Покупка недвижимости в Испании - что нужно знать в 2026 | налоги, банки, KYC, реальные расходы скачать в хорошем качестве

Покупка недвижимости в Испании - что нужно знать в 2026 | налоги, банки, KYC, реальные расходы

Покупка недвижимости в Испании кажется простой только на первый взгляд. Нашёл объект, договорился о цене, подписал документы - и всё. Но на практике за этим стоят юридические нюансы, банковские проверки, налоги, подтверждение происхождения средств и десятки деталей, о которых большинство покупателей узнаёт слишком поздно. В этом выпуске мы вместе с юристом Ириной подробно разбираем реальные юридические аспекты покупки недвижимости в Испании. Без страшилок и без упрощений - честно и по делу. Мы говорим о том, кто сегодня может купить недвижимость в Испании, какие документы нужны для сделки, что такое KYC и почему через эту процедуру проходят все покупатели. Обсуждаем работу банков, происхождение средств, сделки через третьи страны, расчёты вне Испании, покупку через юридическое лицо и даже вопрос криптовалюты. Также подробно разбираем один из самых важных и недооценённых вопросов - сколько на самом деле стоит покупка недвижимости, если в договоре указана цена, например, 500 000 евро. Какие налоги и расходы добавляются к стоимости, какие услуги оплачивает покупатель и на каком этапе стоит подключать юриста. Если вы планируете покупку недвижимости в Испании, думаете о переезде, инвестициях или просто хотите разобраться в реальных правилах рынка - этот разговор поможет понять логику процесса и избежать распространённых ошибок. Таймкоды 00:00 - intro 00:10 - Покупка недвижимости в Испании - о чем этот выпуск 02:10 - Юрист Ирина - опыт и работа с недвижимостью в Испании 06:40 - Кто может купить недвижимость в Испании - ограничения и паспорта 09:30 - Паспорт, резидентность и личная ситуация покупателя 10:50 - NIE в Испании - что это и зачем он нужен при покупке недвижимости 12:20 - Как получить NIE в Испании иностранцу 13:40 - Доверенность в Испании - можно ли купить недвижимость по доверенности 21:40 - Как открыть счет в испанском банке иностранцу 27:00 - Налоговая резидентность в Испании - как стать и как не стать резидентом 35:10 - Банки Испании и переводы денег при покупке недвижимости 37:05 - KYC в Испании - банковские проверки и происхождение средств 45:20 - Сколько на самом деле стоит покупка недвижимости в Испании 48:00 - Подтверждение происхождения денег для покупки недвижимости 50:45 - С какого счета можно оплачивать недвижимость в Испании 53:40 - Нужен ли юрист при покупке недвижимости в Испании 54:00 - Как проверить объект недвижимости перед покупкой 1:05:40 - Расчеты через третьи страны при покупке недвижимости 1:06:09 - Дарение и покупка недвижимости в пользу третьего лица 1:08:30 - Можно ли купить недвижимость в Испании за криптовалюту 1:12:00 - Покупка недвижимости за наличные в Испании 1:13:20 - Покупка недвижимости в Испании на юридическое лицо 1:18:10 - Сделки за рубли при покупке недвижимости в Испании 1:28:40 - Главный совет покупателям недвижимости в Испании