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Experto inmobiliario: “2026 será un punto de inflexión” | Podcast #15 Sergio Gutiérrez

En este episodio #15 de Café Inmobiliario me siento con Sergio Gutiérrez (Excellence Real Estate Circle) para hablar sin filtro de lo que viene en 2026: Cataluña como “año de inflexión”, cambios de tendencia en compraventa, el problema real de la vivienda, inseguridad jurídica, y por qué el alquiler por habitaciones (y la inversión) están cada vez más condicionados por la regulación. Hablamos también de: Qué es Circle y cómo ayuda a agentes inmobiliarios (sin quedarse un % de sus honorarios) Por qué proteger al propietario (vicios ocultos, documentación, riesgos) es clave Si 2026 frena precios o frena transacciones Qué soluciones reales podrían aliviar el problema (obra nueva, segregaciones, densidad, cambios de uso) Invertir fuera: Dubai, Bali/Lombok… y por qué “no todo vale” si asesoras a clientes Bellaterra vs Cerdanyola vs Sant Cugat: realidad, impuestos y humo ⏱ CAPÍTULOS DEL VÍDEO 00:00 2026 como año de inflexión y Cataluña al límite 00:44 Quién es Sergio y qué es Circle (modelo de cuota mensual) 05:26 La clave: proteger al propietario (riesgos, vicios ocultos, documentación) 10:47 Mercado 2026: ¿suben precios o baja el número de operaciones? 19:38 Alquiler por habitaciones y regulación: qué está pasando en Cataluña 22:57 Soluciones: obra nueva, densidad, segregación y cambios de uso 51:55 Invertir fuera (Dubai / Bali): rentabilidad vs control y riesgo real 1:04:35 Bellaterra y el “caché”: ¿tiene sentido separarse de Cerdanyola? 1:09:40 Preguntas rápidas: Cataluña, alquiler tradicional, agencia vs independiente 1:12:57 Libro recomendado + invitado deseado 1:17:11 Cierre y reflexiones finales Si quieres que te ayudemos a invertir (compra para alquilar / compra-reforma-venta) o quieres que analicemos tu caso, tienes la info abajo. 🌐 Web: https://davidmoure.com/ 📸 Instagram:   / davidmoure_inmo   🎙 Podcast “Café Inmobiliario”:    • Café inmobiliario (David Moure)