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LMNP, SCI, IS… comment choisir le bon statut immobilier pour 2026

LMNP, LMP, SCI à l’IS… quel statut juridique choisir pour investir en immobilier en 2025 ? C’est LA question que tout investisseur se pose — et c’est souvent la mauvaise. Dans cette vidéo, je ne te donne pas une réponse simpliste. Je t’explique comment raisonner en stratégie, pas en statut. 🎯 AU PROGRAMME DE LA VIDÉO : ✔️ Investissement en nom propre • LMNP / LMP • Simplicité administrative • Fiscalité et amortissement • Avantages… et limites en 2025 ✔️ Investissement en société (SCI à l’IS) • Pourquoi ce statut est souvent privilégié • Fiscalité plus stable • Amortissement et logique “pro” • Cas où la SCI a réellement du sens ✔️ Le mythe de l’endettement via la SCI • Pourquoi la SCI ne permet pas “magiquement” d’emprunter plus • Ce que les banques regardent vraiment • Endettement perso vs structuré ✔️ Fiscalité et stabilité • Instabilité chronique de la fiscalité en nom propre • Pourquoi la fiscalité professionnelle est plus prévisible • ISF / IFI et SCI : ce qu’il faut comprendre ✔️ Stratégies long terme • Refi, OBO, structuration • Investir à plusieurs • Activité commerciale, holding, régime mère-fille 🧠 CONCLUSION CLÉ 👉 Il n’existe pas de “meilleur statut immobilier”. Il existe seulement un statut cohérent avec ta stratégie, ton horizon et ton volume. Forcer un statut fiscal est souvent une erreur coûteuse. Dis-moi en commentaire : Tu investis aujourd’hui en LMNP, en SCI, ou tu hésites encore ? 🔔 Abonne-toi pour plus de vidéos sur l’investissement immobilier, la fiscalité et les stratégies long terme.