낙찰 | 입찰 4명 | 259,900,000원(74.26%) [미스터리 경매] 문정퍼스티안의 숨겨진 진실... 왜 낙찰자는 대금을 포기했을까? скачать в хорошем качестве

낙찰 | 입찰 4명 | 259,900,000원(74.26%) [미스터리 경매] 문정퍼스티안의 숨겨진 진실... 왜 낙찰자는 대금을 포기했을까?

서울 송파구 문정퍼스티안 303호. 감정가 3억5천, 그런데 한 번 낙찰되고도 대금은 납부되지 않았다?! 등기부, 임차권, 당해세, HUG 확약서까지… 모든 단서를 하나하나 추적해본 결과, 이 물건에는 상상을 초월하는 미스터리가 숨어 있었다. 지금 영상에서 그 진실을 파헤쳐보세요! 📌 사건번호: 2022타경55962 📅 매각기일: 2025년 4월 21일 (3차 입찰) 📍 위치: 서울 송파구 문정동 문정퍼스티안 303호 📞 상담 문의: 010-9185-5473 🎥 유튜브 채널:    / @위치공인중개사사무소   📝 블로그 링크: [blog.naver.com/which3750826](https://blog.naver.com/which3750826) 📢 구독과 좋아요는 다음 사건 수사의 힘이 됩니다! 🏡 송파구 문정동 문정퍼스티안 303호 경매물건 분석 💥 – 전세사기? 걱정마세요! HUG가 확약서 냈어요 – 아래부터는 전체적인 권리분석 원문내용입니다!!^^ --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 안녕하세요 😊 위치부동산 장소장입니다! 오늘 소개해드릴 경매 물건은 송파구 문정동 문정퍼스티안 303호입니다. HUG가 인수 포기 확약서를 제출한 깔끔한 물건으로, 투자자 분들 눈여겨볼만해요~! 👀💰 🗂️ 물건 개요 📍 소재지 : 서울 송파구 문정동 100-7, 문정퍼스티안 303호 🏢 건물면적 : 29.92㎡ (약 9.04평) 🧱 대지권 : 18.12㎡ (약 5.48평) 🗓️ 사용승인일 : 2019.06.04 🏗️ 건축구조 : 철근콘크리트 / 도시형생활주택 📃 매각기일 : 2025년 4월 21일 (월) 오전 10시 💸 감정가 : 3억5천만원 💰 최저가 : 2억2천4백만원 (64%) 🔐 입찰보증금 : 4천4백80만원 (20%) ⚖️ 진행방식 : 강제경매 / 재매각 📌 입지 & 주변 환경 🌇 🚉 지하철 8호선 문정역 도보 약 9분 🚌 시내버스 정류장 도보권 🏫 문덕초, 문현고, 문정중 등 도보 3~5분 거리 🛍️ 주변에 근린생활시설 및 주상복합 단지 다수 ✨ 대중교통 & 생활 인프라 훌륭한 입지입니다! 🔎 등기부 권리분석 요약 🧑‍💼 소유자 : 조○○ 🏦 말소기준권리 : 2019.11.08 김○○ 근저당 2억5천 🏠 선순위임차권 : 유○○ 전입·확정 2019.10.18 / 보증금 2억8천 🧾 HUG 확약서 : 대항력 포기, 잔존보증금 청구권 포기, 임차권 말소 동의 ✅ 복잡한 듯 보이지만, 사실상 권리 깨끗합니다! 🚪 명도의 난이도 🤝 ❌ 현장조사 시 폐문 / 점유자 없음 💼 HUG 확약서 제출로 인해 잔존보증금 인수 없음 ⚖️ 인도명령 시 별다른 충돌 예상되지 않음 👍 명도 난이도는 ‘낮음’으로 평가됩니다! 📈 시세 및 매수 적정성 📊 실거래가 (전용 42~48㎡ 기준) : ↪️ 약 3억7천 ~ 4억9천만원 🏷️ 공동주택 공시가격 : 1억8,200만원 💵 현 최저가 기준 평당가 : 약 2,479만원 🧮 1억7천만원 이하 낙찰 시 투자 메리트 有 🏡 실거주보다는 수익형 부동산으로 접근 추천! 🧠 장소장 한마디 “권리 관계도 정리돼 있고, 임차보증금 인수 위험도 없어요! 단, 면적이 작아 수요층은 한정적입니다. 1억7천만원 이하에 낙찰 받으면 꽤 매력적인 물건이 될 수 있어요😉”