Elle investit dans un local médical 300K€ et empoche 60K€ de plus-value скачать в хорошем качестве

Elle investit dans un local médical 300K€ et empoche 60K€ de plus-value

Dans cet épisode, Olivia raconte comment, depuis la Thaïlande où elle travaille pour l'ambassade de France, elle a acheté un ancien cabinet médical pour le diviser en 2 appartements : sans apport et sans jamais avoir vu le bien en vrai. On parle de négociation, de changement de destination d'un local commercial, de financement à 300 000€ obtenu même expatriée, de gestion de chantier à distance et de plue-value. Chapitrage : 00:00:00 — Teaser et présentation d'Olivia 00:00:33 — Parcours d'expatriation : Singapour puis Thaïlande 00:00:54 — Comparaison entre la vie à Singapour et à Bangkok 00:02:03 — L'envie d'investir dans l'immobilier depuis l'école de commerce 00:02:50 — Le frein financier lié au statut d'expatriée à Singapour 00:03:30 — La motivation profonde : se constituer un patrimoine et gagner en liberté 00:04:48 — L'enrichissement personnel et mental que procure l'investissement 00:05:05 — Les problématiques avant de se lancer : financement et approche bancaire 00:06:10 — Pourquoi le coaching plutôt qu'une société clé en main 00:07:28 — Les limites des services clé en main (surcoûts, manque d'autonomie) 00:08:06 — Ce que la formation a apporté : sourcing, stratégie et cadre d'analyse 00:09:20 — Chronologie du projet : un an entre l'inscription et la réalisation 00:10:00 — Présentation du projet : un cabinet médical à Manosque 00:11:07 — La stratégie de division : un T2 et un T3 de 80 m² 00:12:22 — Les étapes administratives (changement de destination, autorisations) 00:12:48 — Les chiffres du projet : prix d'achat, travaux et rentabilité visée (7-8 %) 00:14:09 — La plus-value estimée : achat à 155 000 €, valeur après travaux à 360 000 € 00:15:02 — Les réactions de l'entourage : entre enthousiasme et scepticisme 00:16:28 — Le regard du copain franco-américain sur l'investissement en France 00:17:10 — Les conditions du financement : 300 000 € empruntés, 0 € d'apport, taux à 3,9 % 00:18:08 — Le différé de 24 mois et le planning des travaux 00:19:08 — Projection des loyers et du cash-flow pendant le différé 00:20:25 — Retour sur la réussite du projet et le courage d'investir 00:20:58 — Gérer les proches qui découragent : ne plus partager ses projets 00:21:48 — L'impact de l'accompagnement : aurait-elle investi sans la formation ? 00:22:36 — Le mindset d'investisseur : voir la formation comme un investissement, pas un coût 00:23:58 — Le top 3 des apprentissages : stratégie, fiscalité et approche bancaire expatrié 00:26:32 — Les projets futurs : T2, immeuble de rapport à Bourges ou Manosque 00:28:26 — Conclusion, encouragements et mot de la fin