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REIMANN&WOLFF Gangelt-Birgden: "Einladendes Haus. Gepflegter Garten mit Weitblick."

Dieses zweigeschossige und derzeit noch vermietete Einfamilienhaus aus den charmanten 1930er Jahren verzaubert mit seiner zeitlosen Architektur und einem großzügigen Raumangebot, das Ihnen drinnen wie draußen unzählige Möglichkeiten bietet. Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Wohnatmosphäre, die dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem macht. Das Herzstück bildet das geräumige Wohn-Esszimmer, das dank des Kamins an kühleren Tagen zusätzlich wohlige Wärme spendet und gemütliche Stunden verspricht. Ihre neue Wohnküche wird zur zentralen Anlaufstelle für Familie und Freunde – ein Ort, an dem sich das Leben abspielt. Mit bis zu vier Schlafzimmern, darunter eines mit eigenem Balkon, bietet dieses Haus ausreichend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Eine Erweiterung durch das ggfs. ausbaufähige Dachgeschoss ist möglich. Das helle Badezimmer lädt mit Wanne und Dusche zum Entspannen ein, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Auch für Ihre Hobbys oder zusätzlichen Stauraum ist gesorgt: Im Keller und einem separaten Nebengebäude finden Sie die passenden Flächen. Doch das eigentliche Highlight erwartet Sie draußen. Der idyllische Garten, mit einer uneinsehbaren Terrasse, lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen unvergleichlichen Blick über Felder und Wiesen. Ein gemütlicher Gartenschuppen rundet dieses herrliche Freiluftparadies ab. Hier vereinen sich Nostalgie und modernes Wohnen – ein wahres Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seinen schön gestalteten Garten und den einladenden Innenhof sowie durch eine solide Ausstattung, die von sorgfältiger Pflege und Modernisierungen geprägt ist. Ende der 1990er-Jahre wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, um das Haus technisch und optisch auf den aktuellen Stand zu bringen. 1999 erhielt es moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. Zeitgleich wurde das Dach neu eingedeckt, wodurch es in neuem Glanz erstrahlt. Im selben Jahr wurde auch die Elektrik umfassend erneuert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Die effiziente Gas-Zentralheizung, installiert im Jahr 1997, sorgt zuverlässig für Wärme und übernimmt die Warmwasserversorgung. Der zugehörige Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2003 erneuert, um eine kontinuierliche Versorgung sicherzustellen. Dieses Zuhause vereint Tradition mit moderner Technik und bietet eine einladende Basis für individuelles Wohnen. UNSEREN VIRTUELLEN RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE Energiebedarfsausweis vom 12.01.2025, gültig bis 11.01.2035, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 432,90 kWh/(m²*a), Primärenergieträger Gas, Baujahr Heizung ca. 1997, Baujahr Gebäude ca. 1935