KAMULAŞTIRMA DAVALARININ TÜM AŞAMALARI | Av. Aysel Aba Kesici | скачать в хорошем качестве

KAMULAŞTIRMA DAVALARININ TÜM AŞAMALARI | Av. Aysel Aba Kesici |

☎️ 𝟎𝟓𝟎𝟔 • 𝟔𝟔𝟗 • 𝟎𝟗 • 𝟖𝟓 • İstanbul ｜⚖️ Haklarım Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu ⚖️ KAMULAŞTIRMA DAVALARININ TÜM AŞAMALARI | AŞAMA AŞAMA KAMULAŞTIRMA SÜRECİ Av. Aysel Aba Kesici 1. Kamulaştırma Nedir? Kamulaştırma; kamu hizmeti için gerekli görülen özel mülkiyetteki taşınmazların, idare (belediye, bakanlık, kamu kurumu vb.) tarafından bedeli ödenerek mülkiyetin devralınması işlemidir. Yasal dayanağı: 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu Kamu yararı şarttır ve mülkiyet hakkı ancak hukuka uygun biçimde sınırlanabilir. 2. Kamulaştırma Süreci Nasıl Başlar? 2.1. Kamu Yararı Kararı Alınması İlgili idare (örneğin belediye), kamulaştırılacak taşınmazı belirler Kamu yararı kararı, yetkili kurul tarafından alınır 2.2. Taşınmazın Tespiti ve Bilirkişi İncelemesi Taşınmazın değeri, konumu, niteliği belirlenir Bağımsız bilirkişiler tarafından rayiç bedel tespiti yapılır 2.3. İdari Satın Alma Süreci (Anlaşma Girişimi) Mal sahibiyle uzlaşma görüşmesi yapılır Anlaşma sağlanırsa taşınmaz devredilir Anlaşma sağlanamazsa kamulaştırma davası açılır 3. Kamulaştırma Davası Aşamaları 3.1. Bedel Tespiti ve Tescil Davası (İdare Açtığı Dava) Anlaşma olmazsa idare, Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açar Amaç: Kamulaştırma bedelinin belirlenmesi ve tapu kaydının idare adına geçirilmesi Mahkeme: Bilirkişi heyeti ile taşınmazın bedelini takdir eder Bu bedel, mal sahibinin banka hesabına yatırılır Tapu, idare adına tescil edilir 3.2. Mal Sahibi Açısından Dava Hakkı Mal sahibi bu aşamada üç tür dava açabilir: 4. Mal Sahibinin Açabileceği Davalar 4.1. Kamulaştırma Bedeline İtiraz Davası Bedelin düşük belirlendiğini düşünen malik, bedel tespitinden itibaren 30 gün içinde Asliye Hukuk Mahkemesi’ne itiraz davası açabilir 4.2. Kamulaştırma İşleminin İptali Davası Kamulaştırma kararı veya süreci hukuka aykırıysa (örneğin kamu yararı yoksa, usul eksikse) İdare Mahkemesi’nde iptal davası açılır Süre: Kamulaştırma kararının tebliğinden itibaren 30 gün 4.3. Kamulaştırmasız El Atma Davası İdare, kamulaştırma yapmadan taşınmaza el koymuşsa Malik, kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası açabilir Görevli mahkeme: Asliye Hukuk Mahkemesi Hak düşürücü süre: 20 yıl (fiili el atmadan itibaren) 5. Bedel Nasıl Hesaplanır? Bilirkişi heyeti, aşağıdaki kriterlerle rayiç bedeli tespit eder: Taşınmazın arsa/arazi niteliği Konumu, imar durumu Üzerindeki yapı ve ekler Emsal satışlar Tarımsal gelir varsa verimlilik Resmî kurum ve belediye rayiçleri 6. Tapu Tescili ve Bankaya Yatırılan Bedel Mahkeme kararıyla tapu idare adına tescil edilir Kamulaştırma bedeli, ilgili kişi adına Ziraat Bankası'na yatırılır Malik, bu parayı dava açmadan çekebilir 7. Kamulaştırmanın İptali Halinde Ne Olur? Mahkeme kararıyla kamulaştırma iptal edilirse, Tapu eski sahibine iade edilir Bedel bankada ise iade alınır El atılmışsa, el atmanın kaldırılması davası açılabilir 8. Zorla Tahliye Süreci Kamulaştırma kesinleşip tapu idare adına geçtiğinde, Malik taşınmazı boşaltmazsa İdare zorla tahliye talebinde bulunabilir Bu durumda İcra Müdürlüğü aracılığıyla tahliye sağlanır 9. Sonuç Kamulaştırma süreci; önce idari, sonra yargısal aşamaları içeren teknik ve hak temelli bir işlemdir. Mal sahibi, bedelin düşük belirlendiğini düşünüyorsa ya da sürecin hukuka aykırı olduğunu iddia ediyorsa, belirli süreler içinde dava açmalıdır. Hak kaybı yaşamamak için sürecin yakından takip edilmesi ve gerektiğinde uzman hukuk desteği alınması büyük önem taşır. Hukuki farkındalık yaratmak için videoyu beğenmeyi, yorum yapmayı, paylaşmayı ve abone olmayı unutmayın. Yayınlandığı Hukuk siteleri https://www.hukukihaber.net/ ​https://www.adaletbiz.com/ ​https://ayselabakesici.wordpress.com/ ​Diğer siteler http://www.haberyirmibir.com ​http://www.rupelanu.org/ ​ Av. Aysel Aba Kesici Sosyal Medya kanalları Email...............: [email protected] Linkedın......... :   / av-aysel.  . Facebook........:   / aysel.abakes.  . Facebook.........:   / avaysel-aba-.  . Facebook.........:   / 14323​​​.  . Web Sayfası.....: https://www.hukukihaklarim.com/ Web sayfası......: https://ayselabakesici.wordpress.com/ ​Twitter ..............:   / ayselkesici   Etiketler kamulaştırma kamulaştırma davası kamulaştırma bedeli kamulaştırmasız elatma