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#부동산분석관 서울에서 집값을 결정짓는 가장 강력한 요인 중 하나. 바로 ‘학군’입니다. 그리고 그 정점에는 언제나 대치동이 있습니다. 2025년 현재, 대치동의 평당 평균 매매가는 약 9,108만 원입니다. 이 가격의 핵심엔 단 하나, 교육 프리미엄이 있습니다. 대치동에는 1,400개 이상의 학원, 그리고 전국 100대 입시학원 중 70% 이상이 한티티역 일대에 몰려 있습니다. 이 정도의 교육 인프라 밀도는 전국 어디에도 없습니다. 교육 수요는 곧 실거주 수요로 이어집니다. 초등학교 고학년 시점에 맞춘 ‘전입 타이밍’은 이제 공식처럼 굳어졌고, 대치동 초등학교 전입생 중 4학년 이상 비중이 무려 68%에 달합니다. 이는 곧 중대형 평형 위주 수요 집중과 전세·매매 안정성 확보로 연결됩니다. 교육 인프라의 힘은 가격뿐 아니라 거래 유지력, 하락 방어력까지 만들어냅니다. 목동이나 중계동과 비교했을 때도 대치동은 학군의 밀도, 질, 정보 공유, 입시 실적에서 압도적인 1위를 유지하고 있습니다. 물론 도전 요인도 있습니다. 저출산 여파로 초등학교 재학생 수는 5년 새 21% 감소했고, 과열지구 지정과 정책 변화는 단기 조정 요인으로 작용할 수 있습니다. 하지만, 여전히 시장은 말합니다. 지금도 학군의 절대 강자는 대치동이고 앞으로도 대치동은 여전히 대한민국 교육 프리미엄의 정점이다. 다음 시간에는 대치동 학군의 대표적 아파트 5곳을 알아보겠습니다.