ELADVA | XIV.kerület | Gödöllői utca - A családi otthon, amire vártál | Eladó | Ház | Balogh Alex скачать в хорошем качестве

ELADVA | XIV.kerület | Gödöllői utca - A családi otthon, amire vártál | Eladó | Ház | Balogh Alex

👉 XIV. kerület, Gödöllői utca 👉 ikerház jellegű kialakítás, kétszintes lakás 👉 saját kert, kizárólag használattal 👉 felső szint (90m² + 8m² erkély) 👉 alsó szint (20m² + 20m² garázs) 👉 jó állapotú 👉 kifejezetten csendes környék 👉 remek tömegközlekedési lehetőségek A CSALÁDI OTTHON, AMIRE VÁRTÁL! RÖVIDEN: Zugló egyik legbarátságosabb, családias részén vár rád ez a körbenapozott, igazi otthon, amely egy 291 m²-es, teljesen saját használatú telken található. Az ingatlan ikerház jellegű: a ház legalsó szintjének (félszuterén) egyik fele és a teljes középső szint hozzánk tartozik, a másik tulajdonos a legfelső emeletet és a félszuterén másik részét használja. A használati jogok tűpontosan rendezettek egy használati megosztás segítségével, ennek megfelelően a kert is kizárólagos, így a privát szféra garantált. A következőkben a szóban forgó ingatlan szintjeit felső- és alsó szinttel jelölöm. FELSŐ SZINT: A felső szint alapterülete 90 m², ehhez tartozik egy 8 m²-es utcafronti erkély. A fő élettérnek számító 25 m²-es nappali világos, tágas, klímával felszerelt, így nyáron is kellemes a hőmérséklet. A nappali mellett három hálószoba (15 m², 9 m², 7 m²) biztosítja, hogy mindenkinek legyen saját élettere. A különálló, ablakos konyha 10 m², főzéshez ideális és rendkívül praktikus, hiszen nem kell az amerikai konyhás nappaliban sütni-főzni, a szagok nem mennek át a lakóterekbe. A fürdő és a WC külön helyiségben található, a fürdő belépő zuhanyzós kialakítású, modern és tágas. A klímával felszerelt előtér és étkező helyiség összesen 15 m² nagyságú, így a családi étkezésekhez, vendégfogadáshoz is bőven van hely. A nappaliban, a 15 m²-es és a 9 m²-es hálószobában jó állapotú parketta található, míg az előtér–étkező és a 7 m²-es háló modern, könnyen tisztán tartható epoxi padlóval burkolt. Az egész ingatlan körbenapozott, reggeltől estig természetes fény árad be, minden ablak redőnnyel, több helyen szúnyoghálóval felszerelt – így nyáron is zavartalanul szellőztethetsz. ALSÓ SZINT – TÖBB LEHETŐSÉG EGYBEN: A félszuterén szinten három helyiség található: egy előtér, egy zuhanyzós fürdő, és egy 12 m²-es szoba konyhai kiállással. A garázzsal összenyitott, amelyet egy ajtó határol el. Ez a rész teljesen fűtött (radiátorokkal), így akár önálló lakrész, edzőterem, vállalkozás helyszíne, tini- vagy vendéglakás, vagy gyerekdühöngő is lehet – a lehetőségek tényleg végtelenek! GARÁZS, PARKOLÁS: A 20 m²-es garázsban egy közepes autó kényelmesen elfér, a garázs mérete az alaprajzon is szerepel. További autóval a garázs előtt (még telken belül) is parkolhatsz. KERT – SAJÁT ZÖLD OÁZIS: Az elülső kertben hangulatos sziklakertet alakítottak ki, a hátsó kert pedig igazi intim, zárt, privát terület, ahová a szomszédok nem látnak be. Itt találsz hintát, kerti szerszámtárolót, fedett szaletlit – tökéletes helyszín családi vagy baráti összejövetelekhez, grillezéshez, vagy egy nyugodt délutáni pihenéshez. A kert kizárólagos használatú, így tényleg a tiéd a zöld nyugalom. MŰSZAKI ADATOK: A ház fűtését és a meleg vizet saját gázkazán biztosítja, a hőleadás minden helyiségben lapradiátorokkal történik, beleértve a félszuterén szintet is. Az épület kert felőli teljes része 5 cm-es hőszigetelést kapott, amit az alaprajzon is jelöltem – így a rezsi is kedvezőbb, a komfort pedig egész évben adott. A nyílászárók modernek, jól szigetelnek, a lakás minden pontja világos és jól szellőztethető. KÖRNYÉK, INFRASTRUKTÚRA: A legközelebbi élelmiszerbolt, pékség és zöldséges 3-5 perc sétára található. Nagyobb bevásárláshoz az Örs vezér tere (Árkád, Sugár, Lidl, Auchan, Spar, Penny, Rossmann, DM, gyógyszertárak) trolival vagy busszal 10 perc alatt elérhető. Különösen kedvelhető a környék a zöldterületei miatt: a közeli Rákos-patak mentén kellemes sétákat tehetsz, futópálya és kerékpárút várja a mozogni vágyókat. KÖZLEKEDÉS: A Fischer István utca buszmegálló 2-3 perc sétára található, ahonnan a 131-es, 144-es és 231-es buszokkal, valamint a 80-as trolival az Örs vezér tere (M2 metró, Árkád, Sugár) 10 perc alatt elérhető. Innen a belváros, a metróhálózat és számos további járat is gyorsan elérhető. KINEK AJÁNLOM? Ez a ház ideális választás a családod számára, ha szeretnél egy saját, tágas, világos, privát kerttel rendelkező otthont Zuglóban. Legyen szó többgyermekes családi otthonról, otthoni vállalkozásról, vagy akár több generáció együttéléséről – itt minden adott a kényelmes, nyugodt élethez. Ha szeretnéd megnézni élőben, vagy kérdésed van, keress bátran! FELIRATKOZÁS ►    / @baloghalexingatlan   KÖZÖSSÉGI MÉDIA oldalaim : ►Facebook :   / baloghalexot.  . ►linkedin :   / alex-balo.  . Látogass el WEBOLDALAMRA is : ►http://baloghalex.hu #eladóház #zugló #budapestiingatlan #családiotthon #kertváros #nyugodtkörnyék #eladóingatlan #ingatlanzugló #ház #baloghalexingatlan