Ponúkam na predaj 4 izbovú novostavbu rodinného domu v obci Varín - IBV ROZBEHOV скачать в хорошем качестве

Ponúkam na predaj 4 izbovú novostavbu rodinného domu v obci Varín - IBV ROZBEHOV

Sme v obci Varín, v novej časti IBV ROZBEHOV. Iba 15 minút autom od centra mesta Žilina. (14km) Výrobný závod Kia Slovakia je vzdialený len 8 minút autom od domu. Moje meno je Ernest Drončovský, som realitný maklér a tento 4-izbový dom má hneď niekoľko výhod. Je to novostavba, ktorá bude dokončená do stavu holodom a zariadiť si ju preto môžete podľa vlastných predstáv. Nachádza sa v tichej lokalite s krásnymi výhľadmi na okolitú prírodu. Predpokladaný termín dokončenia je august 2024. Rozsah dokončenia je rozpísaný nižšie. Dom: Poctivá stavba z 300mm hrubého Ytongu. Bude zateplená kombináciou 150mm a 200mm hrubého polystyrénu. Komfort bude zabezpečovať podlahové vykurovanie. A príjemnú atmosféru bude dotvárať krb. Vykurovanie a ohrev teplej vody bude zabezpečené tepelným čerpadlom. Dispozične je dom rozdelený na dve podlažia. Na prízemí sa pri vstupe nachádza vstupná chodba a technická miestnosť. Ďalej priestranná obývacia izba s krbom spojená s kuchyňou a východom na terasu. Úložný priestor pod schodiskom. Samostatné WC. A nakoniec spálňa so samostatnou kúpeľňou. Na poschodí sú dve samostatné detské izby, druhá kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC. A oproti schodisku je veľká terasa. Pri dome sa nachádza aj hospodárska budova, ktorá vám poslúži na uskladnenie lyží, bicyklov ako aj záhradného náčinia. Čo bude dokončené v stave holodom: • Zateplenie + fasáda • Oplotenie z betónových pohľadových tvárnic • Žumpa (12m3) • Tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal 222-S 6kW, 230V, 190 litrov • Príprava na kanalizáciu • Príprava pre kamery a alarm • Príprava na vonkajšie rolety • Vnútorné omietky • Poter • Vypínače a zásuvky • 1 x náter interiéru • Ventil na ukončenie sanity Parkovanie: Plánované je parkovanie pre dve autá medzi domom a hospodárskou budovou. Obec a občianska vybavenosť: Obec Varín sa nachádza 14km od krajské mesta Žilina, na sútoku riek Varínka a Váh, no tiež na pomedzí Žilinskej kotliny, Krivánskej Malej Fatry a Kysuckej vrchoviny. Je vstupnou bránou do krivánskej časti Malej Fatry a sídlom správy rovnomenného národného parku. Varín je dynamicky rozvíjajúca sa obec, v ktorej návštevníci a obyvatelia majú k dispozícii viacero obchodných prevádzok, reštauračných a pohostinských zariadení, zdravotnícke zariadenie, poštu, autocamping, penzióny a iné rekreačné zariadenia. V obci je ďalej Základná škola spojená s materskou školou (4 min. autom), Potraviny Koruna (3 min. autom), Tesco (5 min. autom) a rímskokatolícky Kostol Najsvätejšej Trojice. Cez obec Varín prechádza cyklotrasa do obce Terchová a na bicykli sa viete pohdlne dostať aj do Žiliny cez Vodné dielo Žilina. Poloha obce ponúka mnoho možností na výlety a turistiku. Technicky: • Dispozícia: 4+KK • Dve podlažia: 1.NP: vstupná chodba, technická miestnosť, obývacia izba spojená s kuchyňou, úložný priestor pod schodmi, samostatné WC, spálňa s kúpeľňou 2.NP: dve samostatné izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou spojená s WC, terasa • Celková úžitková plocha: 137m2 • Terasa: 33m2 • Veľkosť pozemku: 593m2 • Vykurovanie: podlahové za bezpečené tepelným čerpadlom Viessmann Vitocal 222-S 6kW, 230V • Ohrev vody: tepelným čerpadlom so zásobníkom o objeme 190 litrov • Voda: verejný vodovod • Kanalizácia: žumpa o objeme 12m3 + príprava na kanalizáciu • Elektrika: áno, 230 / 400 V • Stavebný materiál: Ytong - 300mm • Zateplenie: polysterén v hrúbke 150mm a 200mm • Okná: plastové – 6-komorové s izolačným trojsklom • Oplotenie: áno - z betónových pohľadových tvárnic • Predpokladané mesačné náklady: 160 Eur • Energetický štítok: A+ • Stav objektu: novostavba vo fáze dokončovania • Predpokladaný termín dokončenia: 08/2024 Rád vám dom ukážem na osobnej prehliadke. Zavolajte mi a dohodnite si termín obhliadky. Teším sa na vás. INFO: 0903/ 310 506, [email protected], ernestdroncovsky.sk