Как купить квартиру в браке раздельно: Gütertrennung и ипотека супругам скачать в хорошем качестве

Как купить квартиру в браке раздельно: Gütertrennung и ипотека супругам

Покупка недвижимости на арендованной земле (Erbbaurecht) может показаться выгодной сделкой из-за низкой цены входа, но этот инструмент скрывает серьезные финансовые риски в долгосрочной перспективе. В этом насыщенном выпуске Оксана Теремова, недвижимость в Германии для которой является главной экспертной темой, разбирает сложные юридические и финансовые вопросы: покупка квартиры в Германии на правах аренды земли, аренда в Германии как индикатор инфляции, ипотека в Германии для супругов с разделением имущества и ипотека для иностранцев с разными типами виз. 📩 Записаться на консультацию: https://forms.gle/Zb828BGEGbf1c81S7 Instagram:   / oksana.teremova   Связаться со мной: o.teremova@dfkgroup.de Мы начинаем с детального разбора Erbbaurecht. Многие инвесторы видят возможность списывать 100% стоимости здания с налогов, так как земля им не принадлежит. Однако Оксана объясняет, что происходит, когда договор аренды земли заканчивается через 8 или 20 лет, и почему налог на землю (Grundsteuer) может внезапно вырасти с 400 до 1700 евро в год. Вы узнаете, почему для собственного проживания такая схема часто оказывается ловушкой, в то время как земля под домом продолжает дорожать, а само строение — обесцениваться. Второй важный блок видео посвящен покупке недвижимости в браке, но раздельно. Возможно ли это? Мы обсуждаем брачный договор (Gütertrennung) и ситуации, когда один супруг имеет ПМЖ и высокий доход, а второй — временную визу. Банки имеют разные стратегии: кто-то требует согласия второго супруга на внесение записи в поземельную книгу (Grundbuch), а кто-то готов финансировать сделку полностью на одного партнера. Это открывает возможности для оптимизации налогов и защиты активов. 00:00 – Что такое Erbbaurecht: плюсы, минусы и особенности аренды земли 02:02 – Что происходит с домом после истечения договора аренды земли? 04:39 – Земельный налог (Grundsteuer): пример резкого повышения стоимости 05:53 – Расходы на ремонт в старом фонде и кредиты для собственников 07:34 – Покупка недвижимости в браке: раздельное владение и брачный контракт 09:48 – Ипотека, если у одного супруга нет ПМЖ или дохода 11:47 – Как банки оценивают семейные пары: разные стратегии кредитования 17:00 – Стоит ли досрочно гасить кредит: инфляция и инвестиции 20:21 – Bausparvertrag: фиксация низкой ставки по кредиту на 15 лет 24:04 – Рост цен на аренду и защита капитала от инфляции 28:54 – Результаты инвестирования в недвижимость спустя 10 лет 32:20 – Итоги интервью и приглашение на консультацию Также в выпуске поднимается острая тема "Старый фонд против Новостроек". Юлия, коллега Оксаны, делится опытом, почему отказалась от покупки дешевой вторички. Мы разбираем понятие Sonderumlage (специальный сбор), когда владельцы квартир в старых домах внезапно получают счета на 30–50 тысяч евро за ремонт крыши или лифта. В отличие от этого, концепция новостроек DFK Group с пакетом "Sorglos" позволяет избежать таких сюрпризов и получать гарантированную аренду. Ключевые инсайты, которые вы получите из этого видео: — Что такое Erbbaurecht: почему дешевый дом может стать золотым из-за аренды земли. — Раздельная покупка в браке: как оформить ипотеку на одного супруга и зачем нужен Gütertrennung. — Скрытые риски вторичного жилья: Sonderumlage и почему банк может обязать дом взять кредит на ремонт. — Финансовая стратегия Bausparvertrag: как зафиксировать процентную ставку 0,95% на 15 лет вперед и погасить кредит без стресса. — Инфляция и аренда: реальный пример того, как аренда квартиры выросла с 500 до 1200 евро за 12 лет, и почему это выгодно инвестору. — Страхование рисков: почему экономия 10 евро на страховке дома может стоить вам состояния в случае наводнения или пожара. 📈 Инвестиции в недвижимость — это игра в долгую, где инфляция работает на вас. Мы показываем, как грамотное использование заемных средств (кредитное плечо) и налоговых льгот (амортизация до 5% в год) позволяет создавать капитал даже с нуля. Оксана также объясняет разницу между Realgeteilt (реальный раздел участка) и WEG (долевая собственность) при покупке таунхаусов. ✅ Это видео — глубокое погружение в юридические и финансовые тонкости немецкого рынка недвижимости. Если вы хотите избежать ошибок, которые совершают 90% новичков, и построить надежный портфель активов, обязательно досмотрите до конца. ________ Новострой или вторичка: оптимизация налогов при сдаче квартиры в Германии    • Новострой или вторичка: оптимизация налого...   #ОксанаТеремова #Недвижимость #Германия #Инвестиции