225. 新移民必存：澳洲置業10個不能犯的錯誤 (中文/Eng 字幕) 10 Critical Errors to Avoid When Buying Property in Australia скачать в хорошем качестве

225. 新移民必存：澳洲置業10個不能犯的錯誤 (中文/Eng 字幕) 10 Critical Errors to Avoid When Buying Property in Australia

新移民來到澳洲，面對五花八門的樓盤廣告，很容易一時衝動下決定。但你知道嗎？比起買貴了，「買錯了」區份、「買錯了」屋型，才是真正的惡夢開始！ 這一集不是娛樂片，而是給新移民的避坑指南。我會從三大步驟，拆解10個澳洲置業的致命錯誤，幫你冷靜分析，找到最適合自己的物業。 影片重點內容： 第一步：宏觀選區 你的生活圈在哪裡？交通、學校、親人距離是關鍵！ 如何查詢社區的人口結構、業主/租客比例？ 哪些區域有天災風險（水災、山火）必須避開？ 第二步：微觀揀屋 澳洲買樓，座向怎麼看？後花園向陽才是皇道！ On the high side / low side of the road 是什麼意思？對物業有什麼影響？ 為何要避開大馬路旁的房子？Rear block house 又有什麼潛在問題？ 記住：在澳洲，土地才最值錢！別只看房間數目。 第三步：出手前的最後檢查 公寓的Strata管理費藏有陷阱？泳池是享受還是負擔？ 「轉售思維」：你喜歡的獨特裝修，將來會成為賣樓的障礙嗎？ 設定心理價位，避免因衝動而買貴後悔。 希望這10點能幫大家在澳洲找到理想的安樂窩！如果你覺得內容有用，歡迎分享、點讚和訂閱！ 0:00 內容簡介 1:36 宏觀選區 3:12 選擇鄰居組合 5:45 避免水浸山火區域 6:44 找向北樓 8:31 避免路旁低位 9:44 避免主幹大路旁 11:01 避免「屋後屋」 12:28 忽略土地價值 13:20 是否管理費過高 14:09 怎樣考慮泳池 15:22 缺乏「轉售思維」 16:25 感情用事超出預算