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#땅투자가 최고의 매력이다 #토지투자 #부동산투자 #용인시부동산 #용인시토지투자 #용인시토지투자 #용인시땅 #압구정현대아파트 땅투자가 매력적이지 않은가요?   한마디로 말해서 매우 매력적인 투자대상이 바로 땅투자라고 말 할 수 있습니다. 우선 투자자들이 농촌에서 농사를 업으로 하는 분들이 아닌 경우에는 전체 투자자의 5% 도 안될 정도로 농지투자를 하시는 분들은 극히 제한된 분들이란 것입니다. 대부분의 사람들이 부동산하면 아파트나 주거용 조금 더 나아가 상가등을 거론하지만 이는 토지투자자들이 보기에는 웃기는 이야기라고 생각 할 수 있습니다. 실제 내노라 하는 주거용 부동산투자자들도 땅에 투자하에서 유를 는 것은 엄두도 내지 못하고 있는 이유는 땅이란 정가도 없고, 무창조해 내는 예측이 불가한 상상력과 경험만이 통용되는 그런 시장이기 때문에 돈이 된다는 것을 알면서도 쉽게 접근하기 어려운 분야이기 때문일 것입니다.  자~~ 우리 한가지 실례를 들어 본다면 현재의 압구정 현대아파트를 예로 들어 보고자 합니다. 1970년 7월 7일 경부고속도로를 개통하고 강남이 개발되면서 한경변 홍수가 범람하니까 홍수방지가 필요하고, 강남 개발로 인해 전기가 필요해져, 다목적 댐 소양강댐을 1973년 건설하였다. 소양감댐을 건설한 현대 건설 정주영 회장은 강남이 개발되고 상시 범람지역이 방지되면 이것으로 인해 가장 효과를 보는 곳이 어딜까?를살펴서 찾아낸 곳이 압구정 일대였다. 현대건설은 1974년도 압구정 개발 지역 땅을 평당 1만 7천원으로 구입한 후아파트를 지어 40-45만원에 분양하였다. 아파트를 짓고 나니 주변 땅값이 4만원으로 올랐다. 현재 압구정 현대아파트는 평당 4천 5백만원, 주변 땅값은 평당 8천만원에서 1~2억원 한다. 73년 당시 배 밭이었던 이곳의 땅 값은 3.3평㎡에 17000원이었다고 합니다. 지금은 5000만원이라고 한다면 2940배, 6000만원이면 3528배가 되었습니다. 78년 당시 이 아파트의 분양가는 40만원이고 프리미엄 포함해서 44만원정도였다네요. 지금은 4000만원을 잡으면 90배, 5000만원을 잡아도 113배밖에는 안되네요. 그런데 사실 이 아파트 가격도 땅 값이지 실제 건물에 대한 가격은 아니지 않습니까? ▶부동산투자연구소 김형선 박사 ▶상담문의 : 010-5477-2808 ▶찾아 오시는 길 : 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1 (양지IC 바로앞) ☞밴드 : 부동산투자클럽 https://band.us/band/65974088 ☞네이버카페 : https://cafe.naver.com/realty365 ☞네이버블로그 : https://blog.naver.com/hskimbds ☞다음카페 : http://cafe.daum.net/realty365 ☞다음블로그 : http://blog.daum.net/hskimbds *건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산 개발정책 전공) *경기대학교 대학원 행정학 박사 학위 취득(부동산정책, 개발) *경기대학교 행정대학원 부동산컨설팅과정 주임교수 *경기대학교 사회교육원 부동산특별과정 주임교수 *경기대학교 행정대학원 부동산학과 교수 *한국토지공사 고객관리 자문위원 / 경기도시공사 뉴타운 자문위원 *한국공인중개사협회 부동산정책연구소장, 대의원, 이사 *공인중개사 자격시험 출제위원 *매경 KRPM / 에듀센터 원장 *(현)용인부동산투자연구소 대표 [저서] 땅은 거짓말을 하지 않는다 땅 투자비법 Ten-Ten 부동산정책론 / 부동산투자론 / 부동산 컨설팅 신도시개발론 외 다수