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😱 房地产陷阱：商业地产经纪人吃人不吐骨头！

买家为了返点盲目相信住宅地产经纪人跨界商业地产，结果坑了自己！ 🏡💼 北卡房地产执照的误区 在北卡，你只要有了房地产经纪执照，就可以做所有的地产相关业务——住宅、商业、买卖、租赁、管理，通通都可以！但这不代表你真的能精通所有领域。住宅地产和商业地产的门槛、知识、经验要求完全不同！ 🤦‍♂️ 商业地产不是住宅地产 有些商业地产经纪人做得非常专业，但他们买自己的房子时，依然愿意找住宅经纪人，因为他们知道自己不懂住宅市场。同样，住宅经纪人贸然进入商业地产，后果可能很惨！ 🔥 真实案例：住宅经纪人翻车商业地产交易 📌 故事背景 一位买家想买一栋 500 万的商业物业，卖家委托了专业的商业地产经纪公司，佣金是 5%。一般来说，买方经纪人可以从这 5% 中分佣。 📌 买家的错误 ❌ 直接联系卖家，而不是通过卖方经纪人 ❌ 低估商业地产复杂度，选择返点最多的经纪人，而不是最专业的经纪人 ❌ 以为商业地产的分佣规则和住宅地产一样（对半分） 📌 交易中的坑 😡 买家以为买方经纪人会拿 2.5%，但实际上只分到 1%，因为卖方经纪人发现买方经纪人完全不专业，没有任何商业地产经验，导致谈判能力弱，无法维护买家的利益！ 📌 最终买家惨亏 💰 原本可以拿到 10 万的返佣，结果只拿到了 4 万！ 📉 由于经纪人没有事先签署分佣协议，买家完全被坑了！ 💥 发现问题时已经过了尽职调查期（Due Diligence），买家押金 10 万无法退还，被迫继续交易！ 🚨 商业地产的血泪教训！ ✅ 商业地产门槛高，选错经纪人损失巨大！ ✅ 买家经纪人连自己佣金都保护不了，还能保护你？ ✅ 返点高≠好经纪人，经验、专业度才是关键！ 📢 你是否遇到过类似的坑？欢迎在评论区留言，咱们一起避坑！ 记得点赞、订阅，别再被商业地产套路了！😨 我是北卡三角区商住地产投资人/全职经纪人翔哥： 🏅擅长：住宅买卖｜出租管理｜商业地产｜市场研究 🇺🇸北卡生活22年，房地产投资16年🤝 🧣关注翔哥，带你买房路上不踩坑❌｜👉高获得🔑+💰 杀猪盘的朋友请绕道，免得影响你的KPI。 祝你早日脱离苦海。 #NorthCarolina #Raleigh #Durham #Cary #ChapelHill #Apex #Morrisville #Clayton #房地产投资 #房地产分析 #房地产经纪 #北卡罗来纳房产 #报税 #商业地产 #公寓 #多单元 #北卡 #三角区 #高回报 #现金流 #Real Estate Investment #real estate market update #NNN