BRRRR - Инвестиционная стратегия в недвижимости скачать в хорошем качестве

BRRRR - Инвестиционная стратегия в недвижимости

В этом видео я рассказываю про Инвестиционную стратегию в Недвижимости Email - [email protected] Facebook -   / sergey.sopot   Linkedin -   / sergeysopot   website - https://www.auroracrowd.com/ https://boxono.life/ Instagram - https://www.instagram.com/sopotsergey... Что такое BRRRR? Каковы преимущества? Недостатки? Риски, выгоды, плюсы, минусы ... Что нужно знать инвесторам в сфере недвижимости о стратегии BRRRR инвестирования в доходное жилье, прежде чем выложить тысячи долларов? Это классическая модель покупки арендуемой недвижимости: вы покупаете недвижимость, нуждающуюся в ремонте, ремонтируете ее, сдаете в аренду, перефинансируете для более дешевого долгосрочного финансирования и повторяете. Одним из значительных преимуществ модели BRRRR является то, что после завершения ремонта вы можете рефинансировать, основываясь на стоимости после ремонта (ARV - After Repair Value) инвестиционной собственности, а не на том, что вы заплатили за недвижимость. Стоимость после ремонта имущества является критическим числом для инвесторов в недвижимость, поскольку оно помогает определить разницу между первоначальной ценой дома и стоимостью имущества после ремонта. Так как покупать мы будем с использованием плеча банка а рассчитывать мы можем на то что банк даст нам плечо в 70-75%. Поэтому хорошей выгодной сделкой будет считаться та в которой первоначальная цена будет составлять не более 75% от продажной стоимости после ремонта. Рассмотрим на примере: Мы нашли дом который по нашим расчетам будет стоить после ремонта 150К долл. Недооцененный дом. За этот дом просят 100К, так как в него еще надо вложить деньги в ремонт. Формула определения стоимости покупки (Стоимость дома после ремонта X 0,7) - стоимость Ремонта = максимальная цена покупки Мы должны планируемую сумму 150К умножить на 0.70. 150Х0.7 и отнимаем стоимость ремонта 5К получаем 100К. Значит это наша сделка. Почему 0.7 а не 0.75. 75% это плечо банка, но мы не забываем что у нас будут расходы на ремонт, оформление сделки и две оценки (первоначальная чтоб купить дом без ремонта и вторая - после ремонта). А том как найти недооцененную сделку и секреты увеличения стоимости - далее в видео. Buy Вы зарабатываете деньги когда покупаете. Это означает что что вы покупаете недооценненый объект который потом будет стоить дороже. Три варианта как вы покупаете. Зависит от вашего бюджета. Первый вариант - вы покупаете за свои деньги. Это самый простой вариант и самый выгодный. Не надо платить интерес банку. Второй вариант вы покупаете с плечом банка. В этом вариант вы должны понимаь что кроме первоначального платежа 25-30% от стоимости у вас должны оставаться операционный бюджет. Вам еще предстоит сделать ремонт, и тратиться на оценку после ремонта и расходы на оформления рефинансирования. Некоторые банки готовы идти сразу на всю сделку и в таком случае первый кредит предоставляют более высокий процент (потому что он короткий по времени) и уже рефинансирование пож более низкий процент и на длительный срок. Третий вариант - при помощи хард мани лэндеров. То есть частных инвесторов. Ставка у них выше но и срок на который вы берете - не продолжительный. Обычно ставка от 8 до 15% годовых. Также частные инвесторы могут вам предоставить кредит на ремонт. Но как правило они финансируют только реальные затраты. То есть вам необходимо вначале потратить деньги на ремонт и после этого они компенсируют затраты. Rehab Есть два ключевых вопроса, которые следует учитывать при восстановлении: Что мне нужно сделать, чтобы сделать этот дом пригодным для жизни и функциональным? Какие решения я могу принять, чтоб увеличит их стоимость? Если вы не планируете делать лакшери недвижимость то вам точно не надо делать: Гранитные столешницы Бразильские паркетные полы Высококачественные приборы из нержавеющей стали эркеры Мансардные и подвальные работы Джакузи Люстры Вот некоторые ремонтные работы которые будут достойно оценены и кредитором и оценщиком: Крыши: Если вы добавите новую крышу, оценщики, как правило, вернут вам деньги, которые вы потратили на стоимость недвижимости. Незаконченная кухня: устаревшая кухня уродлива, но все еще пригодна для использования. Повреждение гипсокартона: повреждение гипсокартона отпугивает большинство покупателей жилья. Гипсокартон недорогой в ремонте. Ужасные ландшафты: заросшая растительность пугает конкурентов, но ремонт обойдется очень дешево. Вам не нужен опытный ландшафтный дизайнер, чтобы вырубить заросший ландшафт, поэтому несколько сотен долларов добавят значительной стоимости. Оценщик смотрит на ваш дом как покупатель, поэтому внешний вид дома и ухоженный земельный участок - добавляет ценности. Устаревшие ванные комнаты: Большинство ванных комнат не очень большие, поэтому стоимость материалов и рабочей силы низкая. Это позволяет сравнивать ваш дом с более хорошими домами в районе с более высокими стоимостью после ремонта.