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房東房客新保障！租屋修法三大重點一次看

內政部通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，旨在解決租屋市場長期問題，以達成「租客安心住、房東放心租」的目標。本次修法有三大重點：強化房東權益、保障租客權益，以及穩定租期與租金。 強化房東權益，解決「租霸」問題 為避免惡意「租霸」情形，修法新增規定：若房客在一年內三次欠繳租金，且每次都經房東催告仍不繳納，房東即可單方面終止租約。此外，修法也將租賃條例與《公證法》接軌，若租約經公證，當房客積欠超過兩個月租金時，房東可直接申請強制執行，省去冗長的法院訴訟流程。 保障租客權益，穩定租期與租金 修法同時也大幅提升了租客保障： 租期穩定：除非房東有自用需求或房客有特定違規行為（如欠租、毀損），否則房東不得拒絕續租。若房東以自用為由收回房屋，須提前六個月通知，且一年內不得再次出租，違者將處以3萬至30萬元的罰鍰。 漲幅限制：未來三年租期內，房東最多只能調漲兩次租金，且漲幅不得超過行政院主計總處公布的房租指數增幅，藉此確保租金漲幅合理。 禁止不當約定：明確規定房東不得在租約中，禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金扣除額等權利。此類條款將視為無效，並可處罰鍰。 這項修正草案已通過部務會報，但仍需經立法院審議通過後才會正式上路，屆時將對租屋市場產生全面性的影響。