3900만원에 나온 김천 대덕면 단독주택 경매! 조용한 솔밭골마을 56평 땅+25평 집. 이거 하나 모르면 망합니다. скачать в хорошем качестве

3900만원에 나온 김천 대덕면 단독주택 경매! 조용한 솔밭골마을 56평 땅+25평 집. 이거 하나 모르면 망합니다.

✨ 경북 김천시 대덕면 추량리, 조용한 '솔밭골마을'에 위치한 2008년식 벽돌 주택 경매 물건입니다. 2차 최저가 3,900만 원대로 매우 저렴하게 나왔지만, 치명적인 권리분석 함정이 숨어있습니다. 한솔부동산이 객관적인 데이터로 심층 분석해 드립니다. ✅ 본 물건의 핵심 투자 포인트: [포인트 1]: 압도적인 가격 경쟁력 1차 유찰로 2차 최저가 3,986만 원 시작. 56.8평의 토지(계획관리지역)와 25.3평의 2008년식 벽돌 주택을 3천만 원대로 취득할 기회. [포인트 2]: 조용한 전원생활 입지 김천 시내와는 거리가 있지만(약 30-40분), 대덕면소재지 5-10분 거리. 산으로 둘러싸인 조용한 마을로 세컨하우스, 귀촌 주택으로 최적. [포인트 3]: (※치명적 위험※) 선순위 대항력 임차인 존재 말소기준권리(2023년)보다 무려 15년 빠른 2008년 전입자 존재. 보증금이 '미상'으로, 낙찰자가 전액 인수해야 할 위험이 있음. (초보자 절대 금지, 전문가의 현장 조사가 필수!) 더 자세한 정보와 현장 영상은 유튜브 '한솔부동산' 채널에서 확인하세요! 사건번호: 2024타경18993 소재지: 경상북도 김천시 대덕면 추량리 785 (도로명: 추량2길 34-2) 물건종류: 주택 토지면적: 188㎡ (56.87평) 건물면적: 83.92㎡ (25.39평) 감정가: 56,942,560원 감정평가일: 2025.01.17 최저가 (입찰기일 기준): (1차) 2025년 10월 17일 / 56,943,000원 (유찰) (2차) 2025년 11월 21일 / 39,860,000원 (70%) 임차인 현황: 선순위 대항력 있는 전입자(전입 2008.11.10) 있으나 보증금 미상. 권리분석 핵심: 말소기준권리 2023.03.29 가압류. 이하 모든 권리 소멸하나, 선순위 임차인의 보증금은 미상으로 낙찰자 인수 가능성 있음 (최고 위험). 물건 특징 및 환경: 계획관리지역 내 대지, 2008년식 벽돌구조 기와지붕 주택. 남측 및 동측 4~5m 도로 접함. 솔밭골마을 내 위치. 김천역 약 30-40분, 김천혁신도시 약 40-45분 소요. [전문가 상담 및 의뢰] 한솔공인중개사사무소 대표 문인환 전화: 054-432-1555 / 010-7730-0878 주소: 경북 김천시 영남대로 1688 법원허가 정식 등록업체 (등록번호: 12-11-4) 경매 상담, 물건 분석, 현장 조사, 입찰 대행, 명도까지 원스톱으로 도와드립니다. 20년 이상 경력의 전문가가 안전하고 성공적인 투자를 약속합니다. 채무자 및 소유자가 삭제를 요망하시면 바로 삭제 조치하도록 하겠습니다. [투자자 유의사항 (면책조항)] 본 영상은 제공된 자료를 바탕으로 제작된 참고용 분석 자료이며, 투자에 대한 최종 결정과 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 경매 정보는 변동될 수 있으므로 입찰 전 반드시 대법원 경매정보 사이트 등에서 최신 정보를 재확인하시기 바랍니다. 한솔부동산은 본 영상의 정보로 인한 투자 결과에 대해 어떠한 법적 책임도 지지 않음을 명확히 밝힙니다. [한솔부동산 채널 정보] 구독과 좋아요, 알림 설정은 더 좋은 콘텐츠 제작에 큰 힘이 됩니다. 여러분의 성공적인 부동산 투자를 항상 응원합니다. #부동산경매 #주택경매 #경매물건 #김천경매 #한솔부동산