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中国楼市病入膏肓，房产税短时间不会征收，全面实现不动产统一登记是为房产税铺路

十年了，经过十年的努力，我国的不动产登记终于全面完成了 4月25日，自然资源部部长王广华宣布，我国全面实现不动产统一登记。 然而这并不代表着房产税马上就要开征了。 我一直在强调，这一轮楼市低迷周期内是不可能出房产税的。因为现在的经济没有完全恢复，房地产更是低迷。 去年出台1000条救楼市措施，今年也已经超过两百条，依然没有把楼市预期完全扭转。 一季度居民新增存款增加9.9万亿，创历史新高。全国房地产开发投资额同比也下降了5.8%。 截止到3月末，我国商品房待售面积达到6.47亿平方米，同比增长15.4%。其中，住宅待售面积也增长了15.5%。青年失业率更是达到19.6%， 所以在这样的环境之下，真的不适合征房产税。也不符合稳楼市，稳预期的政策。 如果此时强行征房产税，你就会发现二手房挂牌量超过20万套的城市至少在20个以上。超过40万套的至少在十个以上，升级版的二手房抛售潮以及价格踩踏瞬间就会到来。 之前高层一直强调的房地产是经济支柱，房地产是顶梁柱，压舱石就显得毫无意义。 长期来看，房地产税肯定是要征的，因为土地财政是有尽头的。发达国家的经历也证明了，房产税确实是能替代土地财政的，因此房产税最快的征收时间也得这轮楼市以及经济完成企稳以后， 这一点通过不动产登记的完成工作也能体现出来。 建立不动产统一登记制度是在2013年提出的， 然后是2014年由国务院确定，国土资源部负责，推进不动产登记信息，基础平台建设， 再然后是2018年，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网， 最后是2022年，由国家税务总局与自然资源部联合发布开年一号文件。 内容就是，2022年年底前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。这就是自然资源部部长王广华所说的不动产登记全面实施， 按照这样的节奏来看，不动产登记以及税务信息都已经完成。房产税的网已经织好了。下一步就是开征房产税，然而现实情况是关于房产税的具体实施进展还停留在2021年。 就是深圳实施房产税试点以及推出二手房的指导价。到了2022年就没有人再提房产税了，因为整个2022年上到一线城市，下到四五线城市都在救楼市，都在进行政策松绑。 到了2023年，很多城市的二手房指导价也早已名存实亡。也就是说现在关于房产税具体的实质性进展并没有，关于落实房产税的基础性工作仍然是在进行的。比如此次的不动产登记， 因为长期来看，房产税确实是代替土地财政的唯一选择。房产税肯定是要征收的 ，当下土地财政就已经出现乏力的情况了。 ​我们的房价体系就是通过地价推高房价，然后高房价再反补地价。这个模式非常需要房价快速上涨，而现在能保持房价上涨的城市数量是非常少的。土地财政却是每个城市都急需的，一两个或者十几个城市土拍的热度是没办法解决所有城市财政压力的，所以房产税必然会开征