכי מורכב? 3:51 אין טאבו: אגודה ורמ״י 4:04 לפני 2018: דמי הסכמה 4:28 2018: דמי רכישה והמשמעות 5:12 למה לא מוכרים נחלות? 5:38 דוגמה: 10 מיליון, כמה נשאר 6:02 5 התשלומים בעסקה 7:25 למה עושים עסקת נטו? 8:11 מי משלם המסים באמת? 9:48 בנחלות אתה גם מגשר 10:13 נחלה אחת, כמה יורשים 12:26 לפצל או למכור כמו שזה? 13:58 2 נחלות: לא אותו מיסוי 14:25 ההיסטוריה קובעת את המס 16:18 למה הכל מגיע לבית משפט 17:30 למה ניסו להוריד שמאי 19:28 הפסקה: קהילה והמשך 20:03 פיצולים: מה משתנה? 21:17 שוק הנחלות: לאן זה הולך 23:04 איך מונעים טעויות בירושה? 24:14 איך פיצול עובד בפועל 26:06 למה אין משכנתא כמו טאבו 27:05 מי מממן פיצול ליורשים 29:04 לחצים על שמאי בעסקה 30:36 כסף שחור: איך מתמודדים? 33:16 משק עזר: מה ההבדל? 35:03 טיפ לבעלי נחלה היום 36:40 משקיעים: איפה הכסף באמת? 38:23 כסף פרטי מול כסף מדינה 40:07 תיקון 5: הזדמנות או שינוי 43:05 מי בכלל מתקבל למושב 44:01 האגודה בוחרת קונה 44:30 סיכום וסיום