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【個人所有の収益物件を自分の法人に売却するメリットはあるのか？】不動産投資

【YouTubeコメント欄2021,8,5のご質問】 いつも多角的観点からのご回答に勉強させて頂いてます。ありがとうございます。 個人所有物件の有効活用についての質問です。 現在戸建て4棟、区分1つを個人で所有しています。 個人よりも法人で所有するメリットは １　損益通算 2　経費の幅が広い 3　譲渡した際の所得にかかる税率が一定 4　融資が受けやすい傾向 などがあることは理解しています。 現在個人で所有している物件を自分の法人に移して上記のメリットを享受することを考えていたのですが、法人設立の登記費用などのコスト面で二の足を踏んでいます。 個人の利益調整も兼ねて、「個人所有の物件を自分の法人に貸して、法人は転貸して賃料を得る。個人には使用料を支払い個人の利益&法人の経費にする」 みたいなことを考えてましたが、これがいわゆる資産管理法人がやっていることでしょうか？ また、このやり方で個人の利益調整、法人の経費活用ができるのであれば、無理に法人名義での物件購入をしなくても節税としては十分なのでしょうか。 お忙しい中恐縮ですが、ご回答頂けますと幸いです。 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。 現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。 得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。 アセット株式会社 ぜん ゆうすけ Twitter   / assetzen   【不動産業者様へ収益物件買取希望です】 URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。 ※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。 http://www.asset1.co.jp ※弊社の買取目線は以下の通りです。 ・ROI 20％〜 ・1棟レジ（ALLレジ） ・1億円〜10億円 ・RC ・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内） ・駅徒歩10分以内 ・新耐震基準 ・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動） ・入居率が高い物件 ・あまり加工しなくてもいい物件 上記の通りですが、利回り15％以上なら 違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。 【関連動画】 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