الحقيقة الكاملة عن شراء شقة في تركيا | كيف ممكن تخسر 95% من استثمارك بسبب 5% عمولة فقط؟ скачать в хорошем качестве

الحقيقة الكاملة عن شراء شقة في تركيا | كيف ممكن تخسر 95% من استثمارك بسبب 5% عمولة فقط؟

هذا الفيديو هو رد مباشر على تعليق مهم وردني من أحد المتابعين بيسأل فيه: "ليش بعض الشركات العقارية في تركيا ما بتعطي أسماء المطورين أو أسماء المشاريع بشكل صريح؟ وهل السبب فقط إنهم خايفين على عمولتهم 3% أو 5%؟ طيب أنا كمستثمر ممكن أخسر 95% من قيمة استثماري بسبب هالنقطة الصغيرة؟" هذا السؤال بيختصر تجربة عاشها الكثير من المستثمرين العرب لما فكروا في شراء عقار في تركيا أو شراء شقة في إسطنبول. وبصراحة هو موضوع حساس جدًا، لأنه بيتعلق بالشفافية أولاً، وبالثقة بين العميل والمستشار العقاري ثانيًا. أولاً: كيف يشتغل سوق العقارات في تركيا؟ المطور العقاري: هو صاحب المشروع والمسؤول عن البناء والتسليم. الشركة الاستشارية العقارية: دورها إنها تدرس السوق وتعطيك استشارة واضحة: هذا المشروع مربح أو فيه مشاكل. المسوق العقاري أو البائع: هدفه الأساسي غالبًا البيع فقط، بغض النظر عن نجاح الاستثمار. المشكلة بتبدأ لما المشتري يتعامل مع السوق وكأنه كله "بيع وشراء" من غير ما يميّز بين المستشار اللي همه مصلحتك، والبائع اللي همه العمولة. ثانياً: ليش بعض الشركات ما بتعطيك اسم المشروع مباشرة؟ مو خوفًا من إنك تشتري مع غيرها فقط، وإنما لأسباب استشارية أعمق: مشاكل قانونية أو إجرائية: ممكن المشروع ما عنده طابو جاهز. ضعف المطور العقاري: في شركات عندها تاريخ غير جيد في التسليم أو التشطيب. موقع ضعيف استثماريًا: ممكن تشوف سعر رخيص بس الحقيقة إن المنطقة ما إلها مستقبل قوي. مخاطر السوق: في مشاريع تبين مغرية بالأوراق لكن على أرض الواقع ما بتحقق أي عائد. هنا بيجي دور المستشار العقاري الخبير، اللي يشرحلك المخاطر قبل ما يغريك السعر. ثالثاً: المشكلة الحقيقية مش "5% عمولة" كثير من الناس بتفكر إنه الخلاف فقط على العمولة. لكن الواقع إنك ممكن تدفع أقل، وتخسر كتير أكتر: ممكن تخسر قيمة استثمارك كله لو اشتريت عقار بمشاكل. ممكن تدفع سعر أعلى من السوق لأنك ما عرفت التفاصيل. ممكن تعلق بأزمة مع مطور غير ملتزم. يعني ببساطة، الموضوع مش قصة عمولة، الموضوع قصة حماية رأس مالك وضمان إنك ما تندم على استثمارك. رابعاً: أنواع العملاء اللي بنشوفهم العميل الصريح: بيقول من البداية إنه عم ياخذ عروض من أكثر من جهة، وهدفه يلاقي أفضل صفقة. هذا محترم جدًا وسهل التعامل معه. العميل اللي بيلف ويدور: بيضيع وقت الشركات لأسابيع أو شهور فقط ليجمع معلومات ويشتري لحاله. هذا للأسف منتشر وبسبب مشاكل. العميل الباحث عن الاستشارة: ممكن ما يشتري منك، بس بيدفع مقابل استشارة أو تقييم. هذا ممتاز لأنه واضح وصريح. خامساً: ليش من المهم وجود مستشار عقاري حقيقي؟ لأنك ببساطة عم تحط استثمار ممكن يكون 200 أو 300 ألف دولار أو أكثر. وهون غلطة صغيرة بتكلفك خسارة ضخمة. وجود شخص خبير، بيعرف السوق التركي، بيعرف تاريخ المطورين، وبيعرف تفاصيل كل مشروع، ممكن يحميك من قرار خاطئ ويضاعف أرباحك على المدى الطويل. الخلاصة: القصة مو قصة 3% أو 5% عمولة… القصة الحقيقية هي ضمان نجاح استثمارك العقاري في تركيا. أنت اليوم ممكن تخسر 95% من أموالك لأنك ركزت على تفاصيل صغيرة، وتجاهلت الصورة الكبيرة. أنا كـ مستشار عقاري مستقل، مهمتي أنقل لك التجربة بكل وضوح وأمانة حتى تستفيد، سواء اشتريت عن طريقي أو عن طريق غيري. 0:00 مقدمة ورد على التعليق 0:47 كيف يعمل السوق العقاري في تركيا؟ 2:00 الفرق بين المستشار العقاري وبائع العقار 3:30 لماذا لا نكشف أسماء المشاريع مباشرة؟ 5:30 المخاطر الحقيقية وراء إخفاء التفاصيل 7:15 أنواع العملاء وكيف تتعامل الشركات معهم 9:00 ليش العمولة مش هي المشكلة الأساسية؟ 11:00 الخلاصة والنصيحة الذهبية للمستثمرين 📲 جاهز تبدأ استثمارك الذكي في تركيا؟ تواصل معي مباشرة، واحصل على استشارة مبنية على تحليل حقيقي للسوق، مش وعود فارغة. 📱 واتساب: https://wa.me/905397787254 📸 إنستغرام: @hamza_al_amin 📘 فيسبوك: Newest Realty    • شقق فندقية للبيع في إسطنبول داخل مول فاخر ...   مناطق الطلب الحقيقي للعقارات في اسطنبول    • 3 مناطق للطلب الحقيقي للشقق و العقارات في ...