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은퇴후 매년2억1300만원 수익!60평 펜트하우스, 메디컬 건물주 되는 빌딩매매 공개!

은퇴후 매년2억1300만원 수익의 빌딩매매!60평 펜트하우스 거주하며 메디컬 건물주 되는 빌딩매매 공개! 배롱나무 전속매물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 위치:대전광역시 유성구 전민동303-5 💰 매매가:46억 📐 연면적:1931.85㎡(584.38평) 🏗️ 건물 구조: 철근콘크리트구조 🅿️ 주차: 14대(기계식) 🔑 입주 가능일: 즉시가능 📊 수익률:배롱나무 문의 ■ 관리비:건물관리규정에 따름 ■ 주용도 : 제1종근린생활시설 ■ 대지면적 :331.10m2(100.16평) ■ 지목 : 대 ■ 거래형태 : 매매 ■ 용도지역 : 근린상업지역 ■사용승인:2011-10-20 ■방향: 북향(주출입구 기준) ■방/화장실:5개/9개 ■규모:지하1층/지상9층 ■주차:14대(기계식) ■위반건축물:없음. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 [매물의 핵심 포인트] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 안녕하세요! 배롱나무부동산중개법인 조민재 & 차윤숙 대표입니다. 🌳 오늘 소개해드릴 건물은 대전 전민동의 금싸라기 땅, 근린상업지역 코너에 위치한 9층 규모의 메디컬 빌딩입니다. +4 단순한 수익형 빌딩을 넘어, 60평형 럭셔리 펜트하우스에서 직접 거주하며 안정적인 임대 수익을 누릴 수 있는 '노후 준비의 결정판'이라 할 수 있습니다. 특히 인근 엑스포아파트 6,000세대 재건축(패스트트랙)과 20만 평 규모의 바이오 혁신지구 조성 등 대형 호재가 집중된 곳입니다. 항목내용위치 대전 유성구 전민동 (근린상업지역 코너) 규모 지하 1층 ~ 지상 9층 (엘리베이터 1대) 대지/연면적 100.16평 / 584평 매매가 46억 원 실투자금 약 16억 7,200만 원 (대출 20억 활용 시) 수익률 최대 8.2% (무대출 시 5.8%) 순수익 월 약 1,143만 원 (이자 제외 시) ✨ 핵심 포인트 8가지 수익률 8%대: 대출 활용 시 압도적인 수익률 실현 희소 상업지: 전민·문지 유일 상업지 14필지 중 코너 자리 메디컬 구성: 약국, 치과, 정형외과 등 우량 임차인 만실 펜트하우스: 8~9층 올 리모델링된 고급 주인세대 (직접 거주 가능) 탄탄한 배후: 8,000세대 아파트 및 대덕연구단지 박사급 고소득 수요 교통 호재: 회덕IC 및 신문교 개통 예정 (접근성 비약적 상승) 재건축 호재: 엑스포아파트 6,000세대 매머드급 재건축 확정 미래 가치: 20만 평 원촌동 바이오 혁신지구 수혜 📞 상담 문의: [010-3785-1782] (대출 조건부터 세무 상담까지 대표이사가 직접 친절히 안내해 드립니다.) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 챕터 (Timestamps) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 00:00 오프닝: 펜트하우스 거주와 월 1,100만 원 수익의 기회 01:15 현장 입지 분석: 스타벅스가 선택한 유일한 상업지 코너 02:40 탄탄한 배후 수요: 8,000세대와 대덕연구단지 박사님들 04:10 건물 컨디션 및 임대 현황: 병원·약국 입점 100% 만실 05:35 펜트하우스 투어: 8~9층 럭셔리 주인세대(리모델링 완료) 07:20 수익률 낱낱이 분석: 대출 활용 시 8.2%의 놀라운 수익 09:05 미래 가치 TOP 5: 재건축부터 바이오 혁신지구까지 11:30 최종 요약 및 매수 문의 안내 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📞 문의 및 상담 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 배롱나무부동산중개법인(주) 👤 대표:조민재(공인중개사) 📱 연락처: 010-3785-1782 ☎ 대표번호 : 042-533-1782 🏢 중개사무소 : 배롱나무 부동산중개법인(주) 📌 등록번호 : 30170-2024-00038 대표:조민재 📍 소재지 : 대전광역시 서구 둔산동1397번지306호 인스타그램:  / tomiyk3   빌딩매매 전문,건물매매전문 📧 이메일: [toptop@kakao.com] 🌐 유튜브:   / @빌딩매매배롱나무   📢 건물매매 · 매입 문의 언제든 환영합니다! 📌 전국 건물매매 네트워크 · 투자상담 가능 📲 카카오톡 채널: https://open.kakao.com/o/sgHKAJUf 빌딩매매 전문 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎬 영상 타임라인 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 00:00 오프닝: 2억 내린 8% 수익률 빌딩? 02:16 현장 브리핑: 1만 세대 항아리 상권의 위력 02:30 입지 분석: 도보 1분 삼성·LG 연구단지 인프라 03:03 임대 현황: 명륜진사갈비 등 알찬 우량 임차인 구성 07:11 상세 스펙: 준주거지역, 주차 16대 완비 07:52 핵심 호재 ①: 신문교·회덕IC 개통의 의미 08:27 핵심 호재 ②: 하수처리장 이전 & 바이오 클러스터 09:07 핵심 호재 ③: 6,000세대 엑스포아파트 재건축 이슈 09:49 가격 분석: 매매가 60억, 실투자금 16억 원대 분석 11:34 최종 요약 및 상담 안내 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔗 관련 영상 보기 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▶️    • 년수익 3억!!! 준신축급 빌딩매매 공개   ▶️    • 년17억5000만원 수익!초역세권, 감정가보다 저렴한 빌딩매매 등장!   ▶️    • 이 빌딩매매 하나로 연 3억5000만원 수익!놓치면 후회합니다!!!   ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 해시태그 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ #빌딩매매 #대전빌딩매매 #메디컬빌딩 #병원건물매매#건물매매#조민재대표#차윤숙대표#빌딩급매