【廣州網紅盤崩塌】暴跌60%！房價從11萬跌到4.5萬，炒房客集體拋售！ скачать в хорошем качестве

【廣州網紅盤崩塌】暴跌60%！房價從11萬跌到4.5萬，炒房客集體拋售！

沒有最慘，只有更慘，這一輪房價下跌，廣州普跌了30%，一些投資炒房客紮堆的樓盤更是猛跌50%以上，而且還在繼續下跌，根本看不到頭。 比如位於廣州金融城板塊的網紅盤，蘭亭盛薈，前兩個月單價還在6萬出頭，最近幾天傳出一套筍盤，71平2房，總價320萬，單價跌至4.5萬，再次刷新歷史新低。 要知道，1年前，蘭亭盛薈最高價曾賣到11萬一平，到如今4萬5一平，跌幅近60%。 雖然11萬和4萬多不是同一單位戶型，但任何人都擋不住蘭亭盛薈房價暴跌的事實。 即使拿同戶型比較，從11萬跌到7萬，跌幅36%，房子直接蒸發了三四百萬。     目前蘭亭盛薈的成交價普遍在5萬多，對比半年前的成交價格，6-7萬，降的不是一星半點，已經完全不夠看了。 如今價格再降，跌破5萬，很顯然，房價還在進一步探底。 據了解，這套報價4萬5的房子，是位於蘭亭盛薈二期7棟的房源，整體素質比較一般。 業主一開始心態很強硬，掛牌價428萬，單價超6萬一平。 當然，買家也不傻，沒人願意高價接盤，業主又著急回款，最終不得不向現實妥協。 大家好，歡迎來到Tom的財經視角，這裏有宏觀經濟，房地產金融，歡迎訂閱我的頻道，感謝你的支持。 實際上，這個樓盤缺點很大，在幾年前，這個盤是著名的維權大盤，高速上蓋，噪音非常大。 加上周邊城市面貌村，學校一般，蘭亭盛薈，居住價值實屬一般，但在房價漲幅面前，這些都被掩蓋了。 蘭亭盛薈，憑借金融城的光環，價格一路被追高，如今潮水退去，開始重新評估價格，虛高的房價終究被打回原形。 其實，有眼尖的人早已發現，蘭亭盛薈今年在貝殼平臺的成交紀錄直接消失了。 今年以來有許多城市都取消顯示成交價，目的就是擔心不斷創下新低的房價，讓整個市場雪上加霜。 我之前說過，蘭亭盛薈這個樓盤，是廣州有名的投資炒房客堆的小區，炒房客的比例在30%左右，從目前小區230多套的二手房掛牌數量也能看出來，拋盤極大； 由此可見，基於套現的炒房客有多嚴重。 2016年這個小區剛開盤的時候，價格還只有3萬，後來各路炒房客一頓爆炒，最高把小區房價炒到10萬多，接近11萬，翻了三四倍，極其瘋狂。 當時有狂熱的炒房客甚至喊出蘭亭盛會漲到20萬一平米指日可待。 不過從2023年下半年開始，葡亭盛會格開始急速下跌，從11萬跌到8萬，再跌到5萬，很多炒房客看形勢不好，於是紛紛拋售出逃。 由於想跑路的人太多，直接造成價格踩踏。 為了防止砸盤繼續發生，所以在有關部門的要求下，貝殼隱藏了蘭亭盛薈今年以來的成交房源和價格。 當然，蘭亭盛薈的暴跌，整個板塊的房價註定不能置身事外。 金融城的一眾網紅盤，現在都在降價拋盤。 比如美林湖畔花園，金融城曾經響當當的網紅盤，最高峰曾賣出9萬多一平，現在成交價4萬左右，跌幅56%。 美林海岸，近兩年開始靠蹭金融城的光環，最高能賣到10萬多一平，現在5萬多有成交，房價已經腰斬。 盈彩美居，現在4萬的價格就能買到2房戶型，放在兩年前，同戶型成交要去到6萬多一平。 可以說，這一輪房價下跌，金融城的網紅盤幾乎已經全軍覆沒。 核心地段的標桿樓盤尚且如此，其他區域的樓盤更好不到哪裏去，現在業主出逃情緒非常濃厚，無意外，接下來金融城片區，甚至整個廣州，大概率還會再迎來一波降幅。 最近廣州又悄悄放松了限購，這一次，廣州把目標，投向了外籍、港澳臺購買力！ 外籍人士及港澳臺人士可以按照本市居民的限購政策，超120平米的住宅不納入限購範圍，想買幾套買幾套，同時限購區域內也可以購買一套120平米以下的住宅。 廣州這也算是針對港澳臺以及外籍人士的限購差不多放開完了。 目的也是非常明確，盡量擴大購買範圍，好讓更多的人進場接盤。 在一線樓市中，廣州樓市的放開一直是非常積極的，從當初執行認房不認貸，到後來的降首付，降利率，包括放松限購，廣州樓市的力度包括執行的時間都遠遠早於其他三個一線城市， 比如限購，今年一月份廣州就放開了120平米以上的限購政策， 這個力度，其他三個一線城市到現在都沒有完全追上， 再比如降首付，降利率，517新政之後，廣州的首套房首付已經降到了15%，首套房房貸利率，部分銀行甚至都能做到3.05%，堪稱史無前例。 而其他三個一線城市首付普遍還在20%，房貸利率還在3.5%，所以可以明顯的感覺到廣州樓市對於松綁是非常著急的。 而這背後一切著急的原因都是來自於廣州樓市銷量和房價的下跌，在一輪又一輪的新政刺激之下。 六月份廣州的商品住宅銷量達到7626套，環比增長47%，同比增長24%，但奈何前五個月數據太差。 上半年廣州新房網簽量僅為27928套，環比跌幅近3成，創下了近6年來的最差成績， 就連2020年疫情爆發的時候，廣州上半年的新房銷量還超過3萬套， 由此可見廣州樓市今年上半年的銷售預期和銷售信心是真的差，所以不出一些大的政策，不出一些意想不到的政策，今年廣州樓市的新房銷量就真的沒辦法看了。 所以現在廣州樓市不僅放松了限購，針對外籍以及港澳臺的限購也放松了。 目的其實就是想盡一切辦法拉銷量，去化庫存。 廣州中原研究發展部的數據顯示，5月份全市新房去化周期為23.2個月，接近兩年的時間， 這可是一線城市，是很多人口中的保值區域，現在庫存去化周期也接近兩年， 而二手房方面，廣州現在的二手房掛牌量已經超過了18萬套。 並且在四大一線城市當中，廣州二手房價的降幅也是最大的，前一個月廣州二手房價格同比下降11.4%。 也就是說，廣州有很多二手房近一年的時間跌幅超過百萬，很明顯去年小陽春不聽勸，非要買房的人，不僅房價居於高位，房貸利率同樣居於高位。 還是那句話，要買房的不急，現在樓市的新房銷量和二手房房價的降幅，都非常嚴重，下半年肯定還會出更多的讓你意想不到的政策。 即使退一步來講，你有非常著急的需求，非要買房不可，也一定要記住，一定要保證收入穩定，不要猛加杠桿。 因為現在上車很可能要面臨房價下跌的壓力和收入預期的沖擊，這兩者同時發生的話，如果你手裏再沒有很高的積蓄，是很難堅持下去的。#房價 #廣州 #樓盤 #財經 #新聞 #樓市 #房產 #房地產 #地產 #炒房 #廣州樓盤 #廣州房價 #房市